В июле 2015 года на рынке вторичного жилья города Караганды средняя цена предложения составила 971 $ (181,6 тыс. тг) за квадратный метр.
По данным аналитической службы kn.kz, на квартирном рынке зафиксировано снижение цен еще на 1%.
Текущие тенденции
Динамика цен на рынке вторичного жилья Караганды постдевальвационного периода (февраль 2014 г.) демонстрирует уверенное снижение.
Годовые изменения с июля 2014 г. в национальной валюте составили минус 9%, в долларовом эквиваленте — минус 11%.
Диаграмма 1
По данным Комитета по статистике РК, в июне 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир по Карагандинской области составило 1286. В июне по сравнению с маем количество сделок выросло на 16%. По отношению к аналогичному периоду прошлого года объем сделок купли-продажи квартир вырос на 23%.
Диаграмма 2
По предварительным данным департамента по статистике Карагандинской области, в I квартале 2015 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения области сложились в сумме 68 815 тенге в месяц, что на 9% больше, чем в I квартале 2014 года. Реальные денежные доходы увеличились на 2,4%.
По данным Национального банка РК, объем ипотечного кредитования в мае 2015 года к апрелю 2015 года имеет отрицательную динамику. Это говорит о том, что объем погашения ипотечного кредитования преобладал над объемом выдачи. Всего в мае 2015 г. было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 51 486 млн тенге.
Прогноз цен на будущий период остается прежним, цены на квартиры в Караганде продолжат снижаться до конца года на 1-2% в месяц.
Ценовые изменения
По данным аналитиков портала kn.kz, в разрезе типов жилья снижение цен зафиксировано на квартиры в «хрущевках» на 2%, на квартиры улучшенной планировки — на 1%. Средняя цена квартир в новостройках Караганды в июле составила 1228 $/кв.м, в квартирах улучшенной планировки — 1034 $/кв.м, в домах старого типа — 1019 $/кв.м. Средняя цена в «хрущевках» составила 883 $/кв.м.
В зависимости от района снижение цен зафиксировано во всех районах без исключения. Наиболее значительное сокращение было зафиксировано в районе Майкудук— минус 2%. Здесь цена снизилась как в сегменте «дорогого», так и «дешевого» жилья. В районе Город средняя цена упала на 1,5%, преимущественно в «дешевом» сегменте.
Максимальная удельная цена за жилой квадрат по-прежнему находится в Городе. Хотя цена за квартиру в районе Юго-Восток выше, объясняется это тем, что на Юго-Востоке средняя площадь квартир больше чем в Городе.
Таблица 1. Средняя цена предложения квартир по районам г. Караганды
|
Район |
Средняя площадь, кв.м |
Средняя цена $/кв.м |
Средняя цена, $/квартира |
Средняя цена, тыс. тг/кв.м |
Средняя цена тыс. тг/квартира |
|
Город |
55 |
1151 |
62883 |
215,2 |
11 760 |
|
Майкудук |
52 |
742 |
38402 |
138,8 |
7181 |
|
Михайловка |
56 |
1051 |
59101 |
196,6 |
11 052 |
|
Пришахтинск |
50 |
674 |
33651 |
126,0 |
6293 |
|
Юго-Восток |
59 |
1082 |
64015 |
202,4 |
11 971 |
|
Общий итог |
55 |
971 |
53592 |
181,6 |
10 022 |
В разрезе формата жилья трехкомнатные квартиры подешевели на 2%.
Таблица 2. Средняя цена предложения квартир по формату
|
Количество комнат |
Средняя площадь, кв.м |
Средняя цена, $/кв.м |
Средняя цена, $/квартира |
Средняя цена, тыс. тг/кв.м |
Средняя цена, тыс. тг/квартира |
|
1 комн. |
34 |
974 |
32 712 |
182 |
6118 |
|
2 комн. |
49 |
948 |
46 177 |
178 |
8636 |
|
3 комн. |
66 |
989 |
65 265 |
185 |
12 205 |
|
4 комн. |
82 |
1008 |
82 961 |
189 |
15 514 |
|
Многокомн. |
136 |
1004 |
136 833 |
188 |
25 588 |
|
Общий итог |
55 |
971 |
53 592 |
182 |
10 022 |
Анализируемая база предложения
В июле 2015 года в сегменте рынка вторичного жилья г. Караганды, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетную базу без учета агентств составили 4125 объектов. Снижение объема предложения составило 1,6%.
Практически в равных долях представлено предложение в районах Город— 31%, Майкудук— 30% и Юго-Восток — 27% от общегородского объема предложения. Значительно меньше квартир на продажу выставлено в районах Пришахтинск и Михайловка — 7% и 5% соответственно.
В разрезе комнатности квартир максимальный объем предложения принадлежит двухкомнатным квартирам — 42%. Далее по уровню снижения объема предложения следуют трех- и однокомнатные квартиры 32% и 18% соответственно. Минимальное количество представлено на рынке многокомнатных квартир — четыре, пять и более комнат.
Выводы
- В июле 2015 года на рынке вторичного жилья Караганды зафиксировано снижение цен в среднем на 1% по отношению к предыдущему месяцу.
- В разрезе районов ценовому снижению подверглись квартиры в районах Майкудук — на 2% и Город — на 1,5%.
- В разрезе формата жилья двухкомнатные квартиры подешевели на 2%.
- В июне сравнению с маем количество сделок выросло на 16%.
- По прогнозам аналитической службы, в ближайшие месяцы на рынке жилья Караганды сохранится тенденция снижения цен в среднем от 1 до 2% в месяц.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046