На рынке жилья Алматы в декабре 2015 года зафиксирована цена аренды за месяц проживания на уровне 166 тыс. тенге, что на 5,6% ниже показателя прошлого месяца.
В «дешевом» диапазоне ставки найма сократились на 10,8%, а в «дорогом» — не изменились.
Текущие тенденции
Ценовые изменения
В декабре 2015 года по городу наблюдаются незначительные изменения арендных ставок на все форматы квартир, кроме 3- и многокомнатного жилья, где ставки найма выросли.
Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 1-комнатные квартиры — 2199 тенге, а самая высокая — на многокомнатные — 4033 тенге.
Самые «дорогие» квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, в среднем выше 296 тыс. тенге за месяц проживания, здесь средняя ставка аренды на 79% выше среднего показателя по городу. Самые «дешевые» арендные квартиры в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 56% и квартиры предлагаются в среднем за 73 тыс. тенге.
В течение месяца прослеживается снижение арендных ставок в Алмалинском и Бостандыкском районах города, а в остальных районах ставки найма изменились незначительно.
Таблица 2. Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в тенге за месяц проживания
Район |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в тг. |
|||||
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
5-комн. |
По району |
|
Алатауский |
66 900 |
79 400 |
90 000 |
110 000 |
- |
76 600 |
Алмалинский |
85 200 |
125 000 |
274 300 |
509 300 |
938 700 |
141 500 |
Ауэзовский |
71 400 |
88 300 |
111 500 |
110 000 |
- |
84 700 |
Бостандыкский |
82 200 |
156 400 |
245 000 |
506 900 |
896 800 |
177 000 |
Жетысуский |
56 300 |
77 500 |
115 000 |
- |
- |
79 600 |
Медеуский |
131 600 |
245 400 |
357 600 |
456 400 |
931 500 |
296 000 |
Наурызбайский |
60 000 |
155 600 |
180 000 |
664 400 |
- |
230 600 |
Турксибский |
65 000 |
75 000 |
95 000 |
- |
- |
73 300 |
По форматам |
84 300 |
148 100 |
252 100 |
468 400 |
916 200 |
165 600 |
Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу более чем в 2,4 раза.
Снижение арендных ставок прослеживается в сегменте «дешевого» арендного жилья на 10,8%, при этом сегмент «дорого» жилья демонстрирует стабильность цен.
Структура предложения
Анализ проведен на базе 1408 объектов, представленных на сайте kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Алмалинском и Бостандыкском районах, на их долю приходится по 28%, минимальное — в Алатауском, Жетысуском, Наурызбайском и Турксибском районах — по 1%.
В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 37%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 2%.
Выводы и прогнозы
- В декабре 2015 года на рынке арендного жилья ставки найма несколько сократились. При чем, повышение арендных ставок наблюдается на квартиры 3- и многокомнатного формата.
- Основное снижение аренды зафиксировано в Алмалинском и Бостандыкском районах города.
- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья Алматы ожидается снижение ставок найма.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. Стерник, Москва, 2009.
Аналитическая служба kn.kz