В октябре на рынке жилья Астаны ставки аренды сократились на 13,3%. Средняя ставка аренды составила 181 тыс. тг за квартиру в месяц.
Ослабление сезонной активизации спроса наряду с оттоком продавцов из сегмента продаж привело к увеличению предложения арендных квартир в октябре на 28% и составило 3642 квартиры.
Текущие тенденции
Средняя доходность от сдачи в аренду квартир в октябре снова сократилась и составила 7,38% годовых.
Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в сентябре 2015 года увеличилась с 9,6% годовых до 9,7%, а по привлеченным депозитам в свободно конвертируемой валюте, напротив, сократилась с 3,3% годовых до 3,2%.
С учетом потери доходности от снижения цен продажи доходность от аренды жилья во всех сегментах рынка, по данным аналитической службы kn.kz, находится ниже доходности по банковским депозитам. Однако наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры со средней доходностью 10,65% годовых.
Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане
Сектор рынка арендного жилья |
Доходность квартир |
||
в среднем по городу, п.п. |
в сегменте «дорогого» жилья, п.п. |
в сегменте «дешевого» жилья, п.п. |
|
1-комнатные |
7.64 |
5.67 |
10.65 |
2-комнатные |
6.93 |
5.45 |
9.40 |
3-комнатные |
7.20 |
7.04 |
8.44 |
4-комнатные |
8.27 |
7.70 |
7.57 |
Комнаты |
5.51 |
4.01 |
6.43 |
Алматы |
7.32 |
6.23 |
9.34 |
Есиль |
6.93 |
6.29 |
8.18 |
Сарыарка |
7.70 |
6.65 |
9.59 |
По городу |
7.39 |
6.47 |
9.09 |
Ценовые изменения
В октябре по отношению к сентябрю текущего года наблюдается сокращение арендных ставок во всех сегментах рынка. Исключение составили квартиры 1-комнатного формата, где изменение ставок найма незначительно.
В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели остановились на уровнях 288 000тг (-15,1%) и 116 000тг (-9,1%) за квартиру соответственно.
Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 2-комнатные квартиры — 2407 тг/кв.м.
Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на 1-комнатные квартиры экономкласса в районе Сарыарка — 99 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем в городе по цене 205 тыс. тенге за месяц, элит-класс — по цене 442 тыс. тенге за месяц проживания.
Таблица 2. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за квартиру
Класс жилья |
Район |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в ЖК в месяц, тг. |
||||
Количество комнат |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
Среднее по Району |
||
Бизнес-класс |
Алматы |
119 000 |
181 000 |
266 000 |
388 000 |
209 000 |
Есиль |
129 000 |
191 000 |
258 000 |
454 000 |
211 000 |
|
Сарыарка |
107 000 |
173 000 |
253 000 |
317 000 |
186 000 |
|
Экономкласс |
Алматы |
108 000 |
127 000 |
173 000 |
269 000 |
134 000 |
Есиль |
112 000 |
160 000 |
202 000 |
265 000 |
159 000 |
|
Сарыарка |
99 000 |
120 000 |
212 000 |
- |
115 000 |
|
Элит-класс |
Алматы |
177 000 |
245 000 |
451 000 |
833 000 |
457 000 |
Есиль |
181 000 |
275 000 |
422 000 |
759 000 |
451 000 |
|
Сарыарка |
120 000 |
195 000 |
452 000 |
573 000 |
409 000 |
Самые «дорогие» квадратные метры держатся на квартиры элит-класса в районе Алматы, а самые доступные — на квартиры бизнес-класса в районе Сарыарка.
Таблица 3. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за 1 кв.м
Класс жилья |
Район |
Средневзвешенная ставка аренды в ЖК, тг/кв.м |
||||
Количество комнат |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
Среднее по Району |
||
Бизнес-класс |
Алматы |
2626 |
2432 |
2348 |
2325 |
2444 |
Есиль |
2958 |
2775 |
2499 |
2888 |
2759 |
|
Сарыарка |
2527 |
2374 |
2392 |
2206 |
2392 |
|
Экономкласс |
Алматы |
2793 |
2239 |
2060 |
1966 |
2422 |
Есиль |
2735 |
2524 |
2251 |
2148 |
2512 |
|
Сарыарка |
2616 |
2096 |
2078 |
- |
2412 |
|
Элит-класс |
Алматы |
3198 |
3082 |
4056 |
4778 |
3865 |
Есиль |
3580 |
3235 |
3445 |
4085 |
3569 |
|
Сарыарка |
2526 |
2639 |
3912 |
2949 |
3480 |
В разрезе жилых комплексов самые «дорогие» квартиры предлагаются к аренде в ЖК Rixos Khan Shatyr Residences, ЖК «Альбион», ЖК «Алтын Жиек», ЖК «Капитал», ЖК «Нурсая-2», ЖК «Визит» и ЖК «Хайвилл Астана».
Таблица 4. Топ «дорогих» арендных квартир в ЖК
Количество комнат |
Название ЖК |
Цена, тг/мес. |
1-комнатные |
ЖК "на Водно-Зеленом Бульваре" |
200 000 |
ЖК "Нурсая-2" |
200 000 |
|
ЖК "Авиценна" |
202 000 |
|
ЖК "Хайвилл Астана" |
270 000 |
|
ЖК "Визит" |
279 000 |
|
2-комнатные |
ЖК "Миланский Квартал" |
419 000 |
ЖК "Новый мир" |
419 000 |
|
ЖК "НурсаяБонита" |
419 000 |
|
ЖК "Нурсая-2" |
419 000 |
|
ЖК "Капитал" |
503 000 |
|
3-комнатные |
ЖК "Алтын Орда" |
576 000 |
ЖК "Миланский Квартал" |
614 000 |
|
ЖК "Британский Квартал" |
698 000 |
|
ЖК "Алтын Жиек" |
782 000 |
|
ЖК "Rixos Khan Shatyr Residences" |
1 535 000 |
|
Многокомнатные |
ЖК "Нурсая-2" |
968 000 |
ЖК "Акжайык" |
1 000 000 |
|
ЖК "Бавария" |
1 117 000 |
|
ЖК "Альбион" |
1 200 000 |
|
ЖК "Rixos Khan Shatyr Residences" |
1 815 000 |
Анализируемая база предложения
Анализ проведен на базе 3642 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 80% всего предложения. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 20%.
С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 51%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 16% и 19% соответственно.
Выводы
- На рынке арендного жилья Астаны ставка найма сократились во всех сегментах рынка, корме квартир 1-комнатного формата, где изменение незначительно.
- Максимальное падение цен зафиксировано на многокомнатные квартиры — 11,2%.
- Количество предложений к найму увеличилосьна 28% до 3642 объектов.
- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшей перспективе ожидается дальнейшее снижение ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046