В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 850 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-9,5 у.е. за квадрат, или +/-1,1%.
Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе снизился на 8,0% или 263 квартиры и составил на конец периода 3008 единиц.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на отчетной неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
1008 |
+2,6 |
+0,3 |
14,0 |
1,4 |
|
Юго-Восток |
911 |
+3,7 |
+0,4 |
8,8 |
1,0 |
|
Михайловка |
979 |
+12,1 |
+1,3 |
44,8 |
4,6 |
|
Майкудук |
538 |
+2,5 |
+0,5 |
10,7 |
2,0 |
|
Пришахтинск |
471 |
+3,8 |
+0,8 |
13,8 |
2,9 |
|
Средняя |
850 |
+8,1 |
+1,0 |
9,5 |
1,1 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
799 |
+1,8 |
+0,2 |
19,8 |
2,5 |
|
2-комн. |
833 |
+19,6 |
+2,4 |
25,4 |
2,8 |
|
3-комн. |
877 |
+5,8 |
+0,7 |
18,7 |
2,1 |
|
Многокомн. |
903 |
+8,4 |
0,9 |
27,4 |
3,0 |
|
Средняя |
850 |
+8,1 |
+1,0 |
9,5 |
1,1 |
Изменения по материалу стен
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано изменения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
783 |
+8,0 |
+1,0 |
11,4 |
1,5 |
|
Кирпич |
923 |
+12,8 |
+1,4 |
15,6 |
1,7 |
|
Монолит |
1006 |
+14,0 |
+1,4 |
44,4 |
4,4 |
|
Средняя |
850 |
+8,1 |
+1,0 |
9,5 |
1,1 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды за анализируемый периодобъем предложения заметно снизился. Совокупный объем предложения на отчетной неделе составил 3008 квартир, что на 263 единицы или 8,0% ниже значения зафиксированного на прошлой неделе. Как показало проведенное исследование снижение наблюдалось во всех районах города. Итак, за период количество предложений в Пришахтинске сократилось на 14,7% (27 ед.), в Майкудуке – 10,1% (19 ед.), в Михайловке – 10,1% (19 ед.), на Юго-Востоке – 6,2% (66 ед.) и в Городе – на 5,1% (58 ед.).
С точки зрения формата квартир отток предложений наблюдался по всем форматам жилья. Объем предложения снизился за период в сегменте однокомнатных квартир на 11,8% (58 ед.), многокомнатных – 9,1% (45 ед.), трехкомнатных – 8,1% (83 ед.), в сегменте двухкомнатных квартир снижение составило 6,1% (77 ед.).
В разрезе районов г. Караганды структура предложения на отчетной неделе сложилась следующим образом: Город занял 36% (1084 ед.), Юго-Восток – 33% (999 ед.), Майкудук – 20% (599 ед.), Михайловка – 6% (169 ед.) и Пришахтинск– 5% (157 ед.).
В разрезе формата квартир наибольшие доли предложения занимают двух- и трехкомнатные квартиры, в совокупном объеме их доли занимают 40% (1178 ед.) и 31% (947 ед.) соответственно. Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составляют 15% (449 ед.) и 14% (434 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 51% (1546 ед.) и 47% (1406 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 56 единиц.
В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в домах улучшенной планировки – 43% (1278 ед.) и в «хрущевках» – 42% (1261 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 9% (282 ед.) и 6% (187 ед.) соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды за анализируемый период совокупный объем предложения снизился на 8%;
- средневзвешенная цена предложения в исследуемом периоде демонстрирует стабильность ценового показателя.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz