За неделю с 5 по 12 июня 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в г. Караганде в ценах предложения фактически не изменилась и составила 908,1 у.е.
При этом количество предложений увеличилось на 4,7%. Следует отметить максимальный рост предложения двухкомнатных квартир, минимальный – многокомнатного жилья. По количеству предложений лидерами также остаются Юго-Восток (34%), Центр (31%) и Майкудук (27%), как видно из таблицы 1.
Таблица 1.
Предложение на вторичном рынке жилья
|
Район |
1-комн |
2-комн |
3-комн |
Многокомнатные |
По району |
||||
|
панель |
кирпич |
панель |
кирпич |
панель |
кирпич |
панель |
кирпич |
||
|
Город |
44 |
97 |
123 |
271 |
51 |
177 |
4 |
55 |
822 |
|
Майкудук |
83 |
43 |
245 |
75 |
145 |
62 |
50 |
11 |
714 |
|
Михайловка |
- |
16 |
1 |
30 |
3 |
28 |
- |
7 |
85 |
|
Пришахтинск |
15 |
8 |
23 |
38 |
17 |
21 |
3 |
9 |
134 |
|
Юго-Восток |
100 |
47 |
213 |
69 |
216 |
80 |
127 |
24 |
876 |
|
По типу квартир |
242 |
211 |
605 |
483 |
432 |
368 |
184 |
106 |
2631 |
Изменение за неделю индексов стоимости жилья по количеству комнат и по районам города представлено в таблицах 2, 3.
Таблица 2.
Индексы стоимости жилья
|
Тип квартиры |
Центр |
Юго-Восток |
Майкудук |
|||
|
стоимость, у.е./кв.м |
измене-ние,% |
стоимость, у.е./кв.м |
измене-ние, % |
стоимость, у.е./кв.м |
измене-ние, % |
|
|
Однокомнат-ные |
1044 |
+0,0 |
970 |
+0,3 |
563 |
-2,9 |
|
Двухкомнат-ные |
1132 |
+1,2 |
1026 |
+2,4 |
555 |
+3,2 |
|
Трехкомнат-ные |
1189 |
+0,2 |
1068 |
+0,8 |
544 |
-1,3 |
|
Многокомна-тные |
1243 |
+1,8 |
1040 |
+1,1 |
569 |
-6,1 |
Таблица 3.
Индексы стоимости жилья
|
Тип квартиры |
Михайловка |
Пришахтинск |
||
|
стоимость, у.е./кв.м |
изменение, % |
стоимость, у.е./кв.м |
изменение, % |
|
|
Однокомнатные |
958 |
+11,9 |
522 |
+0,0 |
|
Двухкомнатные |
821 |
-8,7 |
494 |
-1,4 |
|
Трехкомнатные |
793 |
-23,4 |
500 |
-1,2 |
|
Многокомнатные |
1224 |
+4,2 |
440 |
-3,3 |
В Центре и на Юго-Востоке наблюдается стабильный рост цен на квартиры всех типов.
В Михайловке произошло наибольшее уменьшение цен по всему рынку. Средняя стоимость жилья сократилась на 10,6%. Это вызвано значительным снижением цен на двух- и трехкомнатное жилье и относительно малое увеличение стоимости на одно- и многокомнатные квартиры (11,9% и 4,2% соответственно).
В Пришахтинске индекс цен многокомнатных квартир сократился на 3,3% (или 15 у.е.) и составил 440 у.е./кв.м.
Индекс стоимости двухкомнатных квартир в Майкудуке увеличился на 3,2% (17 у.е.). Цена за один квадратный метр площади составила 555 у.е.
Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 4.
Таблица 4.
Индексы расслоения
|
Район |
Абсолютное значение |
Изменение, % |
|
Центр |
2,3 |
-5,3 |
|
Юго-Восток |
1,8 |
+23,8 |
|
Михайловка |
2,7 |
-14,2 |
|
Майкудук |
3,0 |
-7,1 |
|
Пришахтинск |
1,5 |
+2,8 |
На Юго-Востоке ценовые пределы «расширились» на 23,8%. Это вызвано увеличением стоимости «дорогого» одно- и двухкомнатного жилья и уменьшением стоимости «дешевых» квартир этого же типа.
Наибольшее уменьшение индекса расслоения зафиксировано на примере жилья в Михайловке. Ценовые пределы «сократились» на 14,2%, что связано с увеличением стоимости в данном районе «дешевого» одно- и трехкомнатного жилья.
Для сравнения: согласно данным аналитического отдела www.kn.kz на 04.06.07, общегородской индекс стоимости жилья в г. Алматы (в ценах предложения) понизился на 11,74 у.е. или 0,32% и составил 3656,71 у.е. за квадратный метр.
Аналитический отдел портала www.kn.kz