В июле на рынке арендного жилья г. Караганды средняя ставка найма квартир составила 1060 тенге за квадратный метр, для комнат — 768 тенге за единицу площади. Количество сдаваемого внаем жилья составило 411 квартир и 59 комнат. По сравнению с прошлым месяцем совокупный объем предложения аренды в июле снизился на 6,0%, или на 30 единиц.
Предложение
В июле сегмент арендного жилья был представлен 470 объектами. Доля сдаваемых внаем квартир в совокупной величине предложения составила 87,4%, или 411 единиц, комнат — 12,6%, или 59 единиц.
В территориальной разбивке максимальную долю предложения — 59% занимает Город, представленный 271 объектом. Далее следуют районы Юго-Восток — 27% (128 ед.), Майкудук — 9% (43 ед.), Михайловка — 4% (21 ед.) и Пришахтинск — 1% (7 ед.).
В зависимости от формата жилья максимальная доля предложения — 45%, или 211 единиц, приходятся на двухкомнатные квартиры. Далее в порядке убывания следуют однокомнатные и трехкомнатные квартиры, удельный вес которых составляет 26% (124 ед.) и 16% (76 ед.) соответственно. Количество сдаваемых внаем комнат за анализируемый период составило 59 единиц, что эквивалентно 13% в совокупном объеме предложения.
В июле объем сдаваемого внаем жилья по Караганде снизился на 6,0%, или на 30 единиц. Снижение наблюдалось во всех районах города, за исключением Михайловки. В указанном районе за период количество сдаваемого в наем жилья увеличилось на 6 единиц. Снижение предложений аренды по районам Юго-Восток, Город, Майкудук и Пришахтинск составило 24 ед., 6 ед., 5 ед., 1 ед. соответственно (таблица 1).
|
Район |
Количество предложений, ед. |
Абсолютное изменение, ед. |
Относительное изменение, % |
|
|
июнь |
июль |
|||
|
Город |
277 |
271 |
-6 |
-2,2 |
|
Юго-Восток |
152 |
128 |
-24 |
-15,8 |
|
Михайловка |
15 |
21 |
+6 |
+40 |
|
Майкудук |
48 |
43 |
-5 |
-10,4 |
|
Пришахтинск |
8 |
7 |
-1 |
-12,5 |
|
Итого по городу |
500 |
470 |
-30 |
-6,0 |
В разрезе формата квартир снижение предложений аренды зафиксировано по однокомнатным и трехкомнатным квартирам — «минус» 45 и 16 единиц соответственно. Количество двухкомнатных квартир сдаваемых в наем за период возросло на 13 единиц. Число комнат для проживания с хозяевами в июле составило 59 единиц, что на 18 комнат больше, чем в прошлом месяце (таблица 2).
|
Формат |
Количество предложений, ед. |
Абсолютное изменение, ед. |
Относительное изменение, % |
|
|
июнь |
июль |
|||
|
1-комн. |
169 |
124 |
-45 |
-26,6 |
|
2-комн. |
198 |
211 |
+13 |
+6,6 |
|
3-комн. |
92 |
76 |
-16 |
-17,4 |
|
Комнаты |
41 |
59 |
+18 |
+43,9 |
|
Итого по городу |
500 |
470 |
-30 |
-6,0 |
Ценовая конъюнктура
В июле 2011 года средневзвешенная цена аренды квартир по Караганде составила 1060 тенге за квадратный метр в месяц. Наиболее высокий показатель в Городе — 1190 тенге за единицу. Далее следуют Михайловка — 1139 тенге и Юго-Восток — 909 тенге. Минимальные значения зафиксированы в районах Пришахтинска и Майкудука, где средние арендные ставки составляют 656 и 617 тенге за квадратный метр в месяц.
