В августе 2015 года средняя цена предложения на рынке вторичного жилья города Алматы составила 1754 $/кв.м, или 357,2 тыс. тг/кв.м.
Средняя долларовая цена в течение месяца сократилась на 1,2%.
В связи с переходом к режиму плавающего валютного курса, средняя цена в тенговом номинале увеличилась на 8,2% и достигла уровня января 2015 года.
Текущие тенденции
Курс доллара в течение августа 2015 года изменился с 187,45 до максимального значения 252,47 тенге. Как известно, Национальный банк Республики Казахстан 20 августа текущего года перешел к свободно плавающему обменному курсу тенге. Теперь курс доллара определяет рынок.
На фоне снижения стоимости нефти и мировых финансовых рынков долларовые цены на недвижимость продолжают снижаться.
Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 году на 19% по отношению к 2013 году.
В июле 2015 года по отношению к прошлому месяцу количество сделок купли-продажи квартир увеличилось на 40% и составило 1694 сделки. До февральской девальвации количество сделок купли-продажи в Алматы составляло 1500-1900 операций в месяц.
В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 году аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в августе по отношению к июлю 2015 года наблюдается снижение средних запрашиваемых цен в Ауэзовском, Бостандыкском, Медеуском, Наурызбайском и Турксибском районах.
Таблица 1.Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району
|
Район |
Средняя площадь квартир, кв.м |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения за квартиру, $ |
|
Алатауский |
55 |
1 268 |
258 200 |
69 700 |
|
Алмалинский |
65 |
1 811 |
368 800 |
117 000 |
|
Ауэзовский |
56 |
1 524 |
310 300 |
84 800 |
|
Бостандыкский |
73 |
1 877 |
382 200 |
136 100 |
|
Жетысуский |
57 |
1 334 |
271 700 |
76 500 |
|
Медеуский |
93 |
2 349 |
478 200 |
217 400 |
|
Наурызбайский |
89 |
1 055 |
214 800 |
93 400 |
|
Турксибский |
49 |
1 209 |
246 200 |
58 900 |
|
Среднее по городу |
67 |
1 754 |
357 200 |
118 300 |
В разрезе формата квартир долларовые запрашиваемые цены сократились на 1- и многокомнатные квартиры.
Таблица 2. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по формату
|
Формат |
Средняя площадь квартир, кв.м |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, за квартиру, $ |
|
1-комн. |
37 |
1 638 |
333 500 |
60 800 |
|
2-комн. |
56 |
1 706 |
347 300 |
95 500 |
|
3-комн. |
82 |
1 798 |
366 100 |
147 700 |
|
4-комн. |
127 |
2 112 |
430 100 |
267 900 |
|
5-комн. и выше |
246 |
2 239 |
455 900 |
551 400 |
|
По городу |
67 |
1 754 |
357 200 |
118 300 |
Анализ средних цен предложения в зависимости от типа постройки в августе демонстрирует наибольшее снижение цен предложения на квартиры новой постройки и на квартиры в хрущевках. В остальных сегментах рынка цены не изменились.
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в августе по отношению к июлю 2015 года средние цены в сегменте «дорогого» жилья изменились незначительно, а в сегменте «дешевого» жилья снизились на 1,2%.
Предложение
Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2483 ед. общей площадью 167 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения — 312 млн долларов.
Лидером по объему предложений стал Бостандыкский район, на его долю приходится 27%, а минимум пришелся на Алатауский и Наурызбайский районы — по 2%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а наименьший — 5-комнатные и более — 1%.
Выводы
- В августе на рынке вторичного жилья города Алматы продолжилось снижение долларовых цен.
- С начала девальвации в феврале 2014 года на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 13,9%.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М.Стерник, Москва, 2009 г
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046