В январе 2016 года на рынке вторичного жилья города Караганды средняя цена предложения составила 764$ (275,2 тыс.тг) за квадратный метр.
Текущие тенденции
Первый месяц 2016 года продолжил тенденцию предыдущего. Только за январь нового года курс доллара США, по предварительным данным, вырос на 12%. Следовательно, цены на рынке вторичного жилья, номинированные в иностранной валюте, пересчитывались в соответствии с курсом доллара к тенге. Исходя из этого, цены на квартиры в тенговом эквиваленте продолжили свой рост, в то время как долларовые ценники подверглись коррекции.
В январе 2016 года по отношению к декабрю 2015 года изменения средней долларовой цены на рынке вторичного жилья составили минус 5%. За год, к январю 2015 г., средняя цена в рассматриваемом сегменте рынка опустилась на 27%.
По данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике в декабре 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по Карагандинской области составило 1374 ед. из них квартир — 1149 ед.
По сравнению с предыдущим месяцем количество сделок с квартирами сократилось на 1%. К аналогичному периоду прошлого года объем сделок купли продажи квартир вырос на 10%.
Ценовые изменения
По данным аналитиков портала kn.kz, в разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках — 925 $/кв.м. Здесь ценовое снижение составило 3%. Далее следуют квартиры с улучшенной планировкой — 798 $/кв.м, где средняя цена за месяц снизилась на 6%. Средняя цена в домах старого типа так же составила 798 $/кв.ми за период подешевела на 2%. Минимальный уровень цен по-прежнему на квартиры в «хрущевках» — 710 $/кв.м. снижение цен за месяц — 3%.
Отрицательные ценовые колебания отмечаются по всем районам. Наиболее значительное ценовое снижение зафиксировано в районе Майкудук — 5%. По всем остальным районам среднее ценовое снижение — минус 4%.
Снижение цен зафиксировано в «дешевом» сегменте на 6%, в «дорогом» на 4%.
Максимальная удельная цена квартир держитсяв Городе.
Таблица 1. Средние цены на квартиры в разрезе районов
|
Район |
Средняя площадь, кв.м |
Средняя цена, $/кв.м |
Средняя цена, $/квартира |
Средняя цена, тыс. тг/кв.м |
Средняя цена, тыс. тг/квартира |
|
Город |
54 |
930 |
50500 |
334,8 |
18 175,9 |
|
Майкудук |
52 |
570 |
30700 |
205,2 |
11041,3 |
|
Михайловка |
58 |
830 |
45900 |
298,9 |
16 530,3 |
|
Пришахтинск |
49 |
499 |
24400 |
179,6 |
8800,6 |
|
Юго-Восток |
59 |
847 |
49900 |
305,0 |
17968,2 |
|
Общий итог |
55 |
764 |
42300 |
275,2 |
15 218,1 |
В разрезе формата жилья четырехкомнатные квартиры снизили в цене на 7%, пятикомнатные на 9%. Квартиры остальных форматов подешевели в среднем на 4%.
Таблица 2. Средние цены на квартиры в разрезе форматов
|
Количество комнат |
Средняя площадь, кв.м |
Средняя цена, $/кв.м |
Средняя цена, $/квартира |
Средняя цена, тыс. тг/кв.м |
Средняя цена, тыс. тг/квартира |
|
1-комн. |
34 |
763 |
25800 |
274,7 |
9276,4 |
|
2-комн. |
48 |
745 |
36300 |
268,1 |
13 051,1 |
|
3-комн. |
66 |
789 |
52600 |
284,1 |
18 933,8 |
|
4-комн. |
82 |
771 |
63600 |
277,7 |
22 880,1 |
|
Многокомн. |
125 |
720 |
78400 |
259,2 |
28 217,1 |
|
Общий итог |
55 |
764 |
42300 |
275,2 |
15 218,1 |
Анализируемая база предложения
В январе 2016 года в сегменте рынка вторичного жилья г. Караганды, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетная база без учета агентств составила 2314 объектов.
Максимальный объем предложения представлен в районе Город — 32%. Далее следуют Майкудук — 29% и Юго-Восток — 26% от общегородского объема предложения. Значительно меньше квартир на продажу выставлено в районах Пришахтинск и Михайловка — 8% и 5% соответственно.
В разрезе комнатности квартир максимальный объем предложения принадлежит двухкомнатным квартирам — 41%. Далее по уровню снижения объема предложения следуют трех и однокомнатные квартиры 33% и 17% соответственно. Минимальное количество представлено на рынке четырех, пяти и более комнат.
Выводы
- В январе 2016 года продолжилась коррекция долларовых цен на квартиры Караганды, тенговые цены, в свою очередь подорожали в среднем на 5%.
- Снижение долларовых цен зафиксировано по всем районам города, а так же по всем форматам и типам жилья.
- В «дешевом» сегменте средняя цена на квартиры опустилась на 6%, в «дорогом» на 4%.
- В следующем периоде ожидается активное снижение долларовых цен на рынке жилья до 5% в месяц. Цены в тенговом номинале зависят от валютного курса.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz