Второй квартал подряд цены на земельные участки в Алматы растут.
Во II квартале 2015 года ценовой показатель по городу зафиксирован на уровне 20 173 $/сот., что на 16,9% выше показателя I квартала текущего года.
Рынок земельных участков Алматы в течение 2014 года демонстрировал стабильность, исключение составил лишь III квартал, где прослеживалось снижение цен на 7,9%. В первом полугодии 2015 рынок земельных участков ознаменовался ростом в основном за счет роста запрашиваемых цен на участки, предназначенные для застройки индивидуального жилья.
Количество анализируемых объектов на рынке земельных участков города Алматы, по данным kn.kz, составило 968 ед.Общая площадь земельных участков — 222 тыс. соток на сумму 1247 млн долларов.
Цены на рынке земельных участков
Во II квартале 2015 года по отношению к I кварталу текущего года сокращение средней запрашиваемой цены за 1 сотку по городу зафиксировано на земельные участки, предназначенные для использования под сельское хозяйство, садоводство, индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство. При этом снижение цен прослеживается под застройку коммерческого и производственного назначения.
В разрезе назначения наибольшая запрашиваемая удельная цена держится на землю под многоэтажную застройку, а наименьшая — под производственную застройку.
Наибольшая запрашиваемая цена за участок 250 соток продолжает держаться в Бостандыкском районе — 30 000 000 долларов под ИЖС, а минимальная — в Алатауском районе — 6500 долларов под ИЖС. Стоит отметить, что в Наурызбайском районе цена на земельные участки выросла на 30%.
Земельные участки под ИЖС
Удельный вес участков площадью от 6 до 10 соток составляет в общем объеме предложения 31%. Наименьшее количество объектов приходится на сегмент с площадью земельного участка до 3 соток, где цены наибольшие.
В сегмент участков свыше 50 соток в основном попадают предложения в коттеджных городках.
Структура предложения
В городе максимальную долю предложения (38%) занимают земельные участки под застройку производственной недвижимости, а минимальную (1%) — под застройку складской недвижимостью.
В общем объеме предложения доля площадей земельных участков наибольшая в Алмалинском районе — 39%, наименьшая — в Турксибском — менее 1%.
Выводы
- Средние удельные цены предложения во II квартале 2015 демонстрируют рост.
- В течение 2014 года по отношению к 2013 году цены по городу сократились менее чем на 1%. Напомним, что годовое снижение за единицу площади земли в 2012 году составило 25%, в 2013 году — 15%.
- С учетом снижения темпов роста экономики, реальных денежных доходов населения и девальвации национальной валюты на рынке земельных участков ожидается сокращение средних цен предложения.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009
Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте. По вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz.
Аналитическая служба kn.kz