Как купить квартиру дешево — волнующий вопрос для многих карагандинцев, чей жилищный вопрос стоит остро.
Актуальность темы дешевого жилья возрастает особенно сейчас, когда кризис в стране набирает обороты, доходы тают, а цены на квартиры в тенге растут вслед за долларом. Обычно, когда речь заходит о дешевом жилье, первое, что приходит в голову — это государственные программы, предлагающие квартиры за 165 тыс. тг за квадратный метр. На сегодняшний день на очереди на получение социального жилья в Карагандинской области состоит свыше 30 тыс. человек, а жилья вводится в десятки раз меньше. Например, в 2014 году по госпрограмме в области было введено 519 квартир, и в ближайшие годы значительного роста объемов строительства не предполагается. То есть, находясь в середине или в конце списка, ждать своей очереди придется десятки лет.
Поэтому, даже если вы и находитесь в этом длинном списке претендентов, стоит рассмотреть альтернативные варианты приобретения дешевых квартир в Караганде.
«Срочные» вторичные квартиры
Самый привычный способ покупки квартиры — приобретение ее на вторичном рынке. Это неудивительно, ведь, покупая жилье в готовом доме, можно не волноваться, сдадут ли дом вовремя и не беспокоиться за его качество.
Расчеты аналитической службы kn.kz показали, что получить хороший дисконт от продавца можно при срочной продаже. Конечно, таких вариантов не много — около 2% от общего числа, но в среднем ценники квартир с пометкой «срочно» на 10% ниже всех остальных, а в процессе торга скидка может составить еще 5-10%.
В таблице приведены цены и количество «срочных» квартир, предлагаемых к продаже в феврале. Например, в Майкудуке при цене квадрата 202,6 тыс. тг однокомнатная квартира площадью 34 кв.м будет стоить 6,9 млн. тг (19 тыc. долларов), двухкомнатная площадью 40 кв.м. — 8,1 млн. тг (22,4 тыс. долларов). С учетом торга эта цена может быть снижена еще на 10%.
|
Район |
Количество срочных предложений, ед |
Средняя цена, $/кв.м |
Средняя цена, тг/кв.м |
|
Город |
16 |
676 |
246 050 |
|
Майкудук |
14 |
557 |
202 641 |
|
Михайловка |
3 |
471 |
171 292 |
|
Юго-Восток |
8 |
642 |
233 411 |
|
Итого |
41 |
614 |
223 292 |
С целью экономии при выборе не стоит забывать и о том, что лучше всего приобретать жилье в зимний период — декабрь, январь, февраль, когда на рынке традиционно снижается спрос и, соответственно, темпы роста цен.
Но даже несмотря на скидки, по уровню цен вторичное жилье всегда будет проигрывать новостройкам.
От застройщика еще дешевле
В Караганде застройка жилья эконом класса ведется преимущественно на Юго-Востоке. На 11 февраля 2016 г. на портале kn.kz было опубликовано несколько предложений в строящихся домах по ценам от 185 тыс. тг за квадрат (511 $/кв.м, по курсу НБ РК на отчетную дату). Подробная информация о строящихся жилищных комплексах Караганды представлена на портале kn.kz.
Приобрести квартиру в строящемся доме можно как от застройщика, так и у инвесторов, которые уже приобрели квартиру на более ранней стадии строительства и выставили ее на продажу.
В таблице ниже представлены предложения о продаже квартир от застройщика и от частных лиц. Видно, что в первом случае цена значительно ниже.
Таблица 2. Предложение квартир в строящихся домах в разрезе первичного и вторичного рынков
|
Местоположение |
От кого |
Средняя цена, тг/квартира |
Средняя цена, тг/кв.м |
|
Орбита-1, 16/2, ЖК «Шаңырақ» |
От застройщика |
15 666 625 |
201 500 |
|
От частных лиц |
16 232 875 |
239 598 |
|
|
Шапагат мкр-н, 7 |
От застройщика |
8 008 800 |
112 800 |
|
От частных лиц |
32 850 000 |
246 992 |
|
|
Шахтеров, 23 ЖК «Жануя» |
От застройщика |
16 187 500 |
185 000 |
|
Шахтеров, 7/2 |
От застройщика |
15 440 000 |
236 471 |
|
Общий итог |
15 947 538 |
207 275 |
Стоит также учесть, что застройщики чаще всего предлагают выгодные условия приобретения. Например, рассрочку до окончания строительства или систему скидок. Зато на ипотеку при этом варианте рассчитывать не приходится, поскольку банки не дают займы на квартиры в домах, не введенных в эксплуатацию.
При покупке квартиры от застройщика стоит учесть, что в черновой отделке она будет стоить на 10-15% дешевле, чем с ремонтом.
Подытоживая вышесказанное, можно сделать вывод, что найти дешевые варианты на рынке жилья в Караганде сложно, но можно. Но во всяком отдельном случае, требуется тщательно исследовать рынок недвижимости.
Аналитическая служба kn.kz