За неделю с 12 по 19 июня 2007 года, было отмечено снижение количества предложений на 5,9%, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в г. Караганде в ценах предложения увеличилась на 2,3% и составила 929,0 у.е.
Следует отметить, что в Майкудуке предложение квартир снизилось на 4%. Лидерами также остаются Юго-Восток (35%) и Центр (33%), как видно из таблицы 1.
Таблица 1.
Предложение на вторичном рынке жилья
|
Район |
1-комн |
2-комн |
3-комн |
Многокомнатные |
По району |
||||
|
панель |
кирпич |
панель |
кирпич |
панель |
кирпич |
панель |
кирпич |
||
|
Город |
44 |
101 |
113 |
275 |
53 |
175 |
3 |
53 |
817 |
|
Майкудук |
67 |
34 |
205 |
50 |
121 |
53 |
38 |
9 |
577 |
|
Михайловка |
- |
11 |
1 |
29 |
2 |
26 |
- |
8 |
77 |
|
Пришахтинск |
12 |
14 |
31 |
34 |
12 |
18 |
7 |
9 |
137 |
|
Юго-Восток |
109 |
35 |
214 |
62 |
214 |
79 |
123 |
29 |
865 |
|
По типу квартир |
232 |
195 |
564 |
450 |
402 |
351 |
171 |
108 |
2473 |
В Михайловке после резкого снижения стоимости по сравнению с прошлой неделей опять происходит подъем средней цены на 0,7% (6,1 у.е.).
В Майкудуке незначительное уменьшение цен по всему рынку. Стоимость выросла только на однокомнатные квартиры1,1% или на 6у.е.
На этой неделе на Юго-Востоке наблюдается стабильный рост цен на квартиры всех типов.
В Центре и Пришахтинске снижение стоимости на однокомнатные квартиры0,3% и 5,9% соответственно. А на многокомнатные квартиры в Пришахтинске стоимость выросла на 10,5% (таблицы 2,3).
Изменение за неделю средней стоимости жилья по количеству комнат и по районам города представлено в таблицах 2, 3.
Таблица 2.
Средняя стоимость жилья
|
Тип квартиры |
Центр |
Юго-Восток |
Майкудук |
|||
|
стоимость, у.е./кв.м |
измене-ние, % |
стоимость, у.е./кв.м |
измене-ние, % |
стоимость, у.е./кв.м |
измене-ние, % |
|
|
Однокомнатные |
1041 |
-0,3 |
988 |
+1,9 |
569 |
+1,1 |
|
Двухкомнатные |
1139 |
+0,6 |
1036 |
+1,0 |
552 |
-0,5 |
|
Трехкомнатные |
1191 |
+0,2 |
1086 |
+1,7 |
537 |
-1,3 |
|
Многокомнатные |
1258 |
+1,2 |
1048 |
+0,8 |
563 |
-1,1 |
Таблица 3.
Средняя стоимость жилья
|
Тип квартиры |
Михайловка |
Пришахтинск |
||
|
стоимость, у.е./кв.м |
изменение, % |
стоимость, у.е./кв.м |
изменение, % |
|
|
Однокомнатные |
983 |
+2,6 |
491 |
-5,9 |
|
Двухкомнатные |
821 |
+0,0 |
501 |
+1,4 |
|
Трехкомнатные |
768 |
-3,2 |
512 |
+2,4 |
|
Многокомнатные |
1266 |
+3,4 |
486 |
+10,5 |
Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 4.
Таблица 4.
Индексы расслоения
|
Район |
Абсолютное значение |
Изменение, % |
|
Центр |
2,5 |
+6,0 |
|
Юго-Восток |
1,8 |
+0,0 |
|
Михайловка |
3,9 |
+40,1 |
|
Майкудук |
2,9 |
-2,3 |
|
Пришахтинск |
1,5 |
+2,0 |
В Михайловке ценовые пределы «расширились» на 40,1%, что связано с увеличением стоимости «дорогого» однокомнатного жилья и уменьшением стоимости «дешевых» квартир этого же типа.
Уменьшение индекса расслоения зафиксировано только на примере жилья в Майкудуке. Ценовые пределы сократились на 2,3%. Это произошло из-за резкого уменьшения стоимости «дорогого» двух- и трехкомнатного жилья.
Индекс доходности финансовых вложений в жилье на этой неделе составил 2,4. Это объясняется тем, что денежные средства выгоднее вкладывать в недвижимость, нежели на депозитный счет в банке.
Оперативный прогноз аналитического отдела www.kn.kz
На следующей неделе на рынке недвижимости г. Караганды будет отмечено дальнейшее увеличение средней стоимости жилья на 5,5-9 у.е./кв.м.
Средняя цена трехкомнатных квартир в Михайловке после двухнедельного падения стабилизируется и подойдет к отметке 760 у.е./кв.м.
Аналитический отдел портала www.kn.kz