В октябре 2015 года на рынке вторичного жилья города Караганды средняя цена предложения составила 877 $ (241,2 тыс.тг.) за квадратный метр.
Текущие тенденции
По итогам отчетного периода долларовое снижение цен за месяц составило 4%. В то же время курс доллара к тенге продолжил свой рост и, соответственно, средняя цена в тенговом эквиваленте к сентябрю 2015 года выросла на 2%.
Отсюда следует коррекция долларовых цен на жилую недвижимость, чтобы приблизить цену к уровню национальной валюты.
Годовые изменения к октябрю 2014 г. в национальной валюте составили плюс 23%, в то время как цена в долларовом эквиваленте упала на 19%.
По данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике, в сентябре 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир по Карагандинской области составило 1289 квартир. По сравнению с предыдущим месяцем количество сделок сократилось на 1%. К аналогичному периоду прошлого года объем сделок купли продажи снизился 2,5%.
Прогноз цен на будущий период остается прежним, уровень цен на квартиры в Караганде продолжит снижаться и, учитывая снижение курса национальной валюты и резкий рост цен на квартиры в тенге, до конца года темпы снижения цен на вторичное жилье в долларовом эквиваленте увеличатся до 4-5% в месяц.
Ценовые изменения
В разрезе районов ценовое снижение наблюдается по всем районам. В Городе и Юго-Востоке снижение долларовых цен составило 4%, В Майкудуке и Пришахтинске средняя цена снизилась на 6%. В районе Михайловка ценовые колебания наименее значительные, меньше одного процента, однако так же имеют отрицательное значение.
Снижение цен зафиксировано в «дешевом» сегменте на 8% в «дорогом» сегменте средняя цена опустилась на 2,5%.
Максимальная удельная цена, как за квартиру, так и за жилой квадрат находится в районе Город.
Таблица 1. Средние цены на квартиры в разрезе районов
|
Район |
Средняя площадь, кв.м |
Средняя цена, $/кв.м |
Средняя цена, $/квартира |
Средняя цена, тыс. тг/кв.м |
Средняя цена, тыс. тг/квартира |
|
Город |
54 |
1050 |
57700 |
288.7 |
15867.5 |
|
Майкудук |
52 |
653 |
34100 |
179.5 |
9377.5 |
|
Михайловка |
58 |
973 |
54700 |
267.5 |
15042.5 |
|
Пришахтинск |
49 |
584 |
28800 |
160.6 |
7920.0 |
|
Юго-Восток |
59 |
970 |
57500 |
266.7 |
15812.5 |
|
Общий итог |
55 |
877 |
48700 |
241.2 |
13392.5 |
В разрезе формата жилья одна и четырехкомнатные квартиры потеряли в цене 6%, двухкомнатные квартиры подешевели на 4%, цены на пяти и многокомнатные квартиры снизились на 8%.
Таблица 2. Средние цены на квартиры в разрезе форматов
|
Количество комнат |
Средняя площадь, кв.м |
Средняя цена, $/кв.м |
Средняя цена, $/квартира |
Средняя цена, тыс. тг/кв.м |
Средняя цена, тыс. тг/квартира |
|
1-комн. |
34 |
873 |
29500 |
240.1 |
8112.5 |
|
2-комн. |
48 |
854 |
41700 |
235 |
11467.5 |
|
3-комн. |
66 |
909 |
60400 |
250 |
16610 |
|
4-комн. |
82 |
868 |
71500 |
238.7 |
19662.5 |
|
Многокомн. |
125 |
902 |
99700 |
248.1 |
27417.5 |
|
Общий итог |
55 |
877 |
48700 |
241.2 |
13392.5 |
Анализируемая база предложения
В октябре2015 года в сегменте рынка вторичного жилья г. Караганды по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетная база без учета агентств составила 3187 объектов. Объем предложения сократился на 7%.
Практически в равных долях представлены предложение в районах Город — 31%, Майкудук и Юго-Восток — по 28% от общегородского объема предложения. Значительно меньше квартир на продажу выставлено в районах Пришахтинск и Михайловка — 8% и 5% соответственно.
Выводы
- В октябре 2015 года на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение долларовых цен на 4%. В национальной валюте средняя цена за квартиру выросла на 2%. Рост цен на недвижимость в национальной валюте объясняется колебанием курсов валют. На протяжении всего месяца доллар поднимался по отношению к тенге, отсюда и повышение долларовых цен, в том числе на жилую недвижимость. Долларовые же цены в свою очередь корректируются относительно национальной валюты.
- Снижение долларовых цен наблюдается по всем сегментам рынка, во всех районах города, как в «дорогом» так и в «дешевом» сегментах.
- В ближайшие месяцы ожидается активное снижение долларовых цен на рынке жилья на 4-5% в месяц.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046