В ноябре 2015 года на рынке вторичного жилья города Караганды средняя цена предложения составила 842 $ (255 тыс.тг.) за квадратный метр.
Текущие тенденции
По итогам отчетного периода снижение долларовых цен за месяц составило 4%. Вместе с тем за счет ослабления курса национальной валюты средняя цена жилого квадрата в тенговом эквиваленте к октябрю 2015 года выросла почти на 6%.
Годовые изменения к ноябрю 2014 г. в национальной валюте составили плюс 31%, в то время как цена в долларовом эквиваленте упала на 22%.
По данным Комитета по статистике РК, в октябре 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир по Карагандинской области составило 1304 квартиры. По сравнению с предыдущим месяцем количество сделок выросло на 1%. К аналогичному периоду прошлого года объем сделок купли продажи вырос на 6%.
Прогноз цен на будущий период остается прежним, уровень цен на квартиры в Караганде продолжит снижаться и, учитывая снижение курса национальной валюты и резкий рост цен на квартиры в тенге, до конца года темпы снижения цен на вторичное жилье в долларовом эквиваленте составят до 4-5% в месяц.
Ценовые изменения
По данным аналитиков портала kn.kz, в разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках — 1007 $/кв.м. Далее следуют квартиры с улучшенной планировкой — 886 $/кв.м. Средняя цена в домах старого типа составила — 884 $/кв.м. Минимальный уровень цен по-прежнему на квартиры типа «хрущевка» — 779 $/кв.м. За отчетный период квартиры улучшенной планировки подешевели на 4%, «хрущевки» на 3%.
Отрицательные ценовые колебания отмечаются по всем районам. Наиболее значительное ценовое снижение зафиксировано в Пришахтинске — на 4%, в районах Город и Юго-Восток — на 3%.
Снижение цен зафиксировано в «дешевом» сегменте — на 2%, в «дорогом» сегментесредняя цена опустилась на 5%.
Максимальная удельная цена как за квартиру, так и за жилой квадрат находится в районе Город.
Таблица 1. Средние цены на квартиры в разрезе районов
|
Район |
Средняя площадь, кв.м |
Средняя цена $/кв.м |
Средняя цена $/квартиру |
Средняя цена тыс. тг/кв.м |
Средняя цена тыс. тг/квартиру |
|
Город |
54 |
1011 |
55500 |
305.3 |
16748.8 |
|
Майкудук |
52 |
641 |
33600 |
193.6 |
10143.2 |
|
Михайловка |
58 |
957 |
52700 |
288.9 |
15913.7 |
|
Пришахтинск |
49 |
557 |
26900 |
168.2 |
8123.1 |
|
Юго-Восток |
59 |
935 |
55700 |
282.4 |
16829.4 |
|
Общий итог |
55 |
842 |
46600 |
255 |
14082.0 |
В разрезе формата жилья одна и двухкомнатные квартиры потеряли в цене 3%, трехкомнатные квартиры подешевели на 4%, цены на пяти и многокомнатные квартиры снизились на 11%.
Таблица 2. Средние цены на квартиры в разрезе форматов
|
Количество комнат |
Средняя площадь, кв.м |
Средняя цена $/кв.м |
Средняя цена $/квартиру |
Средняя цена тыс. тг/кв.м |
Средняя цена тыс. тг/квартиру |
|
1 комн. |
34 |
841 |
28400 |
254.0 |
8571.5 |
|
2 комн. |
48 |
820 |
39800 |
247.5 |
12009.2 |
|
3 комн. |
66 |
868 |
57500 |
262.3 |
17362.9 |
|
4 комн. |
82 |
865 |
72300 |
261.2 |
21830.1 |
|
многокомн. |
125 |
793 |
94000 |
239.4 |
28376.2 |
|
Общий итог |
55 |
842 |
46600 |
255 |
14082.0 |
Анализируемая база предложения
В ноябре 2015 года в сегменте рынка вторичного жилья г. Караганды по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетная база без учета агентств составила 2889 объектов, что на 9% ниже октябрьского показателя.
В зависимости от района практически в равных долях предложение распределилось в районах Город — 31%, Майкудук — 30%. На Юго-Восток приходится 26% от общегородского объема предложения. Значительно меньше квартир на продажу выставляются в районах Пришахтинск и Михайловка — 8% и 5% соответственно.
В разрезе комнатности квартир максимальный объем предложения принадлежит двухкомнатным квартирам — 41%. Далее по уровню снижения объема предложения следуют трех и однокомнатные квартиры 32% и 18% соответственно. Минимальное количество представлено на рынке четырех, пяти и более комнат.
Выводы
- В ноябре 2015 года на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение долларовых цен на 4%. В национальной валюте за счет роста курса доллара средняя номинальная цена за квартиру выросла на 6%. В реальном выражении тенговые цены остаются на уровне начала 2014 года.
- Снижение долларовых цен наблюдается по всем сегментам рынка, наиболее значительное снижение отмечено в районах Город, Пришахтинск и Юго-восток, как в «дорогом» так и в «дешевом» сегментах.
- До конца года ожидается активное снижение долларовых цен на рынке жилья на 4-5% в месяц.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046