Покупка квартиры в районе Пришахтинск для многих карагандинцев является одним из самых доступных вариантов решения жилищных проблем.
Это неудивительно, ведь цена на квартиры здесь в среднем на 40% ниже, чем в районе Город и на 35% ниже, чем на Юго-Востоке. По объему жилищного фонда Пришахтинск занимает 7-процентную долю от общего объема. В среднем в месяц в Пришахтинске предлагалось около 330 квартир от собственников.
Текущие тенденции
В мае средняя цена предложения в Пришахтинске составила 709 $/кв.м. Более чем за год квартиры в данном районе, как и в целом по Караганде, подешевели в среднем на 9,8% в долларах. Вместе с тем, цены, номинированные в тенге, остаются на 10% выше показателя начала прошлого года.
При выборе квартиры одним из определяющих факторов ценообразования является местоположение дома. Анализ показал, что на верху рейтинга по ценам на квартиры в Пришахтинске находятся улицы Зелинского, Металлистов, 22 и 23 микрорайоны — от 700 до 726 $/кв.м.
В нижнем ценовом сегменте — от 613 до 684 $ располагаются дома по улицам Кемеровская, Экибастузская, Методическая. В этом же ценовом сегменте находится 21 микрорайон.
Однокомнатные
По базе данных kn.kz, в мае в среднем на продажу в Пришахтинске предлагалось около 70 однокомнатных квартир. Как показывает анализ, сегодня однокомнатную квартиру в улучшенном доме здесь можно купить за 25,3 тыс. долларов (4,7 млн тг), в «хрущевке» это обойдется в среднем на 3 тыс. долларов дешевле. Однако, как ни странно, более низкая цена за квартиру складывается только за счет меньшей площади. «Хрущевка» меньше «улучшенной» в среднем на 7 кв.м, а в расчете за квадратный метр даже чуть дороже «панели».
Таблица 1. Средние цены на однокомнатные квартиры в Пришахтинске
|
Тип жилья |
Средняя цена за 1 кв.м |
Средняя цена за квартиру |
Средняя площадь, кв.м |
||
|
$ |
тг |
$ |
тг |
||
|
улучшенный |
709 |
131 692 |
25 286 |
4 698 086 |
36 |
|
«хрущевка» |
725 |
134 781 |
22 403 |
4 162 503 |
31 |
|
среднее |
722 |
134 142 |
22 694 |
4 216 614 |
32 |
Двухкомнатные
Количество объявлений о продаже двухкомнатных квартир в Пришахтинске составило в мае порядка 130 квартир. Основная доля приходится на квартиры со средней площадью 45 кв.м в «хрущевках» по средней цене 32 тыс. $ за квартиру. Как показывает анализ, цены на двухкомнатные квартиры в зависимости от типа дома отличаются незначительно. Улучшенная «панель» обойдется не многим дороже «хрущевки» — 33 тыс. $, а квартиры в домах «старого типа» предлагаются по цене 31,5 тыс. $.
Таблица 2. Средние цены на двухкомнатные квартиры в Пришахтинске
|
Тип жилья |
Средняя цена за 1 кв.м |
Средняя цена за квартиру |
Средняя площадь, кв.м |
||
|
$ |
тг |
$ |
тг |
||
|
старый |
632 |
117 509 |
31 546 |
5 861 231 |
50 |
|
улучшенный |
645 |
119 924 |
33 077 |
6 145 647 |
51 |
|
«хрущевка» |
716 |
133 066 |
32 111 |
5 966 200 |
45 |
|
среднее |
700 |
130 037 |
32 159 |
5 975 121 |
46 |
Трехкомнатные
Доля трехкомнатных квартир в районе Пришахтинск составляет 28% от общего количества, или около 90 квартир. Самые дешевые варианты трехкомнатных предлагаются в «хрущевках», площадью 60 кв.м — в среднем 40 тыс. $ за квартиру. За трехкомнатную в улучшенном доме придется добавить еще около 8 тыс. $. Здесь средняя цена составила 44,8 тыс. $. Цена за трехкомнатную в доме «старого типа» («сталинках») имеют минимальную цену квадратного метра, но из-за большей площади (в среднем 70 кв.м) цена за квартиру оказываются на 500 $ дороже.
Таблица 3. Средние цены на трехкомнатные квартиры в Пришахтинске
|
Тип жилья |
Средняя цена за 1 кв.м |
Средняя цена за квартиру |
Средняя площадь, кв.м |
||
|
$ |
тг |
$ |
тг |
||
|
старый |
664 |
123 302 |
45 365 |
8 428 806 |
70 |
|
улучшенный |
717 |
133 303 |
44 841 |
8 331 543 |
63 |
|
«хрущевка» |
675 |
125 376 |
39 855 |
7 405 018 |
59 |
|
среднее |
681 |
126 480 |
41 735 |
7 754 274 |
62 |
Четырехкомнатные
Сегмент четырехкомнатных квартир является самым малочисленным. В последние месяцы в Пришахтинске по базе данных kn.kz предлагается в среднем около 30 четырехкомнатных квартир. Средняя цена в улучшенных домах составляет 47,3 тыс. $, в «хрущевках» — 42,5 тыс. $ или на 4,8 тыс. $ дешевле.
Таблица 4. Средние цены на четырехкомнатные квартиры в Пришахтинске
|
Тип жилья |
Средняя цена за 1 кв.м |
Средняя цена за квартиру |
Средняя площадь, кв.м |
||
|
$ |
тг |
$ |
тг |
||
|
улучшенный |
576 |
106 999 |
47 333 |
8 794 533 |
83 |
|
«хрущевка» |
671 |
124 702 |
42 558 |
7 907 209 |
64 |
|
среднее |
643 |
119 432 |
43 769 |
8 132 200 |
69 |
Выводы:
- В динамике с февраля 2014 года на рынке жилья Караганды сохраняется тенденция снижения цен.
- За год и три месяца в долларовом эквиваленте квартиры в Пришахтинске стали дешевле на 9,8%, в тенговом эквиваленте квартиры остаются дороже в среднем на 10%.
- В отличие от других районов Караганды цены на жилье в Пришахтинске остаются более стабильными.
- По прогнозам аналитиков в ближайшие месяцы на рынке жилья Пришахтинска будут сохраняться более сдержанные темпы снижения цен в связи с повышенным спросом со стороны населения.
- С учетом текущих темпов снижения, ожидается, что до конца 2015 года средняя цена на квартиры в Пришахтинске сократится еще на 5%.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8(7212) 910-046