Начало года на астанинском рынке жилья ознаменовалось ростом цен

Первый месяц 2017 года значительных изменений на рынке недвижимости Казахстана не внес. Продолжилась коррекция цен в пределах допустимой погрешности. Рост цен зафиксирован только на столичном рынке жилья, а в городах Алматы и Караганде колебания ценовых показателей были незначительны. За год изменения цен в тенговом эквиваленте по всем рассматриваемым городам превысили 25%-ое снижение.

Текущие тенденции

По данным аналитической службы портала kn.kz, в Алматы на рынке вторичного жилья в январе 2017 года цены как в долларовом, так и в тенговом эквиваленте остались без изменений. В Астане прослеживается рост цен, а в Караганде намечено снижение как долларовых, так и тенговых цен.

Реальные доходы населения продолжают снижаться, и цена на недвижимость продолжает корректироваться в сторону снижения. Несмотря ни на что динамика спроса по всем городам имеет положительный характер.

Город

Валюта

Цена, кв.м

Изменения к декабрю 2016 г., %

Изменения к январю 2016 г., %

Алматы

$

1118

+0.6

-22.8

тыс. тенге

370

-0.2

-29.3

Астана

$

1079

+3.64

-18.3

тыс. тенге

357

+2.8

-25.1

Караганда

$

610

-1,7

-19,4

тыс. тенге

202

-2

-26,8

В Астане на рынке вторичного жилья во всех сегментах рынка прослеживается повышение цен. В разрезе формата жилья лидером по повышению цен стали многокомнатные квартиры, а наименьший рост прослеживается на 1- и 2-комнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 13% меньше, или минус 21 400 $.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартиру

Средняя площадь квартир, м²

Новой постройки

3 767

365 100

27 309 800

75

Старой постройки

186

304 900

14 704 700

48

Улучшенной планировки

538

322 500

18 679 800

58

"Хрущевки"

202

351 300

16 511 200

47

По городу Астана

4 696

357 200

25 217 200

71

В Алматы колебания ценовых показателей не превысили среднестатистической погрешности. В разрезе комнатности снижение прослеживается многокомнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 38% меньше, или минус 44 000 $.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартиру

Средняя площадь квартир, м²

Новой постройки

1 951

386 300

30 997 300

80

Приватизированное общежитие

189

296 000

7 996 700

27

Старой постройки

102

325 000

16 650 200

51

Улучшенной планировки

2 102

385 400

22 489 900

58

"Хрущевки"

1 781

355 000

16 659 800

47

По городуАлматы

6 125

373 100

22 727 800

61

В Караганде в разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках – 234 тыс. тг/кв.м. Старый фонд за месяц подешевел на 6% и составил – 218,4 тыс. тг/кв.м.

Далее по уровню снижения цены следуют квартиры с улучшенной планировкой – 217,2 тыс. тг/кв.м. Минимальный уровень цен по-прежнему на квартиры типа «хрущевка» – 182,6 тыс. тг/кв.м.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартиру

Средняя площадь квартир, м²

Новой постройки

128

234 000

21 220 900

85

Старой постройки

214

218 400

13 611 900

61

Улучшенной планировки

870

217 200

12 757 600

58

"Хрущевки"

1004

182 600

8 468 100

47

По городу Караганды

2216

202 600

11 390 500

55

Итоги месяца

По итогам января 2017 года в анализируемых городах зафиксирована разнонаправленная динамика: в Астане – рост цен, в Караганде – снижение цен и в Алматы – стагнация цен.

Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц удовлетворенный спрос в столице достиг более 26%, а за год спрос вырос на 55%. Тогда как в Алматы и Караганде спрос за месяц вырос всего на 20% и 0.2%, а за год на 42% и 8% соответственно.

В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Возможен рост спроса и небольшая стабилизация цен и даже рост в Астане до наступления международной выставки, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем. В Караганде и в Алматы так же цены на квартиры будут корректироваться в сторону снижения, однако замедлит свои темпы до 0,5-1%.

Аналитическая служба kn.kz

Подождите, идет загрузка ...