В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды наблюдается рост средней цены предложения. На анализируемой неделе средневзвешенная цена квадратного метра жилья составила 855 у.е., что на 1,5% или 12,4 у.е. выше уровня зафиксированного на прошлой неделе. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе вырос на 18,3% или 459 единиц и составил на конец периода 2966 квартир.
Средняя цена предложения по районам
По результатам проведенного анализа было зафиксировано удорожание квадратного метра жилья в Пришахтинске и на Юго-Востоке, в указанных районах средние ценовые показатели выросли на 15,1 у.е./кв.м (3,2%) и 11,1 у.е./кв.м (1,2%) соответственно. В Городе, Михайловке и Майкудуке за анализируемый период ценовые отклонения не превысили уровень допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности средних цен в данных районах.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
1009 |
-8,0 |
-0,8 |
17,1 |
1,7 |
|
Юго-Восток |
911 |
+11,1 |
+1,2 |
9,0 |
1,0 |
|
Михайловка |
973 |
-14,9 |
-1,5 |
50,9 |
5,2 |
|
Майкудук |
541 |
+2,9 |
+0,5 |
11,8 |
2,2 |
|
Пришахтинск |
482 |
+15,1 |
+3,2 |
14,6 |
3,1 |
|
Средняя |
855 |
+12,4 |
+1,5 |
10,4 |
1,2 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата квартир колебание средней цены предложения отмечается в сегменте трехкомнатного жилья – плюс 12,7 у.е./кв.м или 1,5%. По остальным форматам жилья резких ценовых колебаний на отчетной неделе зафиксировано не было.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
796 |
-2,3 |
-0,3 |
21,8 |
2,7 |
|
2-комн. |
833 |
+13,0 |
+1,6 |
15,3 |
1,9 |
|
3-комн. |
887 |
+12,7 |
+1,5 |
10,0 |
1,3 |
|
Многокомн. |
903 |
+19,7 |
+2,2 |
28,3 |
3,2 |
|
Средняя |
855 |
+12,4 |
+1,5 |
10,4 |
1,2 |
Изменения по материалу стен
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, повышение средней цены наблюдалось по квартирам расположенным в панельных домах – плюс 2,3% или 17,7 у.е. за единицу площади. По квартирам находящимся в кирпичных и монолитных домах средние цены предложения демонстрируют стабильность к уровню прошлой недели.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
791 |
+17,7 |
+2,3 |
12,0 |
1,5 |
|
Кирпич |
920 |
+1,7 |
+0,2 |
16,9 |
1,8 |
|
Монолит |
1014 |
+2,7 |
+0,3 |
51,3 |
5,1 |
|
Средняя |
855 |
+12,4 |
+1,5 |
10,4 |
1,2 |
Итак, в результате ценовых колебаний, зафиксированных на отчетной неделе, средневзвешенная цена предложения к уровню предыдущей недели возросла на 1,5% или 12,4 у.е. за квадратный метр.Также одним из факторов способствующих повышению средней цены по городу стало значительное повышение количества предложения в Городе и на Юго-Востоке.
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды за анализируемый периодобъем предложения, по сравнению с прошлой неделей, увеличился на 18,3%, или 459 единиц, и составил на конец периода 2966 квартир. Приток предложений на отчетной неделе наблюдался во всех районах города. За период объем предложения вырос в Михайловке на 28,9% (37 ед.), в Городе – 23,9% (205 ед.), на Юго-Востоке – 19,1% (161 ед.), в Майкудуке – 8,9% (47 ед.) и в Пришахтинске – 6,2% (9 ед.).
С точки зрения формата жилья приток предложений также наблюдался во всех сегментах. Объем предложения в сегменте многокомнатных квартир за период возрос на 27,8% (102 ед.), далее следуют двухкомнатные – плюс 20,6% (201 ед.), трехкомнатные – 15,1% (119 ед.) и однокомнатные квартиры – 9,8% (37 ед.).
В разрезе районов г. Караганды структура предложения на отчетной неделе сложилась следующим образом: Город занял 36% (1063 ед.), Юго-Восток – 34% (1006 ед.), Майкудук – 19% (578 ед.), Михайловка – 6% (165 ед.) и Пришахтинск – 5% (154 ед.).
В разрезе формата квартир наибольшие доли предложения занимают двух- и трехкомнатные квартиры, в совокупном объеме их доли занимают 39% (1176 ед.) и 31% (906 ед.) соответственно. Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составляют 16% (469 ед.) и 14% (415 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 52% (1533 ед.) и 46% (1372 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 61 единицу.
В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в домах улучшенной планировки – 43% (1282 ед.) и в «хрущевках» – 41% (1216 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 10% (304 ед.) и 6% (164 ед.) предложения соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе зафиксировано существенное увеличение объема предложения;
- наибольший приток предложений был зафиксирован в Городе и на Юго-Востоке;
- рост средних цен предложения за анализируемый период наблюдался в Пришахтинске и на Юго-Востоке;
- в целом по городу рост ценовых показателей отмечается в сегменте панельного жилья;
- в совокупности все эти факторы привели к повышению средневзвешенной цены по городу.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz