В июне 2015 года средняя цена предложения на рынке вторичного жилья города Алматы составила 1817 $/кв.м, или 338,3 тыс. тг/кв.м.
По отношению к прошлому месяцу изменения незначительные.По отношению к додевальвационному показателю снижение долларовой цены – 10,4%.
Текущие тенденции
В течение последних трех месяцев темпы снижения цен в долларовом эквиваленте на рынке жилья держались на уровне около 2% в месяц, в мае темп снижения сократился до 1,2%, в июне наблюдается стагнация цен. Началось летнее ценовое затишье перед началом нового делового сезона.
Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 году на 19% по отношению к 2013 году.
В мае 2015 года по отношению к прошлому месяцу количество сделок купли-продажи квартир сократилось на 24% и составило 875 сделок. До февральской девальвации количество сделок купли-продажи в Алматы составляло 1500-1900 операций в месяц.
В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 году аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в июне по отношению к маю 2015 года наблюдается снижение средних запрашиваемых цен только в Жетытуском районе на 6%.
Таблица 1.Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району
|
Район |
Средняя площадь квартир, кв.м |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения за квартиру, $ |
|
Алатауский |
58 |
1 341 |
249 800 |
74 400 |
|
Алмалинский |
64 |
1 883 |
350 500 |
123 700 |
|
Ауэзовский |
59 |
1 555 |
289 500 |
91 700 |
|
Бостандыкский |
76 |
2 004 |
373 200 |
162 600 |
|
Жетысуский |
54 |
1 330 |
247 700 |
71 400 |
|
Медеуский |
88 |
2 429 |
452 200 |
226 500 |
|
Наурызбайский |
84 |
1 231 |
229 200 |
104 400 |
|
Турксибский |
51 |
1 263 |
235 200 |
64 200 |
|
Среднее по городу |
68 |
1 817 |
338 300 |
131 000 |
В разрезе комнатности запрашиваемые цены изменились незначительно.
Таблица 2. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по формату
|
Формат |
Средняя площадь квартир, кв.м |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, за квартиру, $ |
|
1-комн. |
38 |
1 688 |
314 300 |
63 100 |
|
2-комн. |
55 |
1 775 |
330 500 |
99 300 |
|
3-комн. |
81 |
1 837 |
342 000 |
155 900 |
|
4-комн. |
126 |
2 184 |
406 700 |
293 000 |
|
5-комн. и выше |
226 |
2 486 |
462 800 |
570 700 |
|
По городу |
68 |
1 817 |
338 300 |
131 000 |
Анализ средних цен предложения в зависимости от типа постройки в июне демонстрирует небольшое повышение цен предложения на квартиры улучшенной планировки на 1,9%. В остальных сегментах рынка цены не изменились.
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в июне по отношению к маю 2015 года средние цены в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья незначительно увеличились на 1% и 0,3% соответственно.
Предложение
Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 3069 ед. общей площадью 208 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения – 402 млн долларов.
Лидером по объему предложений стал Алмалинский район, на его долю приходится 26%, а минимум пришелся на Алатауский район — 1%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 37%, а наименьший — 5-комнатные и более — 1%.
Выводы
- В июне на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается стагнация запрашиваемых цен.
- С начала девальвации на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 10,4%.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается летнее ценовое затишье и небольшой рост цен с началом нового делового сезона.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М.Стерник, Москва, 2009 г
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046