Цены на столичные квартиры снижаются

По итогам ноября месяца текущего года на рынке вторичного жилья продолжилась коррекция цен, в частности снижение тенговых цен зафиксировано на столичном рынке жилья, долларовые же цены просели во всех трех городах. Курс доллара колебался в пределах 3% (+/-10 тг.), тем самым влияя на долларовые цены недвижимости. При заключении реальных сделок продавцы шли на уступки в пределах 10%, а то и 15%. В частности, пользовались спросом квартиры в «дешевом» сегменте, одно- и двухкомнатного формата. Количество предложений по-прежнему превышает спрос.

Текущие тенденции

По данным аналитической службы портала kn.kz, на рынке вторичного жилья в ноябре 2016 года к октябрю текущего года снижение цен зафиксировано в городе Астане, в Алматы и Караганде, ценовые колебания тенговых цен положительные, однако не столь значительные, чтобы считать их ростом, менее 1%. За год, к ноябрю 2015 года, зафиксировано снижение цен по всем городам в обеих валютах.

Реальные доходы населения продолжают снижаться, что обусловливает снижение покупательской способности населения и как результат цена на недвижимость постепенно сползает вниз.

Город

Валюта

Цена, кв.м

Изменения к октябрю 2016 г., %

Изменения к ноябрю 2015 г., %

Алматы

$

1114

-1,5

-30

тыс. тенге

377

+0,1

-16

Астана

$

1044

-3,3

-32

тыс. тенге

353

-2

-21

Караганда

$

612

-1,2

-27

тыс. тенге

208

+0,4

-19

В Астане на рынке вторичного жилья больше всех потеряли в цене квартиры новой постройки — минус 4%. Далее следуют квартиры улучшенной планировки — минус 3%, квартиры типа «хрущевки» остались на прежнем ценовом уровне. При этом квартиры старой постройки увеличились в цене на 6%.

В разрезе формата жилья лидером по снижению цен стали одно- и трехкомнатные квартиры, средняя цена предложения которых сократилась на 3%. Положительные ценовые изменения прослеживаются на квартиры четырех, пяти и более комнат.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 28% меньше, или минус 29 400 $.

Количество комнат

Средняя цена, тыс. тенге за кв.м

Изменения средней цены в тенге, %

Средняя цена, $ за кв.м.

Изменения средней цены в $, %

Средняя площадь квартиры, кв.м.

1-комн.

347

-3.1

1024

-4.4

39

2-комн.

340

-2.4

1003

-3.7

60

3-комн.

354

-2.6

1046

-4.0

89

4-комн.

422

0.9

1246

-0.5

130

5 и более комнат

490

4.7

1449

3.4

218

Общее по Астане

353

-2

1044

-3.3

69

В Алматы ценовому снижению подверглись квартиры типа «хрущевки» — минус 1%, квартиры в новостройках напротив, подорожали почти на 2%.

В разрезе комнатности ценовые колебания не значительные, не превышают 1%, лишь на четырехкомнатные квартиры наблюдается положительные ценовые изменения в размере 1,1%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 45% меньше, или минус 57000 $.

Количество комнат

Средняя цена, тыс. тенге за кв.м

Изменения средней цены в тенге, %

Средняя цена, $ за кв.м.

Изменения средней цены в $, %

Средняя площадь квартиры, кв.м.

1-комн.

364

0.1

1077

-1.5

35

2-комн.

367

-0.2

1087

-1.8

55

3-комн.

383

0.3

1134

-1.3

76

4-комн.

431

1.1

1275

-0.5

106

5 и более комнат

517

-0.4

1530

-2.1

197

Общее по Алматы

377

0.1

1114

-1.5

60

В Караганде в разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках – 242 тыс. тг/кв.м. Далее следуют квартиры старого типа – 227 тыс. тг/кв.м. Квартиры с улучшенной планировкой – 222 тыс. тг/кв.м. Минимальный уровень цен по-прежнему на квартиры типа «хрущевка» – 186,5  тыс. тг/кв.м. За период цена в новостройках снизилась на 4%.

В разрезе формата жилья подешевели двухкомнатные квартиры, в среднем на 2%. Рост средних цен наблюдается на четырехкомнатные квартиры на 5%. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир – 199 тыс. тг/кв.м. (586 $/кв.м).

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 25% меньше, или минус 12000 $.

Количество комнат

Средняя цена тыс. тенге за кв.м

Изменения средней цены в тенге, %

Средняя цена $ за кв.м.

Изменения средней цены в $, %

Средняя площадь квартиры, кв.м.

1-комн.

200

0.9

589

-0.8

34

2-комн.

199

-2

586

-3.1

49

3-комн.

217

1.6

640

-0.1

66

4-комн.

231

5

682

2.9

83

5 и более комнат

205

-9.9

605

-11.4

108

Общее по Караганде

208

0.4

612

-1.2

55

 Анализ спроса

По данным Комитета по статистике,  в январе-октябре 2016 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по стране к предыдущему периоду сократилось на 3% и составило 16467 ед., тем не менее, годовой рост достиг 10%.

Рассмотрим удовлетворенный спрос в разрезе городов.

В Астане количество сделок купли-продажи квартир в многоквартирных домах за период январь-октябрь составил 1877 ед., прирост сделок за месяц – 2%, за год спрос вырос на 42%.

В Алматы удовлетворенный спрос насчитывает 2036 ед., за месяц зафиксировано понижение на 2%, тогда как годовой рост составил 16%.

По Карагандинской области объем сделок купли продажи квартир в рассматриваемом периоде насчитывает 1383 ед., годовой рост всего 6%. Снижение спроса за последний отчетный месяц 11%.

Риэлторы Астаны ажиотажного спроса за последние месяцы не увидели, утверждая, что спрос в прошлом году был выше на 15-18%. Тем не менее, игроки рынка ожидают увеличение активности на рынке жилья после новогодних праздников, с приближением выставки Экспо-2017. Собственники жилья вынуждены идти навстречу покупателям, уступая в среднем до 12% от первоначальной цены. Аналогичная тенденция наблюдается на рынке Алматы.

Опрос карагандинских экспертов показал, что спрос на жилье за последние месяцы оставался стабильным. Сохраняется тенденция прошлых месяцев, когда покупатели больше покупали по ипотеке. Дисконт на карагандинские квартиры достигал 15%.

Итоги месяца

По итогам ноября 2016 года снижение тенговых цен отмечено на столичные квартиры. В долларовом же эквиваленте отрицательная динамика прослеживалась по всем трем городам.

Основным лидером по спросу на жилье остается Астана, это что касается годовых изменений, за месяц же количество удовлетворенного спроса сокращалось.

В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Возможен рост спроса и не большая стабилизация цен в Астане до наступления международной выставки, однако далее последует снижении цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем. В Караганде и в Алматы так же цены на квартиры будут корректироваться в сторону снижения.

Аналитическая служба kn.kz

Подождите, идет загрузка ...