В августе 2015 года на рынке вторичного жилья города Караганды средняя цена предложения составила 954 $ (199,4 тыс. тг) за квадратный метр.
Текущие тенденции
В августе основным значимым событием для экономики страны и для рынка недвижимости в частности явился переход к свободно плавающему курсу тенге. Традиционно на рынке жилья одномоментный рост курса доллара вызывал «шоковую» реакцию. Как показал анализ, рынок отреагировал на очередную девальвацию активным «выбросом» на рынок квартир и значительным сокращением количества сделок.
По итогам отчетного периода долларовое снижение цен за месяц составило 2%, но, учитывая очередной девальвационный скачок в августе 2015 года, уровень цен на квартиры в национальной валюте вырос на 18% (из расчета официальных ежедневных курсов НБРК, среднемесячный курс доллара США за август составил 209 тенге за 1 $).
Годовые изменения к августу 2014 года в национальной валюте составили плюс 9%, в то время как цена в долларовом эквиваленте упала на 11%.
По данным Комитета по статистике Министерства национальной экономики РК, в июле 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир по Карагандинской области составило 1343. В июле по сравнению с предыдущим месяцем количество сделок выросло на 4%. К аналогичному периоду прошлого года объем сделок купли-продажи квартир вырос на 12%. В то же время, по утверждениям риелторов, после скачка курса валют количество сделок уменьшилось в десятки раз, а в последевальвационный период почти не совершалось.
Спрос на рынке жилья является ключевым фактором для анализа цен, платежеспособность которого обеспечивается такими данными, как доходы населения и ипотечное кредитование. В настоящее время ожидается снижение спроса, а следовательно, и цен на рынке жилой недвижимости. Если до августа 2015 года среднее снижение цен было в пределах 1-2%, то в следующие периоды ожидается более динамичное снижение цен.
Ценовые изменения
По данным аналитиков портала kn.kz, в разрезе типов жилья снижение цен зафиксировано на квартиры в новостройках на 6%, в домах улучшенной планировки на 2%, в домах типа «хрущевка» на 1%.
Средняя цена квартир в новостройках Караганды в августе составила 1158 $/кв.м, в квартирах улучшенной планировки — 1013 $/кв.м, в домах старого типа — 1000 $/кв.м. Минимальная цена по-прежнему отмечается в квартирах типа «хрущевка» —877$/кв.м.
Снижение долларовых цен наблюдается по всем районам. В районах Город и Пришахтинск средние цены на квартиру снизились на 2%, на Юго-Востоке — на 3%, в районах Михайловка и Майкудук снижение долларовых цен на квартиры было в пределах 1%. Снижение цен зафиксировано как в «дешевом», так и в «дорогом» сегментах рынка вторичного жилья.
Максимальная удельная цена за жилой квадрат по-прежнему находится в районе Город. Хотя цена за квартиру на Юго-Востоке выше, объясняется это тем, что в данном районе средняя площадь квартир больше, чем в районе Город.
Таблица 1. Средняя цена предложения квартир по районам
|
Район |
Средняя площадь, кв.м |
Средняя цена, $/кв.м |
Средняя цена, $/квартира |
Средняя цена, тыс. тг/кв.м |
Средняя цена, тыс. тг/квартира |
|
Город |
55 |
1128 |
60 065 |
250 |
13 304 |
|
Майкудук |
52 |
735 |
38 217 |
163 |
8465 |
|
Михайловка |
56 |
1039 |
58 332 |
231 |
12921 |
|
Пришахтинск |
50 |
659 |
32 479 |
146 |
7194 |
|
Юго-Восток |
59 |
1053 |
62 043 |
233 |
13742 |
|
Общий итог |
55 |
954 |
52 181 |
211 |
11 558 |
В разрезе формата жилья однокомнатные квартиры потеряли в среднем 1% от средней цены квадратного метра, двух- и трехкомнатные — 2%. Четырехкомнатные подешевели на 5%.
Таблица 2. Средняя цена предложения квартир по формату
|
Количество комнат |
Средняя площадь, кв.м |
Средняя цена, $/кв.м |
Средняя цена, $/квартира |
Средняя цена, тыс. тг/кв.м |
Средняя цена, тыс. тг/квартиру |
|
1-комн. |
34 |
966 |
32563 |
214 |
7213 |
|
2-комн. |
49 |
931 |
45248 |
206 |
10022 |
|
3-комн. |
66 |
975 |
63848 |
216 |
14142 |
|
4-комн. |
82 |
956 |
78236 |
212 |
17330 |
|
Многокомн. |
136 |
1011 |
123337 |
224 |
27319 |
|
Общий итог |
55 |
954 |
52181 |
211 |
11558 |
Анализируемая база предложения
В августе 2015 года в сегменте рынка вторичного жилья г. Караганды, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетная база без учета агентств составила 6460 объектов. Объем предложения вырос почти вполовину.
Почти в равных долях представлено предложение в районах Город— 30%, Майкудук — 29% и Юго-Восток — 28% от общегородского объема предложения. Значительно меньше квартир на продажу выставлено в районах Пришахтинск и Михайловка — 8% и 5% соответственно.
В разрезе комнатности квартир максимальный объем предложения принадлежит двухкомнатным квартирам — 41%. Далее по уровню снижения объема предложения следуют трех- и однокомнатные квартиры — 31% и 19% соответственно. Четырех-, пятикомнатных квартир — минимальное количество на рынке.
Выводы
- В августе 2015 года на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение долларовых цен на 2%. Однако девальвация тенге привела к увеличению тенговых цен в среднем на 18%.
- Снижение долларовых цен наблюдается во всех районах и сегментах рынка Караганды.
- В ближайшие месяцы на рынке жилья ожидается увеличение темпов снижения долларовых цен в пределах 2-2,5% в месяц.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046