В сегменте продажи офисной недвижимости на протяжении всего 2015 года прослеживалась отрицательная динамика долларовых цен.
Цены в тенговом номинале во втором полугодии показали положительную тенденцию. Разнонаправленная динамика цен объясняется изменением политики курса валют, когда в августе национальная валюта была отпущена в свободное плаванье.
В IV квартале 2015 года, к III кварталу того же года долларовые цены опустились на 26%, к IV кварталу 2014 года снижение составило 35%.
В национальной валюте средняя цена за квадрат офисного помещения увеличилась на 3%, за год — на 7%.
Основное количество офисных площадей, предлагаемых к продаже, расположено на первых этажах жилых комплексов — 59%, минимум приходится на площади в отдельно стоящих зданиях— 6%.
В отличие от сегмента продаж на рынке аренды офисных помещений подавляющее большинство предложений номинировано в тенге, на долларовые объявления приходится около 20% предложенных объектов.
В IV квартале 2015 года арендные ставки офисов показали значительный тенговый рост — на 23% по отношению к III кварталу 2015 года.
Наибольшее количество офисных площадей, предлагаемых к аренде, расположено в ЖК— 58%. Далее по уровню снижения объема предложения следуют офисы в БЦ — 22%, офисы в административных зданиях и отдельно стоящих зданиях — 11 и 8% соответственно. Минимальный объем предложения составляют офисы, расположенные в ТЦ, объем предложения, которых всего 1%
Выводы
- В IV квартале 2015 года на рынке продажи офисных помещений зафиксировано снижение долларовых в то же время цены в тенговом номинале продолжили рост.
- Основное снижение долларовых цен пришлось на офисы расположенные в жилых комплексах преимущественно в районах Есиль и Алматы.
- Рынок аренды офисных помещений имеет схожую тенденцию, где цены в тенге растут, а в долларах снижаются. Однако аренда в тенге имеет ощутимый рост до 23% за последний квартал.
- В связи с внешними и внутренними негативными экономическими тенденциями, как на рынке продажи, так и аренды ожидается снижение долларовых цен.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz