Первый месяц нового года не принес на рынок жилья позитивных изменений. Падение цен на нефть и слабеющий курс тенге привели к тому,
что темп снижения средней долларовой цены на жилье в январе составил уже 7,7% по сравнению с 6,4% месяцем ранее.
В январе средняя долларовая цена остановилась на отметке 1320 долларов за 1 квадратный метр жилья, а тенговая сократилась до 477 тыс. тенге. С момента начала снижения цен на рынке жилья (февраль 2014 года) долларовая цена упала на 38%, тенговая – выросла на 29%.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в течение первого месяца 2016 года снижение цен во всех административных районах города составило более 7%.
Таблица 1.Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району
Район |
Средняя площадь квартир, кв.м |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, $/квартира |
Алматы |
66 |
1 299 |
473 800 |
86 000 |
Есиль |
76 |
1 487 |
542 600 |
113 400 |
Сарыарка |
58 |
1 225 |
446 700 |
70 400 |
По городу |
66 |
1 320 |
477 100 |
87 300 |
По городу в разрезе формата жилья лидером по снижению цен стали 1-комнатные квартиры, средняя цена предложения которых сократилась на 8,8%, при этом наименьшее снижение наблюдается на квартиры многокомнатного формата — 2,8%.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 36% меньше, или минус 55 500 $.
В десятке самых «дорогих» квартир в ЖК, предлагающихся на вторичном рынке жилья, находятся квартиры в ЖК Rixos Khan Shatyr Residences, ЖК «Триумфальный», ЖК «Престиж», ЖК «Жансая», ЖК Viva Plaza и другие с диапазоном цен от 3092 до 5926 $/кв.м.
Таблица 2. Топ-10 самых дорогих квартир в ЖК Астаны
Наименование жилого комплекса |
Максимальная цена предложения, $/кв.м |
Максимальнаяцена предложения, тг/кв.м |
ЖК "Rixos Khan Shatyr Residences" |
5 926 |
2 142 400 |
ЖК "Триумфальный" |
3 917 |
1 416 100 |
ЖК "Престиж" |
3 713 |
1 342 300 |
ЖК "Жансая" |
3 700 |
1 337 700 |
ЖК "Viva Plaza" |
3 649 |
1 319 100 |
ЖК "ЦМТ - Центр Международной Торговли" |
3 429 |
1 239 500 |
ЖК "Альтаир" |
3 378 |
1 221 400 |
ЖК "Новый мир" |
3 333 |
1 205 100 |
ЖК "Comfort Town" |
3 250 |
1 175 000 |
ЖК "на Водно-Зеленом Бульваре" |
3 092 |
1 117 900 |
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в январе 2016 года средние цены в сегменте «дорогого» и в сегменте «дешевого» жилья сократились на 5,5% и 8,7% соответственно. Причем по сравнению с аналогичным периодом прошлого года верхний ценовой сегмент просел почти на 24%, а нижний ценовой сегмент — на 42%. Столь существенная разница в темпах обусловлена все той же привязкой к валюте расчета. Очевидно, что основные покупатели сегмента «дешевого» жилья — это представители среднего класса с невысокими доходами, получаемыми в тенге.
Анализируемая база предложения
Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz, составило 5418. общей площадью 355 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил 487 млн долларов.
Лидером по объему предложений остается район Алматы — 53%, а минимум традиционно пришелся на новый, быстро застраивающийся административный район Есиль — 21%.
Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.
Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 49%, в монолитных и панельных домах — 33% и 18% соответственно.
Выводы
- По сравнению с декабрем прошлого года средние долларовые ценовые показатели значительно сократились во всех сегментах рынка.
- В динамике тенговых номинальных цен также наблюдается снижение. После перехода на плавающий курс тенговые цены скорректировались в среднем на 8%.
- Относительно предыдущего периода на рынке вторичного жилья отмечается увеличение объема предложений.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz на вторичном рынке жилья столицы в ближайшие месяцы ожидается снижение долларовых цен предложения на уровне 4,5-6% в месяц.
Мониторинг рынка вторичного жилья представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz.
Аналитическая служба kn.kz