Анализ, проведенный в разрезе районов города, не выявил в отчетном периоде резких ценовых колебаний, что свидетельствует о стабильности цен по сравнению с предыдущим месяцем (таблица 3).
|
Район |
Цена предложения, тг/кв.м |
Отклонение к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
тг/кв.м |
% |
(+/-) тг/кв.м |
(+/-) % |
||
|
Город |
1190 |
-27 |
-2,2 |
129 |
10,6 |
|
Юго-Восток |
909 |
-22 |
-2,3 |
104 |
11,2 |
|
Михайловка |
1139 |
+153 |
+15,6 |
265 |
25,5 |
|
Майкудук |
617 |
+12 |
+1,9 |
86 |
14,2 |
|
Пришахтинск |
656 |
+118 |
+21,8 |
126 |
21,6 |
|
Средняя |
1060 |
+3,7 |
+0,3 |
107 |
10,2 |
Аналогичная ситуация наблюдается и с точки зрения формата жилья, где все ценовые отклонения лежали в пределах допустимой погрешности, что говорит об их незначительности и стабильности арендных ставок по сравнению с июнем 2011 года (таблица 4).
|
Формат |
Цена предложения, тг/кв.м |
Отклонение к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
тг/кв.м |
% |
(+/-) тг/кв.м |
(+/-) % |
||
|
1-комн. |
1043 |
+26 |
+2,6 |
108 |
10,6 |
|
2-комн. |
1046 |
-36 |
-3,3 |
158 |
14,7 |
|
3-комн. |
1124 |
+53 |
+4,9 |
179 |
16,5 |
|
Комнаты |
768 |
+43 |
+5,9 |
220 |
30,0 |
|
Средняя |
1060 |
+3,7 |
+0,3 |
107 |
10,2 |
Итак, в июле средневзвешенная цена аренды по квартирам составила 1060 тенге за квадратный метр, по комнатам с подселением это значение равно 768 тенге за единицу площади.
Расслоение рынка
В отчетном периоде средняя цена аренды «дорогих» квартир составила 1502 тенге за квадрат, «дешевых» — 714 тенге. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») по городу составил 2,1. Внутри районов наибольшее расслоение имеет рынок аренды жилья в Городе — 2,3. Далее следуют районы: Юго-Восток — 1,9, Михайловка — 1,8, Майкудук — 1,6. Наименьшее расслоение рынка зафиксировано в Пришахтинске — 1,3.
Доходность аренды жилья
Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, чем хранить сбережения в банке. В мировой практике вложения в банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше. Ставка вознаграждения по банковским депозитам в тенге на сегодняшний день в среднем составляет 8,7% годовых.
В зависимости от района наиболее высок процент доходности в Пришахтинске — 10,2% и Городе — 10,0% и. В Михайловке, на Юго-Востоке и в Майкудуке доходность жилья составляет 8,8%, 8,7% и 8,5% соответственно.
В позиции формата жилья максимальную доходность от сдачи внаем имеют собственники однокомнатных квартир — 10,3%. Трехкомнатные и двухкомнатные квартиры приносят своим владельцам 10,0% и 9,9% годовых соответственно.
В целом по г. Караганде уровень доходности жилья в июле составил 9,8% годовых, что на 0,1 пункта ниже значения прошлого месяца.
Таким образом, если при расчете доходности аренды принять во внимание ремонт, периоды простоев и прочих затрат на содержание жилья, окажется, что наиболее выгодны для сдачи в аренду квартиры всех форматов, расположенные в Городе. В остальных районах города наиболее доходными является однокомнатные квартиры сдаваемые в аренду.
Выводы:
- рынок арендного жилья города Караганды в июле текущего года демонстрирует стабильность арендных ставок по сравнению с прошлым месяцем;
- в анализируемом периоде на рынке арендного жилья наблюдается снижение количества предложений;
- на сегодняшний день наиболее доходной для арендодателя является сдача внаем квартир всех форматов находящихся в Городе, а также однокомнатное жилье расположенное в других районах города.
Аналитический отдел портала www.kn.kz
Телефон 910-103 (вн. 108)