В мае 2015 года на рынке арендного жилья Алматы продолжилось снижение долларовых и тенговых ставок.
В сегменте «дорогих» квартир отмечено сокращение арендной ставки на 1,9%.
Текущие тенденции
Как показывает диаграмма, за последний год рост ставок аренды жилья традиционно пришелся на лето-осень в связи с активизацией сезонного спроса. В декабре последовал резкий спад цен и последующая стабильность на уровне 2014 года. Снижение ставок аренды после зимы наметилось с марта.
Как показывает анализ, в зимние и весенние месяцы аренда квартир становится дешевле на 10-30% в зависимости от местоположения, ремонта и наличия бытовой техники.
Ценовые изменения
В мае 2015 года сокращение ставок было отмечено на квартиры 1- и 2-комнатного формата.
В «дешевом» сегменте арендного жилья ставки найма демонстрировали стабильность.
В «дорогом» сегменте арендного жилья основное снижение пришлось на 1- и 2-комнатные квартиры в Алмалинском и Ауэзовском районах города.
Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 1-комнатные квартиры —2123 тенге в месяц.
Самые «дорогие» квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, где средняя ставка аренды на 54% выше среднего показателя по городу. Самые «дешевые» арендные квартиры в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 55%.
В течение месяца во всех районах города прослеживается стабильность ценовых показателей.
Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу почти в 2 раза.
Структура предложения
Анализ проведен на базе 851 объекта, представленных на kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается вБостандыкском районе, на его долю приходится 30%, а минимальное — на Алатауский — 1%.
В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 39%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 2%.
Выводы и прогнозы
- В мае 2015 года на рынке арендного жилья в целом по городу наблюдалось снижение арендных ставок в сегменте «дорогих» квартир 1- и 2-комнатного формата
- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья г. Алматы сохранится тенденция снижения ставок аренды в пределах 1-2% в месяц.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046