При выборе квартиры в Караганде, пожалуй, самым привлекательным районом среди покупателей со средним достатком остается Юго-Восток.
По уровню цен на жилье данный район занимает второе место в рейтинге после района Город — 1106 $ (118 тыс. тг) за квадратный метр. Квартиры здесь в среднем на 8-10% дешевле квартир в Городе, но на 30-35% дороже квартир в Майкудуке.
Перспективный и активно развивающийся район, в будущем стремящийся стать новым центром Караганды при покупке жилья является той самой «золотой серединой». Перспектива и потенциал Юго-Востока наряду с более низким уровнем цен по сравнению с центром города, делают приобретение жилья и недвижимости очень привлекательным.
Из года в год, активное развитие Юго-Востока ведет к сокращению разрыва цен на жилье по сравнению с Городом. Так, если в 2012 году Город был «дороже» Юго-Востока в среднем на 13%, то к 2015 году разница сократилась до 8%. Ожидается, что в перспективе эта разница сократится до минимума.
В динамике с февраля 2014 года цены на квартиры в Караганде имеют тенденцию снижения. С момента девальвации средняя долларовая цена на квартиры на Юго-Востоке сократилась на 12%, тенговая, несмотря на снижение, остается выше на 5%. По прогнозам аналитиков kn.kz, цены на жилье в Караганде будут снижаться до конца года. Ожидается, что к концу 2015 года, тенговая цена сократится еще на 5,5-6%, отыграв, таким образом, февральский валютный скачок.
Рейтинг районов
При выборе квартиры одним из определяющих факторов ценообразования является местоположение дома. Анализ показал, что на верху рейтинга по ценам на квартиры находятся микрорайоны Степные, пр. Республики, пр. Шахтеров, ул. Таттимбета.
В середине диапазона находятся квартиры в микрорайонах Гульдер, Волочаевская, Язева, Гапеева, Приканальная.
Самые дешевые варианты располагаются на Университетской, Карбышева, пр. Строителей, по Сатыбалдина, Рыскулова и в микрорайонах Орбита.
Однокомнатные
По базе данных kn.kz,в мае-июне в среднем на продажу на Юго-Востоке предлагается около 180 квартир. Как показывает анализ, сегодня однокомнатную квартиру в доме с улучшенной планировкой здесь можно купить за 39,5 тыс. $ (7,346 млнтг), в «хрущевке» это обойдется в среднем на 5 тыс. долларов дешевле. Однако, как ни странно, более низкая цена за квартиру складывается только за счет меньшей площади. «Хрущевка» меньше «улучшенной» в среднем на 7 кв.м, а в расчете за квадратный метр даже чуть дороже «панели».
Таблица 1. Средние цены на 1-комнатные квартиры на Юго-Востоке
|
Тип жилья |
Количество квартир |
Средняя цена за 1 кв.м |
Средняя цена за квартиру |
Средняя площадь, кв.м |
||
|
$ |
тг |
$ |
тг |
|||
|
Улучшенный |
121 |
1 050 |
195 135 |
39 542 |
7 346 978 |
38 |
|
«Хрущевка» |
62 |
1 098 |
204 060 |
34 437 |
6 398449 |
31 |
|
Среднее |
183 |
1 067 |
198 158 |
37 813 |
7 025 619 |
36 |
Двухкомнатные
Количество объявлений о продаже двухкомнатных квартир на Юго-Востоке составляет порядка 390 квартир. Основная доля приходится на квартиры со средней площадью 52 кв.м в панельных домах улучшенной планировки по средней цене 55 тыс.$ за квартиру. «Хрущевка», площадью 45 кв. м обойдется на «Юге» уже на 9,2 тыс.$ дешевле.
Квартиры в новостройках стоят в среднем на 85-130$ за квадрат дороже квартир старого фонда. Двухкомнатная в новостройке со средней площадью 66 кв.м обойдется в среднем 74,6 тыс.$ за квартиру.
Таблица 2. Средние цены на 2-комнатные квартиры на Юго-Востоке
|
Тип жилья |
Количество квартир |
Средняя цена за 1 кв.м |
Средняя цена за квартиру |
Средняя площадь, кв.м |
||
|
$ |
тг |
$ |
тг |
|||
|
Новый |
45 |
1136 |
211 028 |
74 585 |
13 857 960 |
66 |
|
Улучшенный |
238 |
1 050 |
195 086 |
54 955 |
10 210 664 |
52 |
|
«Хрущевка» |
107 |
1 008 |
187 247 |
45 735 |
8 497 603 |
45 |
|
Среднее |
390 |
1048 |
194 775 |
54 691 |
10 161 512 |
52 |
Трехкомнатные
Доля трехкомнатных квартир на Юго-Востоке составляет 31,5% от общего количества или 316 квартир. Самые дешевые варианты трехкомнатных предлагаются в «хрущевках», площадью 60 кв.м— в среднем 58,5 тыс.$ за квартиру. За трехкомнатную в улучшенном доме придется добавить еще около 14 тыс.$. Здесь средняя цена — 72,8 тыс.$. Цена за трехкомнатную в новом доме за счет большей площади (86 кв.м) и цены квадратного метра приближается к 100 тыс.$.
Таблица 3. Средние цены на 3-комнатные квартиры на Юго-Востоке
|
Тип жилья |
Количество квартир |
Средняя цена за 1 кв.м |
Средняя цена за квартиру |
Средняя площадь, кв.м |
||
|
$ |
тг |
$ |
тг |
|||
|
Новый |
33 |
1 135 |
210 798 |
99 422 |
18 472 588 |
86 |
|
Улучшенный |
229 |
1 113 |
206 855 |
72 748 |
13 516 649 |
66 |
|
«Хрущевка» |
54 |
981 |
182 285 |
58 494 |
10 868 120 |
60 |
|
Среднее |
316 |
1 093 |
203 068 |
73 098 |
13 581 603 |
67 |
Четырехкомнатные
Сегмент четырехкомнатных квартир является самым малочисленным. В последние месяцы на Юго-Востоке предлагается в среднем около 100 квартир. Средняя цена в улучшенных домах составляет 87,4 тыс.$, в «хрущевках» — 74,1 тыс. $, или на 13,3 тыс.$ дешевле.
Таблица 4. Средние цены на 4-комнатные квартиры на Юго-Востоке
|
Тип жилья |
Количество квартир |
Средняя цена за 1 кв.м |
Средняя цена за квартиру |
Средняя площадь, кв.м |
||
|
$ |
тг |
$ |
тг |
|||
|
Улучшенный |
95 |
1 063 |
197 558 |
87 403 |
16 239 426 |
82 |
|
«Хрущевка» |
10 |
1 029 |
191 166 |
74 096 |
13 767 111 |
71 |
|
Среднее |
105 |
1 060 |
196 949 |
86 135 |
16 003 967 |
81 |
Выводы
- В динамике с февраля 2014 года на рынке жилья Караганды сохраняется тенденция снижения цен.
- За год и три месяца в долларовом эквиваленте квартиры на Юго-Востоке стали дешевле на 12%, в тенговом эквиваленте квартиры остаются дороже в среднем на 5%.
- По прогнозам аналитиков, в ближайшие месяцы на рынке жилья ожидается продолжение снижения цен в пределах 0,8% в месяц, или еще на 5,5-6%до конца года.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046