Цены на земельные участки в Алматы претерпели незначительное снижение.
В III квартале 2015 года ценовой показатель по городу зафиксирован на уровне 19 209 $/сот., что на 4,8% ниже показателя II квартала текущего года. При этом тенговые цены подросли на 10,8% и составили 4 153 тыс. тг/сот.
Рынок земельных участков Алматы в течение 2014 года демонстрировал стабильность, исключение составил лишь III квартал, где прослеживалось снижение цен на 7,9%. В первом полугодии 2015 г. рынок земельных участков ознаменовался ростом в основном за счет роста запрашиваемых цен на участки, предназначенные для застройки индивидуального жилья. В III квартале тенговые цены продолжили рост, который наблюдается во всех сегментах, кроме зоны сельскохозяйственного использования. Данный рост цен связан в основном с переходом к плавающему курсу тенге по отношению к доллару.
Количество анализируемых объектов на рынке земельных участков города Алматы, по данным kn.kz, составило 518 ед.Общая площадь земельных участков — 73 тыс. соток на сумму 534 млн долларов.
Цены на рынке земельных участков
В III квартале 2015 года по отношению ко II кварталу текущего года незначительное сокращение средней запрашиваемой цены за 1 сотку по городу в долларовом эквиваленте зафиксировано на земельные участки, предназначенные для использования под коммерческую застройку, индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство. При этом повышение цен прослеживается под застройку производственного назначения.
В разрезе назначения наибольшая запрашиваемая удельная цена держится на землю под многоэтажную застройку, а наименьшая — под производственную застройку.
Наибольшая запрашиваемая цена за участок площадью 250 соток продолжает держаться в Бостандыкском районе — 30 000 000 долларов под ИЖС, а минимальная — в Алатауском районе — 6500 долларов под ИЖС.
Земельные участки под ИЖС
Удельный вес участков площадью от 6 до 10 соток составляет в общем объеме предложения 34%. Наименьшее количество объектов приходится на сегмент с площадью земельного участка до 3 соток, где цены наибольшие.
В сегмент участков свыше 50 соток в основном попадают предложения в коттеджных городках.
Структура предложения
В городе максимальную долю предложения (47%) занимают земельные участки под застройку производственной недвижимости, а минимальную (10%) — под застройку коммерческой недвижимостью.
В общем объеме предложения доля площадей земельных участков наибольшая в Алмалинском районе — 32%, наименьшая — в Турксибском — 1%.
Выводы
- Средние удельные цены предложения в III квартале 2015 г. в долларовом эквиваленте демонстрируют незначительное снижение.
- В течение 2014 года по отношению к 2013 году цены по городу сократились менее чем на 1%. Напомним, что годовое снижение за единицу площади земли в 2012 году составило 25%, в 2013 году — 15%.
- С учетом снижения темпов роста экономики, реальных денежных доходов населения и девальвации национальной валюты на рынке земельных участков ожидается сокращение средних цен предложения.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009
Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте. По вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz.
Аналитическая служба kn.kz