В октябре 2015 года на рынке арендного жилья Алматы прослеживается снижение ставок на 13,7%.
В «дорогом» и «дешевом» сегментах ставки найма сократились на 13% и 6,4% соответственно.
Текущие тенденции
Как показывает диаграмма, рост ставок аренды жилья традиционно приходится на лето-осень в связи с активизацией сезонного спроса. Затем наблюдается спад цен и последующая стабильность.
Как показывает анализ, в зимние и весенние месяцы аренда квартир становится дешевле на 10-30% в зависимости от местоположения, ремонта и наличия бытовой техники.
Ценовые изменения
В октябре 2015 года по городу было отмечено сокращение ставок на квартиры 1- и 3-комнатного формата на 8,1% и 15,7% соответственно.
Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 1-комнатные квартиры — 2166 тенге в месяц.
Самые «дорогие» квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, где средняя ставка аренды на 51% выше среднего показателя по городу. Самые «дешевые» арендные квартиры в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 56%.
В течение месяца во всех районах города прослеживается снижение ценовых показателей, кроме квартир Алатауского и Медеуского районов, где ставки найма изменились незначительно.
Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу более чем в 2,3 раза.
Структура предложения
Анализ проведен на базе 1260 объектов, представленных на сайте kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Бостандыкском районе, на его долю приходится 29%, минимальное — на Алатауский и Жетысуский районы — менее 1%.
В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 36%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 1%.
Выводы и прогнозы
- В октябре 2015 года на рынке арендного жилья наблюдалось сокращение арендных ставок.
- Основное снижение цен пришлось на квартиры 1- и 3-комнатного формата.
- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. Стерник, Москва, 2009
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046