В июле на рынке жилья Астаны продолжилось снижение арендных ставок. Средняя ставка по городу сократилась на 5,8%.
При этом основное влияние на ценовой показатель оказали цены на квартиры многокомнатного формата. Количество предложений к аренде в июле сократилось на 20% и составило 2383 объекта.
Текущие тенденции
Снижение арендных ставок оказало влияние и на доходность от сдачи в аренду квартир, которая по сравнению с прошлым месяцем снизилась на 0,9%, до 9,01% годовых.
Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в мае 2015 года составила 9,2% годовых, а по привлеченным депозитам в свободно конвертируемой валюте — 3,3% годовых.
Без учета потери доходности от снижения цен продажи, доходность от аренды жилья примерно соответствует доходности по банковским депозитам. По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья находится выше уровня банковского вознаграждения по депозитам в тенге, а по однокомнатным квартирам — выше на 3,17%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.
Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане
|
Сектор рынка арендного жилья |
Доходность квартир |
Доходность квартир |
Доходность квартир |
|
в среднем по городу, п.п. |
в сегменте «дорогого» жилья, п.п. |
в сегменте «дешевого» жилья, п.п. |
|
|
1-комнатные |
9,31 |
7,38 |
12,37 |
|
2-комнатные |
8,61 |
6,82 |
11,14 |
|
3-комнатные |
8,83 |
8,41 |
10,63 |
|
4-комнатные |
9,48 |
9,21 |
8,91 |
|
Комнаты |
7,37 |
5,54 |
7,92 |
|
Алматы |
9,00 |
8,20 |
11,07 |
|
Есиль |
8,58 |
7,39 |
10,27 |
|
Сарыарка |
9,13 |
7,45 |
11,00 |
|
По городу |
9,01 |
7,92 |
10,91 |
Ценовые изменения
В июле по отношению к июню снижение арендных ставок было зафиксировано главным образом на многокомнатные квартиры элит-класса.
В течение месяца арендные ставки в разрезах формата жилья и административных районов города демонстрировали незначительные изменения. Исключения составили многокомнатные квартиры в целом по городу, где прослеживается снижение ставок найма на 14,3%.
В сегменте «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели составили 249 600 тг и 113 100 тг соответственно за квартиру за месяц проживания, что на 6,8% и на 1,3% ниже предыдущего месяца.
Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 2-комнатные квартиры — 12,54 у.е., или 2346 тг/кв.м.
Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на 1-комнатные квартиры экономкласса в районе Сарыарка — 92,1 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 187,4 тыс. тенге за месяц, элит-класс — по цене 367,5 тыс. тенге за месяц проживания.
Таблица 2. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за квартиру
|
Класс жилья |
Район |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в ЖК, тг/мес. |
||||
|
Количество комнат |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
Среднее по району |
||
|
Бизнес-класс |
Алматы |
114 100 |
148 600 |
256 400 |
464 700 |
191 100 |
|
Есиль |
127 200 |
191 700 |
262 300 |
515 800 |
244 100 |
|
|
Сарыарка |
96 700 |
155 000 |
179 400 |
- |
140 400 |
|
|
Экономкласс |
Алматы |
106 200 |
136 800 |
165 700 |
231 000 |
127 600 |
|
Есиль |
107 500 |
152 200 |
253 600 |
430 100 |
136 300 |
|
|
Сарыарка |
92 100 |
125 400 |
178 200 |
- |
113 100 |
|
|
Элит-класс |
Алматы |
120 500 |
235 800 |
385 800 |
717 700 |
435 400 |
|
Есиль |
139 300 |
257 000 |
366 300 |
478 300 |
369 600 |
|
|
Сарыарка |
130 600 |
190 800 |
467 500 |
716 800 |
445 000 |
|
Самые «дорогие» квадратные метры держаться на квартиры элит-класса в районе Алматы, а самые доступные — на квартиры экономкласса в районе Сарыарка.
Таблица 3. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за кв.м
|
Класс жилья |
Район |
Средневзвешенная ставка аренды в ЖК, тг/кв.м |
||||
|
Количество комнат |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
Среднее по району |
||
|
Бизнес-класс |
Алматы |
2 663 |
2 158 |
2 235 |
2 874 |
2 371 |
|
Есиль |
2 831 |
2 758 |
2 655 |
2 803 |
2 747 |
|
|
Сарыарка |
2 343 |
2 491 |
1 977 |
- |
2 379 |
|
|
Экономкласс |
Алматы |
2 687 |
2 179 |
2 081 |
1 698 |
2 373 |
|
Есиль |
2 708 |
2 306 |
2 429 |
3 072 |
2 588 |
|
|
Сарыарка |
2 470 |
2 151 |
2 104 |
- |
2 306 |
|
|
Элит-класс |
Алматы |
2 740 |
3 306 |
3 714 |
4 224 |
3 729 |
|
Есиль |
3 080 |
2 794 |
2 936 |
2 872 |
2 902 |
|
|
Сарыарка |
3 069 |
2 726 |
3 972 |
3 671 |
3 532 |
|
Самые «дорогие» квартиры предлагаются к аренде в ЖК «На Водно-зеленом бульваре», Akbulak Town, «Хайвил Астана», «Нурсая-2», «Городской романс» и «Акжайык».
Таблица 4. Топ «дорогих» квартир в ЖК
|
Количество комнат |
Название ЖК |
Цена, тг/мес. |
|
1-комнатные |
«Запад» |
140 000 |
|
«Светлый» |
140 000 |
|
|
«Эдем Палас» |
150 000 |
|
|
«Лазурный квартал» |
160 000 |
|
|
«На Водно-зеленом бульваре» |
187 000 |
|
|
2-комнатные |
«Новый мир» |
258 300 |
|
«Нурсая» |
261 000 |
|
|
«Лазурный квартал» |
299 900 |
|
|
«Хайвил Астана» |
299 900 |
|
|
Akbulak Town |
317 900 |
|
|
3-комнатные |
London |
467 500 |
|
«На Водно-зеленом бульваре» |
467 500 |
|
|
«Нурсая-2» |
467 500 |
|
|
«Городской романс» |
561 000 |
|
|
«Арайлым» |
598 400 |
|
|
Многокомнатные |
«Гранд Алатау» |
683 600 |
|
«Хайвил Астана» |
710 600 |
|
|
«Фортуна» |
729 300 |
|
|
«Городской романс» |
935 000 |
|
|
«Акжайык» |
999 700 |
Анализируемая база предложения
Анализ проведен на базе 2383 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 85%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 15%.
С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 58%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 14% и 17% соответственно.
Выводы:
- В июле на рынке арендного жилья Астаны ставка найма сократилась на 5,8%. Основное влияние на снижение аренды в целом по городу оказали многокомнатные квартиры, где средняя ставка снизилась на 14,3%.
- В остальных сегментах рынка прослеживается стагнация цен.
- По прогнозам аналитической службы kn.kz, с началом нового делового сезона (август-сентябрь) на рынке аренды жилья ожидается небольшой рост ставок на уровне 10-15%.
- Количество предложений к найму сократилось до 2383 объектов.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046