В IV квартале 2015 года на столичном рынке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство средняя цена предложения составила 5875 $ за сотку.
Средняя цена земли под многоэтажное жилищное строительство составила 5527 $ за сотку.
Земельные участки под ИЖС
В IV квартале 2015 года средняя цена земельных участков под ИЖС относительно III квартала 2015 г. снизилась на 15%. Годовые изменения к IV кварталу 2014 г. минус 30%. На протяжении всего 2015 года долларовая динамика цен показывала плавное снижение. Тенговые цены следовали в противоположном направлении. К предыдущему периоду уровень цен в тенге поднялся на 19%, за год тенговая цена выросла на 17%.
В разрезе районов за отчетный период последовало ценовое снижение на 18%. В районе Есиль средняя запрашиваемая цена на участки под ИЖС за период цена упала на 17%. В районе Сарыарка ценовые колебания менее значительные.
Объем предложения распределился следующим образом. 36% от общего объема предложения пренадлежит району Есиль. В Сарыарка было предложено 35% от общего объема предложения. В Алматы объем предложения составил 29%.
Земельные участки под МЖК
В IV квартале 2015 года средняя цена на земельные участки под МЖК в Астане составила 5527 $/сот. По отношению к III кварталу 2015 года отмечены незначительные ценовые колебания в пределах 4%. Годовое снижение долларовых цен 5%. В переводе цен в национальную валюту, средняя цена земли под МЖК выросла 45%. За год, IV квартала 2014 года, цена в тенге выросла на 58%
В разрезе районов максимальный объем предложения представлен в административном районе Есиль 66% от общего объема предложения в рассматриваемом сегменте рынка. 30% предложенных объектов находится в районе Алматы. И в Сарыарка всего 4%.
Выводы
- Общая тенденция на рынке земельных участков Астаны характеризуется снижением цен. Цены в долларовом эквиваленте подверглись коррекции, в то время как цены в тенге показали значительный рост во всех сегментах рынка. Данный факт объясняется ростом курса доллара к тенге, с августа 2015 года, когда Национальный Банк РК перешел на свободно плавающий курс.
- В отчетном периоде снижению цен подверглись участки под ИЖС, преимущественно в районах Есиль и Алматы.
- В связи с внешними и внутренними негативными экономическими тенденциями на рынке земельных участков ожидается снижение долларовых цен. В то же время цены в тенговом номинале будут увеличиваться до тех пор, пока тенге не придет к стабильному состоянию.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz