В июне 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра вторичного жилья в г. Караганде в ценах предложения увеличилась на 39,2 у.е. и составила 932,2 у.е. Количество предложений по сравнению с прошлым месяцем снизилось на 3,0%.
Средняя стоимость жилья различных районов города в июне и ее изменение по отношению к прошлому месяцу представлены в таблице 1.
Таблица 1.
Средняя стоимость жилья
|
Район |
Стоимость, у.е./кв.м |
Изменение, % |
Изменение, у.е. |
|
Центр |
1149,2 |
+0,52 |
+6 |
|
Юго-Восток |
1039,6 |
+2,47 |
+25 |
|
Михайловка |
927,6 |
+0,65 |
+6 |
|
Майкудук |
558,0 |
+1,45 |
+8 |
|
Пришахтинск |
499,6 |
+2,67 |
+3 |
|
В целом по городу |
932,2 |
+4,13 |
+37 |
Наибольший рост, как видно из таблицы 1, наблюдается на Юго-Востоке (2,47% или 25 у.е)
В остальных районах средняя стоимость одного квадратного метра жилья за июнь фактически не изменилась.
Средняя стоимость жилья по количеству комнат и районам города и их изменение представлены в таблицах 2, 3.
Таблица 2.
Средняя стоимость жилья
|
Тип квартир |
Центр |
Юго-Восток |
Майкудук |
|||
|
стоимость, у.е./кв.м |
изменение, % |
стоимость, у.е./кв.м |
Изменение, % |
стоимость, у.е./кв.м |
Изменение, % |
|
|
Однокомнатные |
1048 |
+0,2 |
967 |
-0,3 |
570 |
+0,2 |
|
Двухкомнатные |
1134 |
-1,8 |
1024 |
+2,8 |
559 |
+3,9 |
|
Трехкомнатные |
1216 |
+2,9 |
1088 |
+3,0 |
539 |
-0,2 |
|
Многокомнатные |
1244 |
+6,5 |
1046 |
+3,6 |
592 |
-3,7 |
Таблица 3.
Средняя стоимость жилья
|
Тип квартир |
Михайловка |
Пришахтинск |
||
|
стоимость, у.е./кв.м |
изменение, % |
стоимость, у.е./кв.м |
изменение, % |
|
|
Однокомнатные |
975 |
+21,3 |
461 |
-5,5 |
|
Двухкомнатные |
893 |
+0,3 |
500 |
+1,2 |
|
Трехкомнатные |
843 |
-16,6 |
540 |
+13,2 |
|
Многокомнатные |
1434 |
+29,9 |
453 |
-3,6 |
Стабильный рост цен отмечен на двухкомнатные квартиры во всех районах города, кроме Центра. Стоимость одного квадратного метра в двухкомнатных квартирах Михайловки на протяжении месяца была неустойчивой и, в конце концов, остановилась на показателе в 893 у.е./кв.м. А цены на трехкомнатные квартиры резко упали на 168 у.е./кв.м или 16,6%.
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)
Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 4.
Таблица 4.
Индекс расслоения
|
Район |
Абсолютное значение |
Изменение, % |
|
Центр |
2,5 |
+1,2 |
|
Юго-Восток |
1,7 |
+9,5 |
|
Михайловка |
3,1 |
+17,7 |
|
Майкудук |
2,7 |
-10,5 |
|
Пришахтинск |
1,6 |
+8,8 |
В июне в Михайловке произошло расширение индекса расслоения на 17,7%. Это вызвано увеличением стоимости «дорогого» трехкомнатного жилья на 8,3% и резким снижением «дешевых» квартир этого же типа на 44,3%.
В Майкудуке зафиксировано сокращение индекса расслоения на 10,5%, что связано с ростом стоимости «дешевого» одно- и двухкомнатного жилья (таблицы 4, 5).
Индекс доходности (показатель целесообразности вложения денежных средств в недвижимость по сравнению с банковским депозитом)
Таблица 5
Индекс доходности
|
Район |
Индекс |
|
Центр |
2,1 |
|
Юго-Восток |
2,3 |
|
Майкудук |
1,9 |
|
Михайловка |
2,3 |
|
Пришахтинск |
1,7 |
|
По городу |
2,5 |
Индекс доходности по городу за июнь составил 2,5.
По этому показателю наиболее привлекательными районами являются Юго-Восток и Михайловка. Это связано с достаточно высокой планкой арендной платы за квартиру и большой инвестиционной прибылью в перспективе.
Индекс стоимости жилья (показатель стабильности рынка)
Индекс стоимости жилья в июне составил 101,02.
Таблица 6
Индекс стоимости жилья
|
Район |
Индекс стоимости |
|
Однокомнатные |
99,1 |
|
Двухкомнатные |
99,87 |
|
Трехкомнатные |
102,4 |
|
Многокомнатные |
102,8 |
Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz
В июле на рынке недвижимости Караганды будет отмечен дальнейший рост стоимости жилья в среднем на 5-12 у.е./кв. м.
Аналитический отдел портала www.kn.kz