В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды наблюдается рост средней цены предложения. На анализируемой неделе средняя цена квадратного метра жилья составила 869 у.е., что на 1,8% или 15,4 у.е. выше уровня зафиксированного на прошлой неделе. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе вырос на 10,5% или 299 единиц и составил на конец периода 3159 квартир.
Средняя цена предложения по районам
В разрезе районов города рост средней цены наблюдался на Юго-Востоке – плюс 1,1% или 10,3 у.е. за квадратный метр. По остальным районам города отклонения не превысили уровень допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности средних цен в данных районах.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
1026 |
+4,1 |
+0,4 |
14,8 |
1,4 |
|
Юго-Восток |
923 |
+10,3 |
+1,1 |
8,6 |
0,9 |
|
Михайловка |
984 |
+4,1 |
+0,4 |
49,2 |
5,0 |
|
Майкудук |
561 |
+6,8 |
+1,2 |
11,6 |
2,1 |
|
Пришахтинск |
486 |
+0,7 |
+0,2 |
14,3 |
3,0 |
|
Средняя |
869 |
+15,4 |
+1,8 |
10,0 |
1,2 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата квартир резкого колебания ценовых показателей на отчетной неделе зафиксировано не было, все выявленные отклонения не превышали уровень допустимой погрешности.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
809 |
+10,8 |
+1,3 |
21,4 |
2,7 |
|
2-комн. |
848 |
+11,4 |
+1,4 |
14,4 |
1,7 |
|
3-комн. |
900 |
+12,6 |
+1,4 |
19,8 |
2,2 |
|
Многокомн. |
914 |
+25,8 |
+2,9 |
28,5 |
3,2 |
|
Средняя |
869 |
+15,4 |
+1,8 |
10,0 |
1,2 |
Изменения по материалу стен
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, повышение средней цены наблюдалось по квартирам расположенным в кирпичных домах – плюс 2,4% или 22,5 у.е. за единицу площади. По квартирам находящимся в панельных и монолитных домах средние цены предложения демонстрируют стабильность к уровню прошлой недели.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
790 |
+2,1 |
+0,3 |
11,3 |
1,4 |
|
Кирпич |
947 |
+22,5 |
+2,4 |
16,3 |
1,7 |
|
Монолит |
1013 |
+1,4 |
+0,1 |
52,4 |
5,2 |
|
Средняя |
869 |
+15,4 |
+1,8 |
10,0 |
1,2 |
Итак, в результате ценовых колебаний, зафиксированных на отчетной неделе, средневзвешенная цена предложения к уровню предыдущей недели возросла на 1,8% или 15,4 у.е. за квадратный метр.Также одним из факторов способствующих повышению средней цены по городу стало значительное повышение количества предложения в Городе и на Юго-Востоке.
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды за анализируемый периодобъем предложения, по сравнению с прошлой неделей, увеличился на 10,5%, или 299 единиц, и составил на конец периода 3159 квартир. Приток предложений на отчетной неделе наблюдался практически во всех районах города, за исключением Майкудука, где объем предложения снизился на 0,8% или 5 квартир. Итак, в анализируемом периоде объем предложения вырос в Михайловке на 21,8% (31 ед.), в Пришахтинске – 16,9% (27 ед.), в Городе – 16,7% (167 ед.), на Юго-Востоке – 8,3% (79 ед.).
С точки зрения формата жилья приток предложений также наблюдался во всех сегментах. Объем предложения в сегменте многокомнатных квартир за период возрос на 19,3% (77 ед.), далее следуют трехкомнатные – плюс 15,4% (136 ед.), однокомнатные – 6,1% (26 ед.) и двухкомнатные квартиры – 5,2% (60 ед.).
В разрезе районов г. Караганды структура предложения на отчетной неделе сложилась следующим образом: Город занял 37% (1168 ед.), Юго-Восток – 33% (1027 ед.), Майкудук – 19% (604 ед.), Пришахтинск – 6% (187 ед.) и Михайловка – 5% (173 ед.).
В разрезе формата квартир наибольшие доли предложения занимают двух- и трехкомнатные квартиры, в совокупном объеме их доли занимают 39% (1214 ед.) и 32% (1020 ед.) соответственно. Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составляют 15% (475 ед.) и 14% (450 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 51% (1591 ед.) и 47% (1494 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 74 единиц.
В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в домах улучшенной планировки – 42% (1330 ед.) и в «хрущевках» – 42% (1318 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 10% (320 ед.) и 6% (191 ед.) предложениясоответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе зафиксировано повышение средневзвешенной цены предложения;
- повышение средней цены произошло в результате удорожания квадратного метра в кирпичных домах на Юго-Востоке, а также в результате значительного притока на рынок квартир, расположенных в Городе;
- в целом за период объем предложения на карагандинском рынке жилья увеличился на 10,5%.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz