В мае 2015 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила в месяц 55 500 тенге за квартиру. В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1272 тенге в месяц.
Текущие тенденции
По отношению к апрелю 2015 года плата за аренду квартир вновь сократилась. Снижение составило 0,9% с каждого квадратного метра.
Снижение стоимости аренды в Караганде прослеживается с конца 2014 года. За это время арендовать квартиру стало дешевле в среднем на 9%, или на 5300 тенге за квартиру в месяц.
Топ самых дорогих арендных квартир
Максимальный уровень арендных ставок в мае был зафиксирован по ул. Ленина, 76 — 250 тыс. тенге с месяц, максимальная арендная ставка за период выросла на 50тыс. тенге. Для сравнения, в прошлом месяце по тому же адресу предложение было на уровне 200 тыс. тенге. Квартиры по 200 тыс. тенге предлагают по улицам Ерубаева, Комиссарова, проспекту Строителей.
В разрезе районов: в Михайловке максимальная цена аренды составила — 185 тыс. тг/мес. В Майкудуке— 70 тыс. тг/мес. В Пришахтинске— 55 тыс. тенге в месяц.
Таблица 1. Топ 5 самых дорогих квартир
|
Район |
Цена, тенге/мес. |
Площадь, кв.м. |
Количество комнат |
Месторасположение |
|
Город |
250000 |
130 |
3 |
Ленина, 76 |
|
Майкудук |
70000 |
63 |
3 |
Голубые Пруды, 4 |
|
Михайловка |
185000 |
95 |
4 |
Крылова |
|
Пришахтинск |
55000 |
72 |
3 |
22 мкр-н, 21 |
|
Юго-Восток |
200000 |
53 |
2 |
Строителей |
|
Район |
Цена, тенге/мес. |
Площадь, кв.м. |
Количество комнат |
Месторасположение |
|
Город |
250000 |
130 |
3 |
Ленина, 76 |
|
Юго-Восток |
200000 |
53 |
2 |
Строителей, |
|
Город |
200000 |
42 |
2 |
Комиссарова, 15 |
|
Город |
200000 |
90 |
5 |
Ерубаева, 50/5 |
|
Михайловка |
185000 |
95 |
4 |
Крылова |
|
Город |
180000 |
146 |
4 |
Ленина, 76 |
Доходность жилья
Доходность жилья показывает, какой процент годовых может приносить квартира при сдаче ее в аренду. Доходность жилья рассчитывается как отношение суммы годовой арендной платы к стоимости жилья. По данным аналитической службы kn.kz, в мае доходность в сегменте «дешевого» жилья составила 10,8%, «дорогого» жилья — 10,6% без учета простоев. Наиболее доходным инвестиционным вариантом являются однокомнатные квартиры.
По данным Нацбанка РК, среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в апреле 2015 года составила 9,2% годовых. Таким образом, реальная доходность жилья в среднем соответствует доходности по банковским депозитам.
Таблица 1. Показатели доходности жилья в Караганде
|
Сектор рынка арендного жилья |
В среднем по городу, п.п. |
Сегмент «дешевого» жилья, п.п. |
Сегмент «дорогого» жилья, п.п. |
|
Город |
10,63 |
10,71 |
10,54 |
|
Майкудук |
10,62 |
10,84 |
10,5 |
|
Михайловка |
10,56 |
10,84 |
10,37 |
|
Пришахтинск |
10,62 |
10,67 |
10,62 |
|
Юго-Восток |
10,49 |
10,53 |
10,47 |
|
1-комн. |
11,2 |
11,22 |
11,16 |
|
2-комн. |
11,06 |
11,03 |
11,08 |
|
3-комн. |
10,75 |
10,92 |
10,72 |
|
По городу |
10,68 |
10,8 |
10,6 |
Изменения ставок аренды
Снижение арендных ставок за месяц наблюдается в сегменте «дешевого» жилья в среднем на 1500 тенге в месяц (-4%),преимущественно в районахГород и Майкудук.
Сегмент «дорогого» арендного жилья имеет выраженную динамику снижения с конца 2014 года. В то время как сегмент «дешевого» жилья имеет менее динамичные ценовые колебания на протяжении двух последних лет.
Это обусловлено тем, что основной спрос на аренду сконцентрирован в сегменте «дешевого» жилья на фоне его ограниченного предложения. Таким образом, на рынке «дешевого» арендного жилья ставки аренды остаются в стабильном состоянии.
В разрезе формата жилья снижение цен зафиксировано на трехкомнатные квартиры на 3%.
Анализируемая база предложения
Анализ проведен на базе 1067 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. Прирост предложения составил 34%.
Основной объем предложения приходится на районы Город и Юго-Восток, в общей сложности 73% (770 ед.). На Майкудук приходится 18% (192 ед.) от общего объема предложения, и минимум распределен по районам Михайловка и Пришахтинск— 5% и 4% соответственно.
С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают двухкомнатные квартиры— 45%, далее по уровню снижения объема предложения следуют одно- и трехкомнатные квартиры— 42% и 13%.
Выводы
- В мае 2015 года на рынке арендного жилья города Караганды зафиксировано снижение ставок аренды в сегменте «дешевого» жилья в среднем на 1500 тенге в месяц (-4%), преимущественно в районах Город и Майкудук.
- В разрезе формата жилья снижение цен зафиксировано на трехкомнатные квартиры на 3%.
- По прогнозам аналитиков портала kn.kz сохранится тенденция снижения в ближайшие два месяца преимущественно в «дорогом» сегменте, что так же отразится на средних ценах по городу.
- Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046