Последний месяц 2016 года значительных изменений на рынке недвижимости Казахстана не внес. Продолжилась коррекция цен в пределах допустимой погрешности. За месяц тенговые цены в городах Астане, Алматы и Караганде имели незначительные отрицательные колебания. Более явная картина вырисовывается за годовой период. За год изменения цен в обеих валютах по всем рассматриваемым городам превысили 20%-ое снижение.
Текущие тенденции
По данным аналитической службы портала kn.kz, на рынке вторичного жилья в декабре 2016 года цены в долларовом эквиваленте в Астане и Алматы остались без изменений. В Караганде намечен рост долларовых цен в пределах 1,4%, что обусловлено не стабильностью курсов валют.
Реальные доходы населения продолжают снижаться, и цена на недвижимость продолжает корректироваться в сторону снижения. Несмотря ни на что динамика спроса по всем городам имела положительный характер.
|
Город |
Валюта |
Цена, кв.м |
Изменения к ноябрю 2016 г., % |
Изменения к декабрю 2015 г., % |
|
Алматы |
$ |
1111 |
-0.3 |
-26,7 |
|
тыс. тенге |
371 |
-1,9 |
-24,2 |
|
|
Астана |
$ |
1041 |
-0,4 |
-27,2 |
|
тыс. тенге |
347 |
-2 |
-24,7 |
|
|
Караганда |
$ |
621 |
1,4 |
-22,9 |
|
тыс. тенге |
206,7 |
-0,5 |
-21 |
В Астане на рынке вторичного жилья больше всех потеряли в цене квартиры новой постройки — минус 2,4%. Далее следуют квартиры старой постройки – 1,2%, квартиры улучшенной планировки снизились в цене на 0,6%. При этом квартиры в хрущевках увеличились в цене на 3,2%. В разрезе формата жилья лидером по снижению цен стали многокомнатные квартиры, средняя цена предложения которых сократилась на 13,9%, а наименьшее снижение прослеживается на 1- и 2-комнатные квартиры — по 2,3%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 23% меньше, или минус 22 000 $.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартиру |
Средняя площадь квартир, м² |
|
Новой постройки |
3 912 |
354 400 |
26 650 900 |
75 |
|
Старой постройки |
208 |
301 100 |
14 971 800 |
37 |
|
Улучшенной планировки |
754 |
326 600 |
20 402 000 |
50 |
|
"Хрущевки" |
233 |
339 400 |
15 937 400 |
62 |
|
По городу Астана |
5 120 |
347 300 |
24 625 200 |
47 |
В Алматы наибольшему снижению подверглись квартиры в хрущевках и улучшенной планировки — минус 3,1% и 2,3% соответственно, а на квартиры новой постройки, напротив, прослеживается рост цен — 0,8%. В разрезе комнатности наибольшее снижение прослеживается на квартиры 1- и 2-комнатного формата — по 1,9%, а на многокомнатные квартиры, напротив прослеживается рост цен – 6,4%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 41% меньше, или минус 50 000 $.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартиру |
Средняя площадь квартир, м² |
|
Новой постройки |
2 849 |
385 700 |
31 002 600 |
80 |
|
Старой постройки |
410 |
296 700 |
8 945 300 |
30 |
|
Улучшенной планировки |
163 |
323 900 |
17 273 500 |
53 |
|
"Хрущевки" |
3 074 |
386 200 |
22 751 000 |
59 |
|
По городуАлматы |
2 742 |
351 700 |
16 640 700 |
47 |
В Караганде в разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках. Примечательно, что за последний месяц цена на квартиры в новостройках подешевела на 5%. Далее по уровню снижения цены следуют квартиры старого типа, квартиры с улучшенной планировкой и минимальный уровень цен по-прежнему на квартиры типа «хрущевка». В разрезе формата жилья подешевели четырехкомнатные квартиры в среднем на 2,4%. Рост средних цен наблюдается на пяти и многокомнатные квартиры на 9%. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартиру |
Средняя площадь квартир, м² |
|
Новой постройки |
190 |
229 800 |
21 543 000 |
90 |
|
Старой постройки |
311 |
231 500 |
14 416 000 |
62 |
|
Улучшенной планировки |
1149 |
220 300 |
13 112 000 |
59 |
|
"Хрущевки" |
1296 |
185 300 |
8 572 000 |
47 |
|
По городу Караганды |
2946 |
206 700 |
11 799 000 |
56 |
Итоги месяца
По итогам декабря 2016 года ценовые колебания на рынке вторичного жилья практически по всем сегментам отрицательные.
Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц удовлетворенный спрос в столице достиг почти 30%, а за год спрос вырос на 96%. Тогда как в Алматы и Караганде спрос за месяц вырос всего на 5%, а за год на 34% и 26% соответственно.
В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Возможен рост спроса и не большая стабилизация цен в Астане до наступления международной выставки, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем. В Караганде и в Алматы так же цены на квартиры будут корректироваться в сторону снижения, однако замедлит свои темпы до 0,5%.
Аналитическая служба kn.kz