Рост долларовых цен на жилье связан с укреплением национальной валюты

В феврале 2017 года тенговые цены на жилье в городах Астаны, Алматы и Караганды показали отрицательные ценовые колебания, цены в долларах напротив, выросли. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года цены по всем трем городам  значительно снизились в обеих валютах.

Текущие тенденции

В феврале 2017 года по данным аналитической службы портала kn.kz на рынке квартирного жилья в городах Астаны, Алматы и Караганды отмечаются следующие тенденции. Тенговые цены постепенно спускаются вниз, хотя за месяц колебания не значительные, в пределах допустимой погрешности, что говорит о стабильности тенговых цен к январю 2017 года. За год средняя тенговая цена просела от 16% до 22%. Что касается долларовых цен, здесь зафиксирован месячный рост по всем трем городам. За год изменения долларовых цен, так же как и тенговых носили отрицательный характер.

За последние три месяца цены на нефть более ли менее стабилизировались, что положительно отразилось на укреплении национальной валюты, отсюда и рост долларовых цен на жилую недвижимость.

В январе текущего года динамика спроса по всем городам имеет так же отрицательный характер.

Город

Валюта

Цена, за кв.м

Изменения к январю 2017 г., %

Изменения к февралю 2016 г., %

Алматы

$

1153

+3,2

-16,1

тыс. тенге

369

-1,1

-25,3

Астана

$

1110

+2,9

-9,6

тыс. тенге

355

-0,6

-19,5

Караганда

$

626

+2,6

-12

тыс. тенге

201,3

-0,6

-22,4

В Астане на рынке вторичного жилья во всех сегментах рынка прослеживается небольшое снижение цен. В разрезе формата жилья лидером по сокращению цен стали многокомнатные квартиры, а наименьшее снижение прослеживается на 2-комнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 4% меньше, или минус 3 500 $.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

3 989

364 200

27 355 900

75

Старой постройки

266

293 700

14 045 900

48

Улучшенной планировки

532

316 400

18 596 100

59

"Хрущевки"

176

357 600

16 651 700

47

По городу Астана

4 969

354 900

25 150 300

71

В Алматы в разрезе комнатности снижение прослеживается на многокомнатные квартиры, при этом на 4-комнатные квартиры зафиксирован рост цен. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 16% меньше, или минус 14 000 $.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

1 489

391 000

31 322 500

80

Приватизированное общежитие

167

286 300

7 429 900

26

Старой постройки

99

330 700

14 292 300

43

Улучшенной планировки

1 815

377 100

21 564 500

57

"Хрущевки"

1 227

344 500

16 158 300

47

По городуАлматы

4 797

368 900

22 246 700

60

В Караганде в разрезе формата жилья подешевели двухкомнатные квартиры в среднем на 2,4%. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир – 190,8 тыс. тг/кв.м. (606 $/кв.м). В разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках – 235,6 тыс. тг/кв.м. Минимальная цена отмечается на хрущевки – 182,4 тыс. тг/кв.м. В разрезе типов жилья ценовые колебания не значительные.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

119

235 600

22 060 900

89

Старой постройки

218

215 700

13 527 300

62

Улучшенной планировки

852

214 700

12 694 000

58

"Хрущевки"

982

182 400

8 368 600

46

По городу Караганды

2171

201 300

11 337 900

55

Итоги месяца

По итогам февраля 2017 года тенговые цены по всем рассматриваемым городам имели не значительные отрицательные колебания. Долларовые же цены выросли в среднем на 3%.

Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 2 429 зарегистрированных прав, а за год спрос вырос на 60%. Тогда как в Алматы и Караганде спрос за месяц сократился всего на 21% и 5%, а за год вырос на 42% и 13% соответственно.

В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Возможен рост спроса и небольшая стабилизация цен и даже рост в Астане до наступления международной выставки, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем. В Караганде и в Алматы на протяжении 2017 года коррекция цен на квартиры в сторону снижения продолжиться, однако темпы ее снизаться до 1-0,5% в месяц. Цены в долларовом эквиваленте будут зависеть от текущего курса валют

Аналитическая служба kn.kz

Подождите, идет загрузка ...