Элитное жилье Астаны дешевеет

По состоянию на I квартал 2015 года на первичном рынке жилья элит-класса Астаны активно предлагалось на продажу жилье в 13 жилых комплексах, позиционирующихся классом «элит».

Средняя цена 1 квадратного метра составила 1948$/кв.м, или 362,3 тыс. тенге.

Что значит элит-класс?

В Казахстане единственным документом, где определены основные требования к параметрам жильяв зависимости от класса комфортности, являются Строительные нормы и правила «Жилые здания». В этом документе жилье подразделяется на классы — от 1 до 4. Вместе с тем, в общепринятых понятияхвсе квартиры принято подразделять на эконом-, комфорт-, бизнес- и элит. К сожалению, в Казахстане единая классификация новостроек по потребительским качествам (классам) до сих пор отсутствует. В качестве альтернативы аналитики kn.kz используют Единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу) Российской гильдии риелторов, утвержденной в 2012 году.

В соответствии с данной классификацией, жилье элит-класса должно соответствовать следующим требованиям:

1. Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известных архитекторов. Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича.
2. Высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке — до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенные в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах.
3. Элитная отделка в соответствии с дизайн - проектом (с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая заведение всех инженерных сетей поквартирно.
4. Общая площадь квартир: студии — от 60 кв.м, 2-комн. — от 80 кв.м, 3-комнатные — от 120 кв.м, 4-комнатные — от 250 кв.м, 5-комнатные — от 350 кв.м. Площадь кухни — от 20 кв.м.
5. Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Закрытый, наземный/подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно — с мойкой и экспресс- автосервисом не менее 1,5 машино-мест на квартиру;
6. Качественное управление: собственная служба эксплуатации, ресепшн, консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома, металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки.    
7. Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры (детские сады, прачечные, кафе, фитнес-клубы, рестораны и т.д.), расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность элитных объектов социальной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памятникам архитектуры. Преимущества расположения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность.

Текущие тенденции на рынке

Основной удельный вес жилья по срокам сдачи приходится на 2015 год — всего 82% от общего объема предложения.

Квартиры на продажу предлагаются как в черновой, так и в чистовой отделке. Разница между ценами квартир при этом составляет порядка 17%.

Таблица 1.Цены на квартиры первичного рынка элит-класса по виду отделки

Вид отделки	Средняя площадь квартир, кв.м	Средняя цена предложения, $/кв.м	Средняя цена предложения, тг/кв.м	Средняя цена предложения, $ за квартиру
Чистовая отделка	78	2 134	396 854	166 452
Черновая отделка	71	1 762	327 708	125 102
Среднее	74	1 948	362 281	144 152

В зависимости от формата квартир максимальные цены квадратного метра зафиксированы на трех- и четырехкомнатные квартиры — 2280 и 2033 $/кв.м. По мере сокращения площади, стоимость квадратного метра снижается.

Таблица 2.Цены на квартиры первичного рынка элит-класса по формату

Формат	Средняя площадь квартир, кв.м	Средняя цена предложения, $/кв.м	Средняя цена предложения, тг/кв.м	Средняя цена предложения, за квартиру, $
1-комн.	43	1 770	329 141	76 110
2-комн.	65	1 897	352 689	123 305
3-комн.	108	2 279	423 786	246 132
4-комн.	133	2 033	378 050	270 389
Среднее	74	1 948	362 281	144 152

Максимальные цены на элитное жилье зафиксировано в Алматинском районе — 2467$/кв.м, минимальные — в Сарыарке— 1590 $/кв.м.

Таблица 3.Цены на квартиры первичного рынка элит-класса по району

Район	Средняя площадь квартир, кв.м	Средняя цена предложения, $/кв.м	Средняя цена предложения, тг/кв.м	Средняя цена предложения за квартиру, $
Алматы	66	2 467	458 694	162 822
Есиль	76	1 977	367 604	150 252
Сарыарка	74	1 590	295 604	117 660
Среднее	74	1 948	362 281	144 152

В десятке самых «дорогих» ЖК, позиционируемых элит-классом находятся ЖК DeluxeTown, «Хайвил Астана», ClubHouse, «Премьера», HighvillPark, «Золотая миля» и другие (смотрите таблицу) с диапазоном цен от 1750 до 2700$/кв.м. 

Таблица 4. Топ 10 самых дорогих ЖК элит-класса Астаны

ЖК	Средняя цена предложения, $/кв.м	Средняя цена предложения, тг/кв.м
DeluxeTown	2 714	504 722
«Хайвил Астана»	2 699	501 940
ClubHouse	2 467	458 677
«Премьера»	2 453	456 096
HighvillPark	2 364	439 574
«Золотая миля»	2 185	406 336
ArnauPremium	2 066	384 253
AsylPark	1 957	363 951
Edel	1 800	334 659
«Времена года»	1 754	326 194

Ценовые изменения

Динамика цен на рынке первичного жилья г. Астаны характеризуется тенденцией снижения цен с февраля 2014 года. С момента девальвации средняя долларовая цена на квартиры элит-класса сократилась на 17,4%. В тенговом эквиваленте цена остается на уровне 2014 года. По прогнозам аналитиков kn.kz, тенденция снижения цен сохранится до конца 2015 года. Ожидается, что к концу 2015 года средняя цена сократится еще на 6-6,5%.

Выводы:

• На рынке жилья Астаны сохраняется тенденция снижения цен.
• Средняя цена предложения продажи квартир элит-класса по состоянию на апрель составила 1948$ за квадратный метр.
• Разница между средней ценой квадратного метра квартир в чистовой и черновой отделками составляет около 17%.
• По прогнозам аналитиков kn.kz, тенденция снижения сохранится до конца 2015 года. Ожидается, что к концу 2015 года средняя цена сократится еще на 6-6,5%.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046