В сентябре на рынке жилья Астаны ставки аренды, номинированные в тенге, оставались без изменений, долларовые сократились на 11,2%.
Средняя ставка аренды составила 208,5 тыс. тг (769 $) за квартиру в месяц. Количество предложений сократилось на 14% и составило 2841 квартир.
Текущие тенденции
Средняя доходность от сдачи в аренду квартир в сентябре снова сократилась и составила 8,07% годовых.
Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в сентябре 2015 года не изменилась и по-прежнему держится на отметке в 9,6% годовых, а по привлеченным депозитам в свободно конвертируемой валюте — 3,3% годовых.
Без учета потери доходности от снижения цен продажи доходность от аренды жилья во всех сегментах рынка, по данным аналитической службы kn.kz, находится ниже доходности по банковским депозитам. Однако наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры со средней доходностью 10,7% годовых.
Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане
Сектор рынка арендного жилья |
Доходность квартир |
||
в среднем по городу, п.п. |
в сегменте «дорогого» жилья, п.п. |
в сегменте «дешевого» жилья, п.п. |
|
1-комнатные |
8.02 |
6.23 |
10.86 |
2-комнатные |
7.53 |
6.16 |
9.84 |
3-комнатные |
7.79 |
8.01 |
8.82 |
4-комнатные |
9.21 |
8.36 |
8.25 |
Комнаты |
5.85 |
4.33 |
6.56 |
Ценовые изменения
В сентябре по отношению к августу текущего года наблюдается повышение арендных ставок только на квартиры 1-комнатного формата. В остальных сегментах рынка изменения ставок найма незначительны.
В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели остановились на уровнях 339 100 тг и 127 300 тг за квартиру соответственно.
Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 2-комнатные квартиры — 9,47 у.е., или 2568 тг/кв.м.
Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на 1-комнатные квартиры экономкласса в районе Сарыарка — 92,1 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 215,7 тыс. тенге за месяц, элит-класс — по цене 465,3 тыс. тенге за месяц проживания.
Таблица 2. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за квартиру
Класс жилья |
Район |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в ЖК в месяц, тг. |
||||
Количество комнат |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
Среднее по 'Району' |
||
Бизнес-класс |
Алматы |
110 400 |
160 600 |
271 000 |
516 000 |
206 800 |
Есиль |
124 100 |
210 300 |
272 800 |
390 600 |
229 600 |
|
Сарыарка |
98 700 |
178 600 |
175 100 |
- |
162 100 |
|
Экономкласс |
Алматы |
100 700 |
131 700 |
173 500 |
340 000 |
135 400 |
Есиль |
109 200 |
154 900 |
198 000 |
222 600 |
153 800 |
|
Сарыарка |
92 100 |
135 300 |
171 400 |
- |
113 700 |
|
Элит-класс |
Алматы |
110 500 |
232 500 |
473 700 |
768 100 |
425 600 |
Есиль |
161 900 |
418 800 |
381 700 |
714 800 |
504 900 |
|
Сарыарка |
123 800 |
310 300 |
525 500 |
655 800 |
441 200 |
Самые «дорогие» квадратные метры держаться на квартиры элит-класса в районе Сарыарка, а самые доступные — на квартиры бизнес-класса также в районе Сарыарка.
Таблица 3. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за 1 кв.м
Класс жилья |
Район |
Средневзвешенная ставка аренды в ЖК, тг/кв.м |
||||
Количество комнат |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
Среднее по 'Району' |
||
Бизнес-класс |
Алматы |
2 685 |
2 342 |
2 466 |
2 902 |
2 515 |
Есиль |
3 008 |
2 990 |
2 577 |
2 659 |
2 853 |
|
Сарыарка |
2 068 |
2 432 |
1 756 |
- |
2 130 |
|
Экономкласс |
Алматы |
2 654 |
2 298 |
2 021 |
2 282 |
2 409 |
Есиль |
2 677 |
2 280 |
2 238 |
1 980 |
2 404 |
|
Сарыарка |
2 680 |
2 151 |
1 632 |
- |
2 463 |
|
Элит-класс |
Алматы |
2 344 |
3 088 |
3 986 |
4 371 |
3 663 |
Есиль |
3 599 |
4 657 |
3 039 |
3 769 |
3 578 |
|
Сарыарка |
2 752 |
3 682 |
4 523 |
3 441 |
3 676 |
В разрезе жилых комплексов самые «дорогие» квартиры предлагаются к аренде в ЖК Green Village, ЖК «Бавария», ЖК «Жансая», ЖК «Алтын Орда», ЖК «Нурсая Бонита», ЖК «Триумфальный», ЖК «Алатау» и ЖК «Лазурный Квартал».
Таблица 4. Топ «дорогих» квартир в ЖК
Количество комнат |
Название ЖК |
Цена, тг/мес. |
1-комнатные |
ЖК «Сказочный Мир» |
142 900 |
ЖК Akbulak Town |
161 800 |
|
ЖК «Авиценна» |
161 900 |
|
ЖК «Лазурный Квартал» |
171 400 |
|
ЖК «Алатау» |
193 600 |
|
2-комнатные |
ЖК «Сана» |
381 000 |
ЖК «Нурсая-2» |
451 800 |
|
ЖК «Highvill Park» |
516 300 |
|
ЖК «Триумфальный» |
516 300 |
|
ЖК «НурсаяБонита» |
645 400 |
|
3-комнатные |
ЖК «Миланский Квартал» |
568 000 |
ЖК «Нурсая Бонита» |
568 000 |
|
ЖК «Хайвилл Астана» |
593 800 |
|
ЖК «Алтын Орда» |
645 400 |
|
ЖК «Жансая» |
774 500 |
|
Многокомнатные |
ЖК Europe Palace |
860 500 |
ЖК «Акжайык» |
952 500 |
|
ЖК «Ак-Булак-2» |
955 200 |
|
ЖК «Бавария» |
1 161 800 |
|
ЖК Green Village |
2 323 500 |
Анализируемая база предложения
Анализ проведен на базе 2841 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 79%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 21%.
С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 56%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 4%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 12% и 16% соответственно.
Выводы
- На рынке арендного жилья Астаны ставка найма в долларовом эквиваленте сократились на 11,2%, в тенговом эквиваленте изменения незначительны.
- Во всех сегментах рынка в тенговом эквиваленте прослеживается стагнация ставок найма, кроме квартир 1-комнатного формата, где наблюдается рост цен.
- Количество предложений к найму сократилось до 2841 объекта.
- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшей перспективе ожидается снижение ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046