За неделю с 19 по 26 июня 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в г. Караганде в ценах предложения фактически не изменилась. При этом количество предложений снизилось на 1,2%.
Следует отметить, что на этой неделе наибольшее количество предложений произошло на двухкомнатные (39%) и трехкомнатные (31%) квартиры.
В Михайловке после двухнедельного спада средняя стоимость начинает увеличиваться.На этой неделеона выросла на 54 у.е. (6,2%).
На Юго-Востоке наблюдается незначительное уменьшение цен по всему рынку. Стоимость выросла только на трехкомнатные квартирына 0,2% или на 2 у.е.
На этой неделе наблюдается значительное увеличение цен на трехкомнатные квартиры. Стоимость выросла на 1,4% (или 13,3 у.е.). Наибольший рост произошел на квартиры этого типа в Михайловке (9,8%) и Пришахтинске (5,5%) (таблицы 1-2).
Изменение за неделю средней стоимости жилья по количеству комнат и по районам города представлено в таблицах 1,2.
Таблица 1.
Средняя стоимость жилья, (у.е./кв.м)
|
Тип квартиры |
Центр |
Юго-Восток |
Майкудук |
|||
|
стои- мость |
изменение, % |
стои- мость |
изменение, % |
стои-мость |
изменение, % |
|
|
Однокомнатные |
1048 |
+0,7 |
967 |
-2,1 |
570 |
+0,2 |
|
Двухкомнатные |
1134 |
-0,4 |
1024 |
-1,2 |
559 |
+1,3 |
|
Трехкомнатные |
1216 |
+2,1 |
1088 |
+0,2 |
539 |
+0,4 |
|
Многокомнатные |
1244 |
-1,1 |
1046 |
-0,2 |
592 |
+5,2 |
Таблица 2.
Средняя стоимость жилья, (у.е./кв.м)
|
Тип квартиры |
Михайловка |
Пришахтинск |
||
|
стоимость |
изменение, % |
стоимость |
изменение, % |
|
|
Однокомнатные |
975 |
-0,8 |
461 |
-6,1 |
|
Двухкомнатные |
893 |
+8,8 |
500 |
-0,2 |
|
Трехкомнатные |
843 |
+9,8 |
540 |
+5,5 |
|
Многокомнатные |
1434 |
+13,3 |
453 |
-6,8 |
Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 3.
Таблица 3.
Индексы расслоения
|
Район |
Абсолютное значение |
Изменение, % |
|
Центр |
2,5 |
+0,4 |
|
Юго-Восток |
1,7 |
-4,9 |
|
Михайловка |
3,1 |
-19,3 |
|
Майкудук |
2,7 |
-6,8 |
|
Пришахтинск |
1,6 |
+5,3 |
В Пришахтинске ценовые пределы увеличились на 5,3%. Это вызвано подорожанием стоимости «дешевых» одно- и двухкомнатных квартир.
Наибольшее сокращение ценовых пределов на 19,3% можно наблюдать в Михайловке (таблица 3). Это произошло из-за резкого увеличения стоимости «дорогого» двух- и трехкомнатного жилья на 27 у.е. и 101 у.е., соответственно.
Индекс доходности финансовых вложений в жилье на этой неделе составил 2,2. Это объясняется тем, что денежные средства, вложенные в недвижимость, принесут больше дохода, чем эти же средства на депозитном счете в банке.
Индекс стоимости жилья на этой неделе составил 101,1.Наиболее стабильными районами по этому показателю считаются Центр и Пришахтинск (таблица 4).
Индекс стоимости жилья (показатель стабильности рынка) по каждому району города представлен в таблице 4.
Таблица 4.
Индекс стоимости
|
Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
|
|
Центр |
100,7 |
99,6 |
103,2 |
98,6 |
100,5 |
|
Майкудук |
99,5 |
102,8 |
98,6 |
106,6 |
101,8 |
|
Михайловка |
96,3 |
104,7 |
104,9 |
113,1 |
104,6 |
|
Пришахтинск |
93,6 |
100,4 |
107,1 |
97,3 |
99,5 |
|
Юго-Восток |
97,2 |
98,7 |
99,8 |
100,5 |
99,0 |
|
Общегородской |
97,4 |
101,2 |
102,7 |
103,1 |
101,1 |
Оперативный прогноз аналитического отдел портала www.kn.kz
На следующей неделе на рынке недвижимости г. Караганды серьезных предпосылок для роста и падения средней стоимости жилья не наблюдается.
Аналитический отдел портала www.kn.kz