Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Цены на квартиры снижаются, темпы падения сокращаются (июнь 2015 г.)

Сектор недвижимости Астаны продолжает демонстрировать снижение цен предложения.

Средние цены по сравнению с маем сократились на 0,7% (для цены в долларах) и на 0,5% (для цены в тенге). С момента девальвации в феврале 2014 года долларовая цена понизилась на 13,2%, тенговая — на 6,9%.

Текущие тенденции

Курс доллара в течение июня 2015 года держался почти на одном уровне по отношению к тенге, что оказало сдерживающее влияние на тенговые цены.

Девальвация национальной валюты в феврале 2014 года привела к сокращению спроса на рынке жилья Астаны более чем на 11% по отношению к 2013 году. Возобновление тенденции роста спроса наметилось с августа 2014 года. Вместе с тем с начала текущего года спрос в Астане активизировался и составил порядка 1000 в месяц или около 45 сделок купли продажи в день.

В апреле и мае 2015 года было совершено рекордное число сделок купли-продажи — 1611 и 1284 ед. соответственно, что было связано в основном с ожиданиями второй девальвации тенге после досрочных выборов президента. В целом данные значения более чем в 2 раза превышают уровни сделок аналогичных периодов прошлого года.

В соответствии с пессимистическим прогнозом (при среднегодовой цене на нефть на уровне 70 долларов за баррель и незначительном росте ВВП), аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в течение июня 2015 года наибольшее снижение цен наблюдается в новом административном районе Есиль — на 1,1%. Основное влияние на падение ценового показателя в районе оказали снизившиеся цены на квартиры 2-комнатного формата.

При этом в районе правого берега запрашиваемые цены снизились как в районе Алматы — на 0,6%, так и в районе Сарыарка — на 0,9%.

Таблица 1. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по районам

Район

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения за квартиру, $

Алматы

67

1 830

340 400

123 200

Есиль

78

2 107

391 900

163 300

Сарыарка

58

1 718

319 500

99 200

По городу

67

1 853

344 600

123 500

В разрезе формата жилья лидерами по снижению цен стали 2-комнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 1,6%, при этом цены на остальные форматы квартир за месяц изменились незначительно.

Таблица 2.Цены на квартиры вторичного рынка жилья по формату

Формат

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, за квартиру, $

1-комн.

39

1 879

349 500

73 000

2-комн.

59

1 815

337 700

107 900

3-комн.

86

1 838

341 800

157 500

4-комн.

121

1 975

367 300

239 900

5-комн. и выше

192

2 010

373 900

385 800

По городу

67

1 853

344 600

123 500

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 14% меньше, или минус 21 400 $.

Больше всего за год подешевели 4-комнатные квартиры — на 15% (минус 35 500 $ за квартиру), меньше всего — 1-комнатные — на 9% (минус 10 100 $).

В десятке самых «дорогих» ЖК вторичного рынка жилья находятся ЖК «Альтаир», Rixos Khan Shatyr Residences, «Бурлин», «Престиж», Europe Palace и другие с диапазоном цен от 4900 до 3780 $/кв.м (см. табл.).

Таблица 3. Топ-10 самых дорогих ЖК Астаны

Название ЖК

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

«Альтаир»

4 899

911 100

Rixos Khan Shatyr Residences

4 386

815 800

«Бурлин»

4 375

813 800

«Престиж»

4 375

813 800

Europe Palace

4 237

788 100

«Миланский Квартал»

4 032

750 000

Viva Plaza

4 027

749 000

«Хайвил Астана»

3 864

718 600

«Авиценна»

3 860

717 900

«Британский Квартал»

3 784

703 800

Цены на жилье новой постройки, которое составляет 73% от общего числа предложений, сократились на 0,5% по отношению к маю текущего года. Темпы снижения в сегментах «улучшенной планировки» и «хрущевки» составили 1,3% и 1,6% соответственно. В новостройках снижение запрашиваемых цен незначительно.

Аналитической службой kn.kz отслеживается динамика средних цен на квартиры, позиционирующиеся менее месяца, и квартиры, продающиеся дольше. Динамика показала, что продавцы, только выходящие на рынок, как правило, завышают цену, которая по истечении месяца и более корректируется, приближаясь к цене продажи. Разница между ценой «свежих» и «старых» квартир в среднем составляет 1-3%.

Количество новых квартир, предлагаемых к продаже в течение месяца, составляет порядка 30% от общего объема предложения.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в июне 2015 года средние цены в сегменте «дорогого» жилья сократились на 0,8%, а в сегменте «дешевого» — на 0,5%. Причем с начала года верхний ценовой сегмент просел на 5,7%, а нижний — на 6,8%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение в сегменте «дешевого» жилья составило около 12,6%, в сегменте «дорогого» жилья — 9,4%.

Исследования показывают, что в долгосрочном периоде «дорогой» сегмент отыгрывает почти столько же, сколько и «дешевый», однако «дешевый» сегмент жилья первым отзывается на негативные изменения.

Анализируемая база предложения

Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, составило 6877 ед. общей площадью 460 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил 862 млн долларов.

Лидером по объему предложений остается район Алматы — 54%, а минимум традиционно пришелся на новый, быстро застраивающийся административный район Есиль — 19%.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 51%, в монолитных и панельных домах — 31% и 18% соответственно.

Выводы

  • По сравнению с маем текущего года средние ценовые показатели по городу сократились в большинстве сегментов, причем темпы снижения в течение последних шести месяцев держались выше 1% за месяц, а в анализируемом месяце темп снижения составил менее 1%.
  • Относительно предыдущего периода на рынке вторичного жилья отмечается уменьшение объема предложений.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz на вторичном рынке жилья столицы в летние месяцы ожидается сохранение тенденции снижения цен.

Аналитическая службаkn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

kn.kz
>
Аналитические статьи