В IV квартале 2015 года на рынке домов средняя цена предложения составила 602 $ или 180,7 тыс. тг за квадратный метр. Средняя цена за дом составила 72 500 $, или 21, 1 млн тг.
Текущие тенденции
В IV квартале 2015 года на рынке частных домов Караганды усилилась тенденция снижения долларовых цен. В отчетном периоде снижение долларовых цен к III кварталу 2015 года составило 11%. За год к IV кварталу 2014 года этот показатель опустился на 24%.
Динамика цен в национальной валюте имела противоположную тенденцию. Здесь за квартал рост цен в тенге составил 23%, за год тенговая цена домов выросла на 26%.
Значительная разница между ценами в обеих валютах объясняется ослаблением тенге, произошедшим после перехода в августе 2015 г. на плавающий курс тенге.
По данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике, в ноябре 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по Карагандинской области составило 1452 ед., из них количество проданных домов составило 293, что на 21% меньше чем в предыдущем месяце.
Ценовые изменения
Снижение долларовых цен на частные дома наблюдалось по всем сегментам рынка. В разрезе районов максимальное снижение средней цены квадратного метра отмечено в районе Юго-Восток в среднем на 13% или минус 103 $/кв.м по сравнению с 3 кварталом. Меньше всего цены на дома упали в Городе — минус 6%.
Снижение цен наблюдается по всем форматам домов. Максимальная средняя цена зафиксирована на двухкомнатные дома 639 $/кв.м., минимальная в сегменте пятикомнатных домов — 590 $/кв.м.
Таблица 1. Ценовые показатели в разрезе формата домов
|
Количество комнат |
Объем предложения |
Средняя цена, $/кв.м |
Относительное изменение цены, % |
1/2 сумма относительной погрешности, % |
|
2-комн. |
90 |
639 |
-19 |
18.14 |
|
3-комн. |
554 |
603 |
-8 |
4.88 |
|
4-комн. |
1174 |
609 |
-10 |
2.89 |
|
5-комн. |
635 |
590 |
-17 |
4.73 |
|
Многокомн. |
637 |
593 |
-10 |
4.79 |
|
Среднее |
3090 |
602 |
-11 |
2.04 |
Большое влияние на цену дома оказывает вид отопления. Дороже всего обойдется покупателю дом с электрическим и центральным отоплением – 979 $/кв.м и 948 $/кв.м соответственно. Значительно дешевле окажется дом с печным отоплением, уже – 545 $/кв.м.
Таблица 2. Ценовые показатели в разрезе вида отопления
|
Отопление |
Объем предложения |
Средняя цена, $/кв.м |
Относительное изменение цены, % |
1/2 сумма относительной погрешности, % |
|
Комбинированное отопление |
370 |
721 |
-14.5 |
6.09 |
|
Отопление на твердом топливе |
2180 |
545 |
-10.6 |
2.09 |
|
Паровое отопление |
212 |
446 |
-17.2 |
6.94 |
|
Центральное отопление |
317 |
948 |
-13.9 |
5.88 |
|
Электрическое отопление |
11 |
979 |
-20.0 |
22.37 |
|
Среднее |
3090 |
602 |
-11 |
2.04 |
Наиболее значительное снижение зафиксировано на монолитные и блочные дома. Самыми дешевыми оказались деревянные дома — 481$/кв.м, максимальный уровень цен отмечен на дома из кирпича — 655 $/кв.м.
Таблица 3. Ценовые показатели в разрезе материала стен
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена, $/кв.м |
Относительное изменение цены, % |
1/2 сумма относительной погрешности, % |
|
деревянный |
264 |
481 |
-8.5 |
9.1 |
|
блочный |
531 |
485 |
-15.3 |
6.35 |
|
монолитный |
22 |
471 |
-25.3 |
- |
|
шлакозаливной |
418 |
616 |
-3.8 |
3.52 |
|
панельный |
22 |
630 |
-7.5 |
- |
|
кирпичный |
1833 |
655 |
-9.9 |
2.83 |
|
Среднее |
3090 |
602 |
-11 |
2.04 |
Анализируемая база предложения
Расчетная база составила 3090 объектов общей площадью 394241 кв.м, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz.
Лидером по количеству предложенных частных домов стал район Город — 36% от общего объема предложения. Практически в равных долях оказались районы Пришахтинск, Майкудук и Михайловка. На микрорайон Кунгей приходится 7% от общего объема предложения и всего 3% на район Юго-Восток.
Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 4-комнатные дома — 38%, а минимальный 2-комнатные, всего 3%.
В разрезе материала стен преобладающее количество домов построено из кирпича — 59%, блочного типа — 17%. И оставшиеся 24% делят между собой дома из прочих видов материалов.
Основной объем предложения частных домов в шахтерской столице имеет отопление на твердом топливе (печное отопление) – 70%. Минимальное же количество домов, менее одного процента имеют электрическое отопление.
Выводы
- В IV квартале 2015 г. на рынке частных домов города Караганды продолжилась тенденция снижения цен в долларовом эквиваленте. Общее снижение цен в долларовой валюте, к III кварталу 2015 г., составило 11%, в национальной валюте цена имела повышательный тренд в целом на 24%.
- Ценовое снижение в долларовом эквиваленте зафиксировано практически по всем сегментам рынка частных домов. По прогнозам социально-экономического развития Республики Казахстан, в ближайшие годы будут сохраняться сдержанные темпы экономического роста, что ускорит темп снижения цен в иностранных валютах.
- По прогнозам специалистов аналитической службы kn.kz в ближайшей перспективе долларовые цены продолжат свою коррекцию.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz