В октябре 2016 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила в месяц 52800 тенге за квартиру. Величина аренды квартир за сутки составила в среднем 6400 тенге.
Помесячная аренда
В октябре 2016 года арендные ставки на жилье в Караганде продолжили снижение. За последний месяц средняя арендная ставка квартир подешевела на 3%. К октябрю 2015 года ценовые изменения составили минус 2%.
В разрезе районов города зафиксировано снижение величины аренды почти по всем районам. Исключением стал район Юго-Восток, где ценовые колебания за месяц положительные.
За год, к октябрю 2015 г., снижение арендных ставок наблюдалось только в районе Город на 6%. Зато в Михайловке и Пришахтинске цены выросли на 6% и 7% соответственно.
В разрезе формата жилья трехкомнатные квартиры за месяц подешевели на 3%. Годовое снижение наиболее ощутимо в сегменте двухкомнатных квартир – минус 5%, тогда как съем однокомнатных квартир вырос в цене на 6%.
Таблица 1. Средние арендные ставки в разрезе сегментов рынка
|
Наименование |
Средняя арендная ставка в октябре 2016 г., тенге в месяц |
Относительное изменение к сентябрю 2016 г., % |
Относительное изменение к октябрю 2015 г., % |
|
Город |
59300 |
-4 |
-6 |
|
Майкудук |
37800 |
-5 |
1 |
|
Михайловка |
55600 |
-4 |
6 |
|
Пришахтинск |
33900 |
-6 |
7 |
|
Юго-Восток |
55500 |
2 |
-1 |
|
1-комн. |
45600 |
-2 |
6 |
|
2-комн. |
55500 |
2 |
-5 |
|
3-комн. |
68100 |
-3 |
2 |
В «дешевом» сегменте, квартиру в октябре можно было арендовать в среднем за 40000 тенге в месяц, «дорогой» сегмент зафиксирован на уровне 70000 тенге в месяц. Напоминаем, «дорогой» и «дешевый» сегменты — это 20% от верхнего и нижнего диапазона цен расчетной базы. В обоих сегментах ценовые колебания за месяц отрицательные.
Топ самых дорогих и самых дешевых арендных квартир
Максимальный уровень арендных ставок в октябре 2016 г. зафиксирован в районе Город по пр. Б.Жырау – 340 тыс. тг, и снизился на 30 тыс. по сравнению с сентябрем месяцем. В районе Михайловка максимальная аренда квартир зафиксирована по ул. Кривогуза – 250 тыс. тг, объявление перешло с предыдущего месяца. В районе Юго-Восток максимальная арендная ставка, как и в прошлом периоде, составила 200 тыс. тенге. Максимальные ставки аренды на квартиры в Майкудуке достигла 100 тыс. тенге против 70 в сентябре месяце. В Пришахтинске наибольшая ставка найма за месяц не изменилась, а осталась на уровне 45 тыс. тг в месяц.
Таблица 2. Топ 5 самых дорогих квартир
|
Район |
Цена, тенге/мес. |
Площадь, кв.м. |
Количество комнат |
Месторасположение |
|
Город |
340000 |
65 |
3 |
Бухар-Жырау |
|
Майкудук |
100000 |
75 |
4 |
Голубые Пруды |
|
Михайловка |
250000 |
200 |
4 |
Кривогуза |
|
Пришахтинск |
45000 |
44.2 |
2 |
23 мкр-н |
|
Юго-Восток |
200000 |
60 |
3 |
Степной-1 |
Аренда посуточно
В отчетном периоде на портале kn.kz и в газете «Недвижимость» было представлено в общей сложности 514 квартир к посуточной аренде. Средняя величина аренды квартир составила 6400 тг/сут. За год аренда посуточного жилья подорожала на 5,5%.
Доминирующее число сдаваемых в посуточную аренду квартир находится в районе Город – 84% от общего объема предложения и 13% принадлежит району Юго-Восток. В остальных районах найдено всего по нескольку предложений. Средняя ставка найма в районе Город составила – 6635 тг в сутки. Средняя величина посуточной аренды на Юго-Востоке зафиксирована на уровне – 4730 тенге.
