В июле 2015 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила в месяц 57000 тенге за квартиру.
В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1284 тенге в месяц.
Текущие тенденции
С начала 2014 года ставки аренды на рынке жилья Караганды остаются практически без изменения. Динамика цен в этот период характеризуется лишь сезонными колебаниями. Сравнение ставок аренды июля текущего и прошлого года указывает на небольшое 5-процентное снижение.
Самые дорогие арендные квартиры
Максимальный уровень арендных ставок в июле был зафиксирован по ул. Кривогуза, д. 65/4— 250 тыс. тенге с месяц. В течение месяца цена предложения в этом доме была снижена на 50 тыс.
В Городе максимальная арендная ставка опустилась на 110 тыс. тг и составила 170 тыс. тенге в новостройке по ул. Лободы.
Далее по уровню снижения цен следует предложение четырехкомнатной квартиры по ул. Кривогузаза 150 тыс.тг/мес.
В среднем в разрезе районов на Юго-Востоке максимальная цена аренды не изменилась и составила 120 тыс. тг/мес, в Майкудуке— 70 тыс. тг/мес., в Пришахтинске— 55 тыс. тенге в месяц.
Таблица 1. Топ 5 самых дорогих квартир
|
Район |
Цена, тенге/мес. |
Площадь, кв.м |
Количество комнат |
Месторасположение |
|
Город |
170 000 |
65 |
2 |
ул. Лободы, |
|
Майкудук |
70 000 |
78 |
4 |
мкр. Голуб.пруды, 4 |
|
Михайловка |
250 000 |
128 |
3 |
ул. Кривогуза, 65/4 |
|
Пришахтинск |
55 000 |
45 |
2 |
23 мкр-н, 37 |
|
Юго-Восток |
120 000 |
98 |
3 |
пр. Шахтеров |
Доходность жилья
По данным Национального банка РК, среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в июне 2015 года составила 9,6% годовых. По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья составила 11,3% , в сегменте «дорогого» — 11,1%.
Таким образом, без учета потери доходности от снижения цен продажи, доходность от аренды жилья находится выше доходности банковских депозитов.
Ценовые изменения
Во всех сегментах рынка аренды изменения ставок лежали в пределах погрешности, что говорит о стабильности арендных ставок на жилье в июле.
Сегмент «дорогого» арендного жилья имеет выраженную динамику снижения с конца 2014 года. В то время как сегмент «дешевого» жилья имеет менее динамичные ценовые колебания на протяжении двух последних лет. За год с июля 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 6%, в «дешевом»— поднялась на 2%.
Это объясняется тем, что основной спрос на аренду сконцентрирован в сегменте «дешевого» жилья на фоне его ограниченного предложения.
В разрезе районов ценовой рост арендных ставок на квартиры Караганды зафиксирован в районе Юго-Восток на 3%. В районе Михайловка напротив, трех процентное снижение. В остальных районах арендные ставки остались без изменений.
В разрезе формата жилья арендная ставка однокомнатных квартир в июле составила — 46 200 тг/мес, двухкомнатных — 60 700 тг/мес, трехкомнатных — 75 700 тг/месяц.
Средняя арендная ставка за комнату составила 16 800тенге в месяц. По отношению к предыдущему периоду цена осталась без изменений. Объем предложения комнат составил 14% от общего предложения арендного жилья в Караганде.
Анализируемая база предложения
Анализ проведен на базе 1146 объектов, представленных в газете «Недвижимость» ина портале kn.kz. Прирост составил 15%. Основной объем предложения приходится на районы Город и Юго-Восток — 45% и 31% соответственно. На Майкудук приходится 16% от общего объема предложения, и минимум распределен по районам Михайловка и Пришахтинск— 5% и 3% соответственно.
С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают двухкомнатные квартиры— 41%, далее по уровню снижения объема предложения следуют одно- и трехкомнатные квартиры— 34% и 11%.
Выводы
- В июле 2015 года на рынке арендного жилья города Караганды изменения цен аренды были незначительными.
- За год (июль 2015 года к июлю 2014) ставки аренды в среднем сократились на 5% главным образом в сегменте «дорогих» квартир.
- С июля 2014 года стоимость аренды в «дорогом» сегменте сократилась на 6%, в «дешевом», напротив, поднялась на 2%.
- Средняя арендная ставка за комнату составила 16 800 тенге в месяц и по отношению к предыдущему периоду осталась без изменений.
- Прирост количества предложений составил 15%.
- По прогнозам аналитиков портала, к началу учебного года (август-сентябрь) возможен небольшой сезонный рост ставок аренды.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046