В октябре 2015 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила в месяц 54000 тенге за квартиру.
В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1209 тенге в месяц.
Тенденции
В октябре 2015 года на рынке арендного жилья г. Караганды зафиксировано снижение средней арендной ставки за квартиру на 4% к предыдущему месяцу, в абсолютном выражении минус 2400 тенге от арендной ставки за квартиру в месяц. С начала 2015 года средняя цена аренды опустилась на 11%, годовые изменения к октябрю 2014 года составили 13%.
В пересчете на квадратный метр средняя арендная ставка к сентябрю текущего года снизилась на 5%.
Топ самых «дорогих» и самых «дешевых» арендных квартир
Максимальный уровень арендных ставок в октябре опустился на 60 тыс. тенге и составил 190 тыс. тг за квартиру в месяц по улице Ленина. В районе Михайловка также максимальная арендная ставка предыдущего месяца с 250 тыс. тенге опустилась до 100 тыс. тенге за квартиру.
На Юго-Востоке максимальная арендная ставка держится на отметке 120 тыс. тг в 30 мкр-не. В Майкудуке верхний ценовой уровень составил 70 тыс. тг, в Пришахтинске — 40 тыс. тг в 22 и 21 микрорайонах.
Таблица 1. Топ-5 самых дорогих квартир
|
Район |
Цена, тенге/мес. |
Площадь, кв.м. |
Количество комнат |
Месторасположение |
|
Город |
190000 |
220 |
4 |
Ленина |
|
Майкудук |
70000 |
69 |
3 |
18 мкр-н |
|
Михайловка |
100000 |
60 |
3 |
Кривогуза |
|
Пришахтинск |
40000 |
31 |
1 |
22 мкр-н |
|
Юго-Восток |
120000 |
77 |
4 |
30 мкр-н |
Нижний ценовой сегмент в Городе составил 35 тыс. тг по ул. Штурманская. На Юго-Востоке можно арендовать квартиру за 45 тыс. тг по пр. Республики, а также по ул. Язева и Муканова. В Михайловке аренда самой дешевой квартиры обойдется 30 тыс. тг. по ул. Крылова. Минимальная ставка в Пришахтинске (23 мкр.) составит 35 тыс. тг в месяц, в Майкудуке — от 30 тыс. тг в 16 мкр-не. Все предложения рассмотрены от частных лиц.
Доходность
По данным Национального банка РК, среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в сентябре 2015 года составила 9,7% годовых.
По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья в октябре составила 9,7%, «дорогого» жилья — 10,9%. Средняя доходность по депозитам увеличилась на 0,1%. Несмотря на рост ставок по депозитам, средняя доходность от квартиры снижается в связи с понижением цен на вторичном рынке жилья. Наиболее выгодными для получения дохода считаются однокомнатные квартиры, расположенные преимущественно в районе Город.
Рейтинги
Средняя арендная ставка в октябре опустилась на 4%, в «дешевом» сегменте средняя арендная ставка снизилась также на 4%, в «дорогом» сегменте уровень цен опустился на 6%.
Сегмент «дорогого» арендного жилья имеет выраженную динамику снижения с конца 2014 года. В то время как сегмент «дешевого» жилья имеет менее динамичные ценовые колебания на протяжении двух последних лет.
За год с октября 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 21%, в то время как в«дешевом» сегменте снижение составило 6%.
В разрезе районов ценовое снижение арендных ставок на квартиры зафиксировано в Городе — на 5%, в Пришахтинске—на 9%. Максимальное снижение, благодаря уходу с рынка «дорогих» арендных квартир, произошло в Михайловке — минус 20% от цены предыдущего месяца.
В разрезе формата жилья арендная ставка однокомнатных квартир в октябре составила — 43200 тг/мес, двухкомнатных — 58400 тг/мес, трехкомнатных 67000 тг./месяц. По всем форматам квартир зафиксировано ценовое снижение на 3%.
Структура предложения
Анализ проведен на базе 767 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на сайте kn.kz.
Основной объем предложения приходится на районы Город и Юго-Восток, 39% и 32% соответственно. На Майкудук приходится 17% от общего объема предложения, и минимум распределен по районам Михайловка и Пришахтинск по 6%.
С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают двухкомнатные квартиры — 52%, далее по уровню снижения объема предложения следуют одно- и трехкомнатные квартиры 36% и 12%.
Выводы
В октябре 2015 года на рынке арендного жилья г. Караганды зафиксировано ценовое снижение на 4%, в «дорогом» сегменте средняя арендная ставка опустилась на 6%.
В разрезе районов снижение арендных ставок наблюдается в районах Город, Михайловка и Пришахтинск.
За год с октября 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 21%, в то время как в «дешевом» сегменте снижение составило 6%.
По прогнозам аналитиков сайта kn.kz в ближайшие месяцы ожидается сокращение ставок найма на рынке арендного жилья, что объясняется снижением платежеспособности населения.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046