В августе 2015 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила в месяц 58 000 тенге за квартиру.
В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1288 тенге в месяц.
Текущие тенденции
В августе 2015 года на рынке арендного жилья г. Караганды зафиксирован рост ставок в среднем на 2%, в абсолютном выражении — плюс 1000 тенге к средней арендной савке за квартиру предыдущего месяца. Это является типичной тенденцией на рынке арендного жилья в период сезонной активизации спроса.
Годовые изменения в августе 2015 года к августу 2014 года указывают на 3-процентное снижение за квартиру.
Топ самых дорогих арендных квартир
Максимальный уровень арендных ставок в августе второй месяц подряд был зафиксирован по ул. Кривогуза, д. 65/4 — 250 тыс. тенге с месяц. В районе Город максимальная арендная ставка составила 170 тыс. тенге по ул. Н. Абдирова.
В разрезе районов: на Юго-Востоке максимальная цена аренды составила, как и в прошлом месяце — 120 тыс. тг/мес. В Майкудуке — 70 тыс. тг/мес. А в Пришахтинске максимальная арендная ставка выросла на 20 тыс. тенге и составила — 75 тыс. тенге в месяц.
Таблица 1. Топ 5 самых дорогих квартир
|
Район |
Цена, тенге/мес. |
Площадь, кв.м. |
Количество комнат |
Месторасположение |
|
Город |
170 000 |
60 |
3 |
Н. Абдирова, 25 |
|
Майкудук |
70 000 |
66 |
4 |
18 мкр-н, 11 |
|
Михайловка |
250 000 |
128 |
3 |
Кривогуза, 65/4 |
|
Пришахтинск |
75 000 |
46 |
2 |
Р-н маг. «Одежда» |
|
Юго-Восток |
120 000 |
65 |
3 |
Республики, 4 |
Доходность
Доходность жилья показывает, выгоднее ли вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в аренду, чем вложить сумму стоимости квартиры в банк и получать процент с депозита.
По данным Национального банка РК, среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в июле 2015 года составила 9,6% годовых.
По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья составляет 10,7%, «дорогого» жилья — 10,9%. Средняя доходность снизилась на 0,6% в связи с понижением цен на рынке продажи квартир. Наиболее выгодными вариантами для получения дохода по-прежнему считаются квартиры в Михайловке.
Ценовые изменения
Средняя арендная ставка в августе выросла на 2%. В разрезе «дорогого» и «дешевого» сегментов изменение ставок не превысило уровня допустимой погрешности.
Сегмент «дорогого» арендного жилья имеет выраженную динамику снижения с конца 2014 года. В то же время сегмент «дешевого» жилья остается относительно стабильным на протяжении двух последних лет.
За год с августа 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 9%, в «дешевом» поднялась на 6%. Объясняется это тем, что основной спрос на аренду сконцентрирован в сегменте «дешевого» жилья на фоне его ограниченного предложения.
В разрезе районов ценовой рост арендных ставок на квартиры Караганды зафиксирован в районах Город и Юго-Восток на 3%. В остальных районах арендные ставки остались без изменений.
В разрезе формата жилья арендная ставка однокомнатных квартир в августе составила — 46 800 тг/мес., двухкомнатных — 62 000 тг/мес., трехкомнатных — 75 500 тг/мес. В сегменте двухкомнатных квартир зафиксирован рост ставок найма на 2%.
Средняя арендная ставка за комнату составила 18 000 тенге в месяц. По отношению к предыдущему периоду арендная ставка выросла на 4%, или почти на 2000 тенге за комнату в месяц. Объем предложения комнат составил 11% от общего предложения арендного жилья в Караганде.
Анализируемая база предложения
Анализ проведен на базе 994 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. Снижение объема предложения составило 12%.
Основной объем предложения приходится на районы Город и Юго-Восток, 41% и 34% соответственно. На Майкудук приходится 15% от общего объема предложения, и минимум распределен по районам Михайловка и Пришахтинск — 6% и 4% соответственно.
С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают двухкомнатные квартиры — 39%, далее по уровню снижения объема предложения следуют одно- и трехкомнатные квартиры — 36% и 14%.
Выводы
- В августе 2015 года на рынке арендного жилья г. Караганды зафиксирован ценовой рост в среднем на 2%, увеличение арендных ставок имело место преимущественно в районах Город и Юго-Восток.
- В разрезе формата квартир выросла аренда на двухкомнатные квартиры.
- Аренда комнат увеличилась в цене на 4%.
- Годовые изменения в августе 2015 года к августу 2014 года указывают на ценовое снижение на 3% за квартиру. За год с августа 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 9%, в «дешевом» поднялась на 6%.
- Снижение объема предложения составило 12%.
- По прогнозам аналитиков kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья продолжится сезонный рост ставок аренды.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046