В сентябре 2011 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена предложения составила 851 у.е. за квадратный метр, с погрешностью выборки +/-10,2 у.е., или +/-1,2%. Объем предложения по отношению к прошлому месяцу снизился на 11,5%, или на 369 единиц, и составил на конец периода 2835 квартир.
Средняя цена предложения по районам
На вторичном рынке жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила в сентябре 851 у.е. за квадратный метр, что на 1,9%, или 16 у.е., выше уровня прошлого месяца. За анализируемый период средняя цена квадратного метра жилья в Пришахтинске выросла на 3,4%, или 16 у.е., и достигла отметки 476 у.е. за единицу площади. Также повышение средней цены зафиксировано в Городе, здесь ценовой показатель в сентябре составил 1014 у.е. за квадратный метр, что на 1,4%, или 14 у.е., выше уровня прошлого месяца (таблица 1).
Район |
Средняя цена, |
Отклонение |
1/2 ∑ погрешностей |
||
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
Город |
1014 |
+14 |
+1,4 |
13,2 |
1,1 |
Юго-Восток |
909 |
+4 |
+0,5 |
9,0 |
1,0 |
Михайловка |
980 |
+10 |
+1,0 |
50,4 |
5,1 |
Майкудук |
543 |
+9 |
+1,7 |
11,6 |
2,1 |
Пришахтинск |
476 |
+16 |
+3,4 |
14,8 |
3,1 |
Средняя |
851 |
+16 |
+1,9 |
10,2 |
1,2 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В разбивке по формату квартир рост ценовых показателей наблюдался в сегментах трех- и двухкомнатного жилья — на 2,5% (22 у.е./кв.м.) и 2,4% (19 у.е./кв.м) соответственно. По форматам однокомнатных и многокомнатных квартир резких ценовых отклонений за анализируемый период зафиксировано не было (таблица 2).
Формат квартир |
Средняя цена, |
Отклонение |
1/2 ∑ погрешностей |
||
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
1-комн. |
798 |
+11 |
+1,4 |
21,2 |
2,7 |
2-комн. |
831 |
+19 |
+2,4 |
15,0 |
1,8 |
3-комн. |
882 |
+22 |
+2,5 |
20,0 |
2,3 |
Многокомн. |
895 |
+3 |
+0,3 |
28,5 |
3,2 |
Средняя |
851 |
+16 |
+1,9 |
10,2 |
1,2 |
Средняя цена предложения по материалу стен
В зависимости от материала стен в отчетном периоде рост удельной цены предложения зафиксирован в панельных домах — плюс 2,5%, или 19 у.е. за кв.м. По квартирам в кирпичных и монолитных домах резких ценовых отклонений в отчетном месяце зафиксировано не было (таблица 3).
Материал стен |
Средняя цена, |
Отклонение |
1/2 ∑ погрешностей |
||
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
Панель |
784 |
+19 |
+2,5 |
11,8 |
1,5 |
Кирпич |
921 |
+15 |
+1,6 |
16,7 |
1,8 |
Монолит |
976 |
+34 |
+3,5 |
51,6 |
5,1 |
Средняя |
851 |
+16 |
+1,9 |
10,2 |
1,2 |
Напомним, что стабильный рост ценовых показателей на карагандинском рынке жилья прослеживается уже второй месяц подряд. Как показывает проведенный мониторинг, рост средней цены предложения наблюдается в сегментах как «дешевого», так и «дорогого» жилья — плюс 4,8% (29 у.е./кв.м) и 3,7% (39 у.е./кв.м) соответственно. В целом же с начала года цена предложения выросла на 11,5%, или 88 у.е. за квадратный метр площади.
Показатели расслоения
Проведенный анализ показал: индекс расслоения на рынке вторичного жилья по городу составил 1,7, что свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1,7 раза. Наибольшее расслоение рынка зафиксировано в Городе, здесь данный показатель равен 1,9. В Михайловке и Майкудуке индекс расслоения зафиксирован на уровне 1,8. По районам Пришахтинск и Юго-Восток индекс расслоения составляет 1,5.
Предложение
В сентябре текущего года объем выставленного на продажу жилья снизился по сравнению с прошлым месяцем на 11,5% (369 единиц) и составил за период 2835 квартир. При этом снижение наблюдалось во всех районах города. Итак, в Пришахтинске за период объем предложения снизился на 14,2% (25 ед.), в Майкудуке — на 13,5% (91), в Михайловке — на 12,2% (25), на Юго-Востоке — на 10,9% (116), и в Городе снижение составило 10,3% (115 ед.).
Структура предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды в отчетном месяце сложилась следующим образом: максимальную долю предложения, или 36%, заняли квартиры, расположенные вГороде (1002 ед.). Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы: Юго-Восток — 34% (950 ед.), Майкудук — 20% (579), Пришахтинск — 5% (154) и Михайловка — 5% (151 ед.).
С точки зрения формата жилья объем предложения в сентябре снизился во всех сегментах. По сегменту однокомнатных квартир снижение составило 16,2% (80 ед.), далее следуют трехкомнатные — минус 13,6% (139 ед.), многокомнатные — 11,4% (54) и двухкомнатные квартиры — 7,9% (96 ед.).
С позиции формата квартир структура предложения сложилась следующим образом: максимальную долю предложения — 39% занимают двухкомнатные квартиры (1121 ед.), далее следуют трехкомнатные — 31% (881), многокомнатные — 15% (421) и однокомнатные квартиры — 15% (413 ед.).
В зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 52% (1478 ед.) и 46% (1306 ед.) предложения соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет 2%, или 51 единицу.
С точки зрения материала стен уменьшение объема предложения зафиксировано во всех сегментах. В сегменте кирпичного жилья объем предложения за период снизился на 12,8% (192 ед.). В сегментах монолитного и панельного жилья количество выставленных на продажу квартир сократилось на 11,6% (7 ед.) и 10,3% (171 ед.) соответственно.
В зависимости от качества жилья в сентябре максимальные доли предложения, или по 42% совокупного объема, занимают квартиры, расположенные в домах улучшенной планировки (1210 ед.) и в «хрущевках» (1193 ед.). Далее следуют квартиры в домах старого типа — 10% (272) и новостройках — 6% (161 ед.).
Основные выводы по мониторингу:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды в сентябре наблюдается рост средневзвешенной цены предложения;
- повышение средней цены по городу произошло в результате удорожания квадратного метра жилья как в сегменте «дешевого», так и в сегменте «дорогого» жилья;
- в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в Городе и Пришахтинске;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение объема предложения по всем районам города.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz
Телефон 910-103 (вн. 108)