Согласно расчетам аналитического отдела портала www.kn.kz, средняя ставка аренды квартир в Караганде с мая по июнь сократилась на 4,5 процента, или с 780 до 745 тенге за квадратный метр. При этом темп снижения в «дорогом» сегменте составил 13 процентов, в «дешевом» — 3,8 процента, и ценовые показатели в июне оказались на уровне 1060 и 509 тенге за единицу площади.
В зависимости от района максимальное снижение показал Майкудук — на 7,1 процента, или до 486 тенге за квадрат. Далее в порядке убывания темпов следует Центр — на 4,5 процента, до 948 тенге. Средние арендные ставки на Юго-Востоке и в Михайловке сократились на 3,6 и 2,5 процента соответственно. Максимальная арендная ставка была зафиксирована на трехкомнатную квартиру в Центре города (по проспекту Бухар-жырау) — 3800 тенге за квадрат, минимальная — на однокомнатную в микрорайоне «Степной-4» — 240 тенге за единицу площади.
Изменения по типу квартир
В зависимости от типа квартир прослеживается отчетливая зависимость уровня темпов падения от количества комнат. Так, арендная ставка однокомнатных квартир не только не сократилась, но и немного подросла по сравнению с предыдущим месяцем. В то время как двух- и трехкомнатные квартиры продолжили падение на 3,5 и 5,5 процента соответственно. В разрезе сегментов видно, что основное влияние на средний показатель оказал именно «дешевый» сегмент однокомнатных квартир, в «дорогом» же падение продолжилось. В целом по «дорогому» сегменту на все типы квартир наблюдается снижение ценовых показателей. Наибольшее падение арендных ставок наблюдалось на «дешевые» одно- и двухкомнатные квартиры в Майкудуке — 3,5 и 4,5 процента соответственно.
На рынке аренды сегмент «дорогих» квартир по условиям и стоимости во многом соответствует гостиничным номерам. Диапазон ставок аренды «дорогого» сегмента составляет от 3000 до 15 000 тенге в сутки. Данный диапазон соответствует плате в гостиницах за номера класса «полулюкс» и «люкс». Ежемесячная арендная плата за «дорогое» жилье в месяц начинается от 50 000 и достигает 180 000 тенге. Внутренние условия такого рода квартир предполагают качественный ремонт, обеспечение хорошей мебелью, всей бытовой техникой, телефоном и спутниковым телевидением. Иногда стоимость включает услуги по уборке и смене постельного белья. В большинстве случаев хозяева таких квартир имеют соответствующий патент, услуги оформляются договором, а клиенту выдаются квитанции за проживание. Таким образом, данный сегмент рынка аренды можно назвать цивилизованным в отличие от следующего.
Диапазон цен «дешевого» сегмента арендного жилья составляет от 10 000 до 25 000 тенге в месяц, как правило, это одно- и двухкомнатные квартиры. Квартиру по минимальной цене можно снять в районе Майкудука от 10 000 до 20 000 тенге в месяц в зависимости от микрорайона и внутренних условий.
Предложение
В июне количество предложений по аренде жилья сократилось на 6 процентов и составило 534. В среднем за месяц в аренду было предложено 451 квартира и 83 комнаты.
В зависимости от района наибольший объем предложения составляет жилье в Городе — 48 процентов от общего количества, или 253 предложения. На Юго-Востоке и в Майкудуке распределение по удельному весу составляет 33 и 14 процентов, или 178 и 74 квартиры соответственно. Минимальный удельный вес занимают Михайловка и Пришахтинск — 4 и 1 процент соответственно.
В зависимости от количества комнат основные доли от общего объема занимают однокомнатные и двухкомнатные квартиры — 38 и 37 процентов, или 204 и 197 квартир соответственно. Доля трехкомнатных квартир составила 9 процентов (50 квартир). Шестнадцать процентов от общего объема предложений занимает аренда комнат.
Доходность жилья
Индекс доходности жилья в течение месяца сократился с 1,05 до 1,03. Напомним, что в зависимости от конъюнктуры рынка он показывает, во сколько раз вложение денег в жилье выгоднее (или невыгоднее), чем внесение денег на банковский депозит. Показатель 1,03 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 103% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму стоимости объекта недвижимости. Необходимо уточнить, что данный индекс не определяет доходность какой-то конкретной квартиры, а является показателем характерного уровня доходности на рынке жилья в целом.
В зависимости от района города и типа жилья доходность различна. Так, максимальной доходностью обладает жилье в Центре города — 1,12, причем доходность однокомнатного жилья составляет здесь 1,25. На Юго-Востоке и в Майкудуке средний показатель ниже — 1,07 и 1,08 соответственно.
По типу квартир существует следующая закономерность: по мере увеличения количества комнат показатели доходности сокращаются.
Выводы и прогнозы
Итак, основными тенденциями на рынке аренды жилья остаются снижение активности арендаторов и высокий объем предложения. Снижение доходов населения и рост числа безработных привели к тому, что количество имеющих возможность снимать жилье заметно сократилось. Кроме того, дополнительной предпосылкой снижения арендных ставок является традиционное затишье на данном рынке, когда в период отпусков и каникул спрос на наем жилья резко сокращается. Однако, учитывая сезонные тенденции, остановки снижения арендных ставок и даже некоторого их роста стоит ожидать уже в августе, когда на рынке аренды начнется «деловой сезон».
А пока отрицательная динамика арендных ставок на рынке жилья сохраняется. Вместе с тем, в нынешних условиях как никогда показательной является сегментация рынка, из которой следует, что наибольшему давлению подвергается сегмент «дорогого» жилья, арендные ставки в котором выражены в условных единицах и спрос из которого постепенно перемещается в сегмент «дешевого».
С учетом нынешних тенденций снижение стоимости будет находиться в пределах 1,5-2 процентов в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz