В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 854 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-10,0 у.е. за квадрат или +/-1,2%. За данный период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на анализируемой неделе снизился на 106 единиц и составил на конец периода 2860 квартир.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
1022 |
+13,0 |
+1,3 |
14,7 |
1,4 |
|
Юго-Восток |
912 |
+1,1 |
+0,1 |
8,7 |
1,0 |
|
Михайловка |
980 |
+7,1 |
+0,7 |
48,7 |
5,0 |
|
Майкудук |
554 |
+12,4 |
+2,3 |
13,5 |
2,4 |
|
Пришахтинск |
485 |
+2,5 |
+0,5 |
14,9 |
3,1 |
|
Средняя |
854 |
-1,5 |
-0,2 |
10,0 |
1,2 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
799 |
+2,7 |
+0,3 |
21,5 |
2,7 |
|
2-комн. |
836 |
+3,1 |
+0,4 |
14,5 |
1,7 |
|
3-комн. |
888 |
+0,9 |
+0,1 |
20,0 |
2,3 |
|
Многокомн. |
889 |
-14,5 |
-1,6 |
27,6 |
3,1 |
|
Средняя |
854 |
-1,5 |
-0,2 |
10,0 |
1,2 |
Изменения по материалу стен
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые колебания находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
788 |
-3,3 |
-0,4 |
11,4 |
1,4 |
|
Кирпич |
924 |
+3,9 |
+0,4 |
16,4 |
1,8 |
|
Монолит |
1011 |
-2,2 |
-0,2 |
53,2 |
5,3 |
|
Средняя |
754 |
-1,5 |
-0,2 |
10,0 |
1,2 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения снизился на 3,6% или 106 единиц и составил на конец периода 2860 квартир. За анализируемый период объем предложения в Михайловке снизился на 13,9% или 23 квартиры. В Городе и на Юго-Востоке количество предложений сократилось на 5,8% или 62 ед. и 58 ед. соответственно. В Майкудуке и Пришахтинске, напротив, на отчетной неделе наблюдается приток предложений – плюс 5,4% (31 ед.) и 3,9% (6 ед.) соответственно.
С позиции формата жилья снижение количества предложений было зафиксировано в большинстве сегментов. В сегменте многокомнатных квартир объем предложения снизился на 15,1% или 71 единицу. По трех- и двухкомнатным квартирам снижение составило 2,4% (22 ед.) и 1,9% (22 ед.) соответственно. Число однокомнатных квартир представленных к продаже за анализируемый период возросло на 2,2% или 9 единиц.
Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 35% (1001 квартира). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 33% (948 квартир), Майкудук̶̶̶̶̶ 21% (609 квартир), Пришахтинск̶̶̶̶̶ 6% (160 квартир) и Михайловка̶̶̶̶̶ 5% (142 квартиры).
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 40% (1154 ед.), далее следуют трехкомнатные – 31% (884 ед.). Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составляют 15% (424 ед.) и 14% (398 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 52% (1503 ед.) и 46% (1311 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил лишь 2% или 46 единиц.
С точки зрения материала стен снижение объема предложения было зафиксировано во всех представленных сегментах. Объем предложения по квартирам, расположенным в монолитных домах, за период снизился на 24,6% (15 ед.). В кирпичных и панельных домах снижение составило 4,4% (61 ед.) 2,0% (30 ед.) соответственно.
В зависимости от качества жилья структура предложения на отчетной неделе сложилась следующим образом: «хрущевки» в общем объеме предложения заняли 43% (1225 ед.), улучшенное жилье ̶̶̶̶̶ 42% (1217 ед.), жилье старого типа ̶̶̶̶̶ 10% (273 ед.), квартиры в новостройках ̶̶̶̶̶ 5% или 145 ед.
Основные выводы по мониторингу:
- по сравнению с уровнем прошлой недели на рынке вторичного жилья г. Караганды отмечается ценовая стабильность;
- на отчетной неделе зафиксировано снижение количества предложений в Городе, на Юго-Востоке и в Михайловке;
- В Майкудуке и Пришахтинске за анализируемый период увеличилось количество выставленных на продажу квартир.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz