В сентябре 2015 года средняя ставка аренды квартир в Караганде составила 5300 тенге в сутки. Объем предложения 324 квартиры. По отношению к августу 2015 года наблюдается снижение ставки найма.
Текущие тенденции
На сегодняшний день в Караганде действует порядка 45 гостиниц, гостиничных комплексов, отелей и мест для посуточного проживания. Несмотря на это, рынок арендного жилья шахтерской столицы предлагает немалое количество квартир для посуточного съема.
Спрос на посуточную аренду квартир не угасает по одной простой причине — снять квартиру дешевле, чем номер в гостинице. Стоимость приличного номера в сутки обойдется около 10000 тг. Но существуют и доступные эконом-варианты за 3000-4000 тенге, но предложат там либо койко-место, либо пустой номер без ванной комнаты и туалета. Гостиничные номера со всеми удобствами, необходимой мебелью и техникой стоят от 20000-25000 тенге в сутки и выше, максимальные цены достигают 50000 тенге в сутки за номер.
В то же время рынок арендного жилья Караганды предлагает множество вариантов для посуточного проживания. Согласно предложениям, размещенным на портале kn.kz, цены на аренду квартир колеблются от 1000 до 20000 тенге в зависимости от срока и качества квартиры. Минимальный срок аренды начинается от 1 часа, что может быть основным условием для потребителя.
В сентябре 2015 года на рынке арендного жилья в г. Караганде зафиксировано снижение средней арендной ставки за квартиру в сутки на 4% к предыдущему месяцу, в абсолютном выражении — минус 200 тенге от арендной ставки за квартиру в сутки. За год к сентябрю 2014 года ценовые изменения менее значительные — минус 2%.
Топ самых дорогих и арендных квартир
Максимальный уровень арендных ставок в сентябре держится на уровне 20000 тг за квартиру в сутки в районе магазина «1000 мелочей». Далее квартиры за 15000 тг/сут. по ул. Ержанова. По цене 12000 тенге в сутки предлагалось три квартиры по ул. Толепова, пр. Б.-жырау и 45 кв-л. Порядка двадцати квартир в сентябре было предложено по цене 10000 в сутки. Такие квартиры, как правило, находятся в максимально удобном месторасположении, с хорошим ремонтом и новой мебелью.
Таблица 1. Топ-5 самых дорогих квартир для посуточного съема
|
Район |
Цена, тенге/сут. |
Площадь, кв.м |
Количество комнат |
Месторасположение |
|
Город |
20000 |
100 |
3 |
р-н маг. «1000 мелочей» |
|
Город |
15000 |
62 |
3 |
Ул. Ержанова |
|
Город |
12000 |
от 34 до 62 |
1,2,3 |
Ул. Толепова, пр. Б.Жырау, 45 кв-л |
|
Город, Юго-Восток |
10000 |
от 32 до 90 |
1,2,3 |
Степной-3, центральные улицы города |
Ценовые изменения
В отчетном периоде в разрезе районов квартиры для посуточной аренды предлагались в Городе по средней цене — 5594 тг/сут., в районе Майкудук — 4167 тг/сут., на Юго-Востоке — 4343 тг/сут.
Максимальное ценовое снижение зафиксировано в районе Юго-Восток — за год на 15%, за месяц на 16%. Годовые ценовые изменения по районам Город и Майкудук не превысили одного процента. В Майкудуке к августу текущего года наблюдалось снижение арендных ставок на 3%.
Таблица 2. Средние цены на посуточную аренду квартир в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена тг/сут. |
Изменения к сентябрю 2014 г., % |
Изменения к августу 2015 г., % |
|
Город |
251 |
5594 |
1 |
-1 |
|
Майкудук |
6 |
4167 |
1 |
-3 |
|
Юго-Восток |
67 |
4343 |
-15 |
-16 |
|
Среднее |
324 |
5300 |
-2 |
-4 |
В разрезе формата квартир средняя арендная ставка однокомнатных квартир составила — 4466 тг/сут, двухкомнатных — 5892 тг/сут., трехкомнатных — 9542 тг/сут.
По всем форматам зафиксировано ценовое снижение, исключением стали трехкомнатные квартиры, их цена в сентябре выросла на 4%.
Таблица 3. Средние цены на посуточную аренду квартир в разрезе формата
|
Количество комнат |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена тг/сут |
Изменения к сентябрю 2014 г., % |
Изменения к августу 2015 г., % |
|
1-комн. |
194 |
4466 |
-3 |
-6 |
|
2-комн. |
106 |
5892 |
-6 |
-3 |
|
3-комн. |
24 |
9542 |
-5 |
4 |
|
Среднее |
324 |
5300 |
-2 |
-4 |
Доходность арендного жилья, сдаваемого посуточно
Как показывают расчеты, средняя доходность посуточного арендного жилья при минимальном простое (5 дней в месяц) составляет в среднем от 15,8% до 17,8% годовых, что на 8,8-9,8% выше доходности от помесячной аренды, которая составляет в настоящее время около 7-8%.
Вместе с тем на доходность от посуточной аренды квартир сильно влияет количество простоев. Так, при увеличении срока простоя с 5 до 10 дней в месяц, средняя доходность сократится в среднем на 3,3% до 12,7%-14,2% годовых.
Таблица 4. Доходность арендных квартир
|
Количество комнат |
Средняя цена, тг/сут. |
Количество дней в месяце |
Средний простой, дней в месяце |
Доход от аренды в год, тг |
Цена квартиры на вторичном рынке, тг |
Доходность,% годовых |
|
1-комн. |
4466 |
30 |
5 |
1 339800 |
8 118500 |
16,5 |
|
2-комн. |
5892 |
30 |
5 |
1 767600 |
11 163500 |
15,8 |
|
3-комн. |
9542 |
30 |
5 |
2 862600 |
16 089300 |
17,8 |
Анализируемая база предложения
Анализ проведен на базе 324 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на сайте kn.kz.
Основной объем предложения посуточного жилья приходится на район Город — 77%. В районе Юго-Восток 21% от общего объема предложения и всего 2% в Майкудуке.
С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают однокомнатные квартиры —60%, далее по уровню снижения объема предложения следуют двух- и трехкомнатные квартиры 33% и 7% соответственно.
Выводы
В сентябре 2015 года на рынке посуточной аренды квартир г. Караганды зафиксировано ценовое снижение на 2% к августу 2015 года, и на 4% — к сентябрю 2014 года.
В разрезе районов снижение арендных ставок наблюдается в районе Юго-Восток. В разрезе формата квартир цены снизились на одно- и двухкомнатные квартиры, на трехкомнатные напротив зафиксирован рост.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046