Таблица 3. Цены на посуточную аренду квартир в разрезе районов города
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена тг/сут. |
|
Город |
431 |
6 635 |
|
Майкудук |
5 |
4 600 |
|
Михайловка |
7 |
8 928 |
|
Пришахтинск |
2 |
5 500 |
|
р-н Нового рынка |
4 |
6 125 |
|
Юго-Восток |
65 |
4 730 |
|
Общий итог |
514 |
6 400 |
Не редко встречается съем жилья в условиях почасовой оплаты. Цены начинаются от 500 тг в час и выше. Арендовать хостел в Караганде стоит в среднем 2000 тенге на человека в сутки. Всего найдено два хостела один, из которых расположен в микрорайоне Шапагат, второй по улице Крылова.
Максимальный уровень арендных ставок зафиксирован по ул. Чкалова – 18000 тг/сут. Далее по уровню снижения следуют квартиры по ул. Алиханова и ул. Жамбыла – 16000 и 15000 тг/сут. Квартира по ул. Лободы заявленная как класс-люкс стоит 14000 тг/сут.
Наиболее дорогое посуточное жилье, по словам арендодателей, имеет всю необходимую бытовую технику, эксклюзивный ремонт и дорогостоящую мебель. Так же хозяева готовы предоставить всю необходимую документацию.
Таблица 4. Топ самых дорогих квартир для посуточного съема
|
Улица |
Количество комнат |
Площадь |
Цена |
Описание |
|
Бухар-жырау |
1 |
32 |
13000 |
Роскошная и эксклюзивная однокомнатная квартира в аренду посуточно в районе ТД «Абзал» напротив ЦУМ. В сутки 13000 тг, ночь 8550 |
|
Лободы, 6 |
3 |
72 |
14000 |
Отличная квартира люкс-класса сдается в самом центре города. Шаговая доступность до всех центральных, торгово-административных центров Караганды. |
|
Жамбыла, 145 |
2 |
120 |
15000 |
Чистая, парковка, квитанции, пластиковые окна, улучшенная, кухня-студия, кондиционер, евроремонт, уютная, имеется отапливаемый гараж и сауна |
|
Алиханова, 40 |
4 |
75 |
16000 |
Боулинга р-н, шикарная квартира в центре города, абсолютно новый дизайнерский ремонт, итальянская кожаная мебель, полностью вся новая бытовая техника, 2 современных ТВ, дом.кинотеатр, WiFi |
|
Чкалова, 6 |
4 |
160 |
18000 |
В доме «сталинской» застройки. В квартире сделан свежий ремонт, в классическом стиле. Дорогая мебель из настоящего дерева. Вся бытовая техника, кондиционер, телевизор, WiFi. Квартира готова принять до 8 гостей. Не сдается на одни сутки. |
Доходность
Доходность жилья показывает, выгоднее ли вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в аренду, чем вложить сумму стоимости квартиры в банк и получать процент с депозита. По данным Национального Банка РК, в сентябре средняя ставка по тенговым депозитам составила 12,5%, которая за месяц сократилась на 0,4%. По средним ценам продажи и аренды квартир в Караганде средний процент доходности от помесячной сдачи квартир составил 5,4%, то есть в 2,3 раза ниже, чем доход от депозита. В тоже время если сдавать квартиру в посуточную аренду при условии что простой квартиры не превысит 5 дней в месяц то годовая доходность увеличивается до 16,5%. Соответственно, чем больше дней в месяц квартира простаивает без съемщиков, тем ниже годовой доход, и наоборот.
Таблица 5. Расчет доходности от аренды жилья
|
Наименование |
Показатель |
|
Средняя цена предложения продажи квартир, тг |
11 645000 |
|
Средняя арендная ставка, тг/мес. |
52800 |
|
Средняя арендная ставка, тг/сут. |
6400 |
|
Валовой доход от помесячной аренды, тг/год |
633600 |
|
Валовой доход от посуточной аренды, тг/год |
1920000 |
|
Доходность от помесячной аренды, % в год |
5.4 |
|
Доходность от посуточной аренды, % в год |
16.5 |
|
Средний доход по банковским депозитам, % |
12.5 |
Выводы
В октябре 2016 г. на рынке посуточной аренды жилья Караганды зафиксировано снижение средней ставки найма на 3% к сентябрю 2016 г. и на 2% к октябрю 2015 г. В свою очередь, арендные ставки на посуточное жилье за год выросли на 5,5%.
Доходность от помесячной аренды жилья более чем в 2 раза проигрывает по сравнению со средней ставкой по тенговым депозитам. Тогда как доход от посуточной сдачи жилья превышает доход от помесячной аренды в 3 раза.
По прогнозам аналитиков сайта на рынке арендного жилья ожидается период затишья. Ставки найма жилья будут корректироваться в пределах допустимой погрешности.
Аналитическая служба kn.kz