Ожидается снижение цен на жилье бизнес – класса

Динамика цен на рынке первичного жилья г. Астаны характеризуется тенденцией снижения цен с февраля 2014 года. 

С момента девальвации средняя цена сократилась на 8,5%. По прогнозам аналитиков kn.kz, тенденция снижения сохранится до конца 2015 года. Ожидается, что к концу 2015 года средняя цена сократится еще на 6-6,5%.

Что значит бизнес-класс? 

В Казахстане единственным документом, определяющим основные требования к параметрам жилья в зависимости от класса комфортности, являются Строительные нормы и правила «Жилые здания». В этом документе жилье подразделяется на классы — от 1 до 4. Вместе с тем в общепринятых понятиях все квартиры принято подразделять на классы — эконом-, комфорт-, бизнес- и элит.

К сожалению, в нашей стране единая классификация новостроек по потребительским качествам (классам) до сих пор отсутствует. В качестве альтернативы аналитики kn.kz используют Единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу) Российской гильдии риелторов, утвержденную в 2012 году.

Жилье бизнес-класса, согласно данной классификации, должно соответствовать следующим требованиям.

1. Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика в бескаркасных и монолитно-ж/б-каркасных домах.
2. Свободная планировка внутри квартиры, возможность перепланировки, высота потолков от 2,75 м, наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.
3. Квартиры без отделки или с высококачественной отделкой (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.). Отделка общественных зон высококачественная.
4. Общая площадь квартир: 1-комнатные — от 45 кв.м, 2-комн. — от 65 кв.м, 3-комнатные — от 85 кв.м, 4-комнатные — от 120 кв.м, 5-комнатные — от 150 кв.м. Площадь кухни — от 12 кв.м.
5. Территория благоустроенная, озелененная, есть выделенное место под детские и хозяйственные площадки. Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1 машиноместа на квартиру.
6. Собственная служба эксплуатации, консьерж, электромагнитный замок, служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома.
7. Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры (детские сады, прачечные, кафе, фитнес-клубы, рестораны и т.д.), расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома.

Обзор рынка квартир бизнес-класса

По состоянию на I квартал 2015 года на первичном рынке жилья бизнес-класса Астаны ведется строительство порядка 40 жилых комплексов, позиционируемых как бизнес-класс, от 18 компаний-застройщиков. Средняя цена 1 квадратного метра составляет 1647 $/кв.м, или 306,1 тыс. тенге.

Основной удельный вес жилья по срокам сдачи приходится на II квартал 2015 года — всего 65% от общего объема предложения.

Анализ цен показал, что квартиры со сроком сдачи во II-III кварталах 2015 года в среднем на 24% дороже квартир со сроками сдачи в конце 2015-начале 2016 года.

 

В зависимости от вида отделки — черновой либо чистовой — разница между средней ценой квадратного метра квартир составляет 6-9%. Как показывает диаграмма, средняя цена новых квартир в чистовой отделке соответствует средней цене квартир с ремонтом на вторичном рынке.

 

Однокомнатные

В общем объеме предложения квартир бизнес-класса на однокомнатные квартирыприходится порядка 50% от общего количества. Эти же квартиры имеют минимальную цену за квадратный метр — 1528$ (283,9 тыс.тг). Средняя площадь 47 кв.м.

По данным аналитической службы kn.kz, минимальная цена на однокомнатные квартиры отмечается в ЖК со сроком сдачи во II квартале 2016 года. Она составляет 62,6 тыс.$, или 11,6 млн тенге.

Максимальные цены в диапазоне 1600-1900 $/кв.м зафиксированы в ЖК «Олимп Палас-2», «Лазурный квартал», «Монблан Де Люкс», Millennium Park. В этих ЖК стоимость однокомнатной квартиры в среднем площадью 47 кв.м будет составлять 80-90 тыс.$, или 14,8-16,7 млн тг.

Самые дорогие однокомнатные квартиры по цене 2180 $/кв.м были отмечены в ЖК Sultan Apartments. В этом же ЖК однокомнатные квартиры имеют наибольшую площадь — 68 кв.м.

Двухкомнатные

Средняя цена двухкомнатных квартир бизнес - класса составляет 1654 $/кв.м. Средняя площадь квартир — 76 кв.м. К числу самых дорогих двухкомнатных квартир относятся ЖК «Премиум», BI Town, «Лазурный квартал», Comfort Town, «Монблан Де Люкс», Sultan Apartments — от 2000 до 2500$/кв.м. Двухкомнатная квартира площадью 70 кв.м обойдется в этих ЖК в среднем 175 тыс.$, или 32,5 млн тг.

В среднем ценовом диапазоне 1500-1800 $/кв.м находятся ЖК «Сеным»,«Айсанам Де Люкс», «Жайна», «Виктория», «Жетіген».

На верхней строке ценового рейтинга находится ЖК «Премиум» с ценой 2500 $/кв.м. Квартира площадью 87 кв.м обойдется здесь в 217 тыс. $, или 40,3 млн тг.

Трёхкомнатные

Как показывает анализ, по мере увеличения формата квартир растет и цена квадратного метра. Так, в трехкомнатных она составила уже 1753 $/кв.м. Средняя площадь квартир — 107 кв.м. По данным анализа, за трехкомнатную квартиру бизнес-класса в среднем придется заплатить 145-165 тыс.$, или 27-30,7 млн тг.

Трехкомнатные квартиры активно предлагаются в таких ЖК как «Айсанам Де Люкс», BI Town.

И снова на верхушке рейтинга самых дорогих трехкомнатных квартир бизнес-класса находятся квартиры в ЖК Sultan Apartments — 2250$/кв.м, площадью 153 кв.м. Цена такой недвижимости будет составлять 344 тыс.$, или 64 млн тг.       

Четырёхкомнатные

Самый немногочисленный сегмент квартир бизнес-класса приходится на квартиры с четырьмя и более комнатами. Здесь зафиксирована самая высокая цена квадратного метра — 1940 $/кв.м. Средняя площадь — 166 кв.м. Четырехкомнатные квартиры в апреле 2015 года предлагались в таких ЖК, как Comfort Town, «Монблан Де Люкс», Sultan Apartments, «Тулпар». По цене за квартиру диапазон цен составляет от 230 до 356 тыс.$, или 42,7-66 млн тг.

Выводы и прогнозы

• На рынке жилья Астаны сохраняется тенденция снижения цен.
• Средняя цена предложения продажи квартир бизнес-класса по состоянию на апрель составила 1647$ за квадратный метр.
• Квартиры со сроком сдачи во II-III кварталах текущего года в среднем на 28% дороже квартир со сроками сдачи в конце 2015– начале 2016 года.
• Разница между средней ценой квадратного метра квартир в чистовой и черновой отделках составляет около 6-9%.
• По прогнозам аналитиков kn.kz, тенденция снижения сохранится до конца 2015 года. Ожидается, что к концу 2015 года средняя цена сократится еще на 6-6,5%. 

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046