В августе 2011 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена предложения составила 835 у.е. за квадратный метр, с погрешностью выборки +/-9,5 у.е., или +/-1,1%. Количество предложений по отношению к прошлому месяцу увеличилось на 7,4%, или на 220 единиц, и составило на конец периода 3204 квартиры.
Средняя цена предложения по районам
На вторичном рынке жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила в августе 835 у.е. за квадратный метр, что на 2,5%, или 20 у.е., выше уровня прошлого месяца. За анализируемый период удорожание квадратного метра жилья было зафиксировано на Юго-Востоке и в Городе — на 1,8% (22 у.е./кв.м) и 1,5% (15 у.е./кв.м) соответственно (таблица 1).
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
Город |
1000 |
+15 |
+1,5 |
14,0 |
1,3 |
Юго-Восток |
905 |
+22 |
+1,8 |
8,3 |
0,8 |
Михайловка |
970 |
-7 |
-0,7 |
47,7 |
4,9 |
Майкудук |
534 |
+10 |
+1,9 |
10,6 |
2,0 |
Пришахтинск |
461 |
+9 |
+2,0 |
13,5 |
2,9 |
Средняя |
835 |
+20 |
+2,5 |
9,5 |
1,1 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В разбивке по формату квартир рост ценовых показателей был зафиксирован в сегментах многокомнатного и двухкомнатного жилья — на 3,5% (30 у.е./кв.м.) и 3,1% (24 у.е./кв.м) соответственно. По форматам однокомнатных и трехкомнатных квартир резких ценовых отклонений за анализируемый период зафиксировано не было (таблица 2).
Формат квартир |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
1-комн. |
787 |
+9 |
+1,2 |
19,0 |
2,4 |
2-комн. |
811 |
+24 |
+3,1 |
14,4 |
1,8 |
3-комн. |
860 |
+13 |
+1,5 |
18,2 |
2,1 |
Многокомн. |
892 |
+30 |
+3,5 |
28,3 |
3,2 |
Средняя |
835 |
+20 |
+2,5 |
9,5 |
1,1 |
Средняя цена предложения по материалу стен
В зависимости от материала стен в отчетном периоде рост удельной цены предложения зафиксирован в панельных домах — плюс 3,4%, или 25 у.е. за кв.м. По квартирам в кирпичных и монолитных домах ценовых отклонений в августе зафиксировано не было (таблица 3).
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
Панель |
765 |
+25 |
+3,4 |
11,0 |
1,4 |
Кирпич |
907 |
+11 |
+1,2 |
15,3 |
1,7 |
Монолит |
976 |
-30 |
-2,9 |
49,4 |
5,1 |
Средняя |
835 |
+20 |
+2,5 |
9,5 |
1,1 |
Показатели расслоения
Проведенный анализ показал: индекс расслоения на рынке вторичного жилья по городу составил 1,7, что свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1,7 раза. Наибольшее расслоение рынка зафиксировано в Городе, здесь данный показатель составляет 1,9. Далее следуют районы Майкудук — 1,8, Михайловка — 1,7, Пришахтинск — 1,6 и Юго-Восток — 1,5.
Предложение
В августе текущего года объем выставленного на продажу жилья вырос по сравнению с прошлым месяцем на 7,4% (или 220 единиц) и составил на конец периода 3204 квартиры. Как показывает мониторинг, количество предложений в отчетном месяце возросло практически во всех районах города. Исключением стал лишь Майкудук: здесь количество выставленного на продажу жилья составило 670 квартир, что на 1,4%, или 9 единиц, меньше, чем в предыдущем месяце. Наибольший приток предложений был зафиксирован в Городе — плюс 15,7% (152 ед.), далее следуют районы: Пришахтинск — плюс 8,7% (14 ед.), Юго-Восток — 5,5% (55 ед.) и Михайловка — 4,7% (8 ед.).
Структура предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды в отчетном месяце сложилась следующим образом: максимальную долю предложения, или 35%, заняли квартиры, расположенные в Городе (1117 ед.). Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы: Юго-Восток — 33% (1065 ед.), Майкудук — 21% (670 ед.), Пришахтинск — 6% (179 ед.) и Михайловка — 5% (173 ед.).
С точки зрения формата жилья объем предложения в августе вырос во всех сегментах. Итак, приток предложений в сегменте многокомнатных квартир составил 15,5% (64 ед.), однокомнатных — 10,5% (47 ед.), трехкомнатных — 6,1% (59 ед.) и двухкомнатных квартир — 4,4% (51 ед.).
С позиции формата квартир структура предложения сложилась следующим образом: максимальную долю предложения — 38% занимают двухкомнатные квартиры (1217 ед.), далее следуют трехкомнатные — 32% (1020 ед.), однокомнатные — 15% (493 ед.) и многокомнатные квартиры — 15% (475 ед.).
В зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 51% (1649 ед.) и 47% (1497 ед.) предложения соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет 2%, или 58 единиц.
С точки зрения материала стен увеличение количества предложений зафиксировано во всех сегментах. В сегменте кирпичного жилья объем предложения за период вырос на 10,8% (145 ед.). В сегментах монолитного и панельного жилья количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 9,4% (5 ед.) и 4,4% (70 ед.) соответственно.
В зависимости от качества жилья в августе максимальные доли предложения занимают квартиры в «хрущевках» — 44% (1374 ед.) и домах улучшенной планировки — 42% (1362 ед.). Наименьшие доли предложения зафиксированы в домах старого типа — 9% (294 ед.) и в новостройках — 5% (175 ед.).
Основные выводы по мониторингу
По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды в августе наблюдается рост средневзвешенной цены предложения;
- повышение средней цены по городу произошло в результате удорожания квадратного метра жилья на Юго-Востоке и в Городе;
- в разрезе формата квартир рост средних цен предложения отмечается в сегментах двух- и многокомнатных квартир;
- в исследуемом периоде в большинстве районов города наблюдается рост количества предложений;
- в целом по Караганде объем предложения в августе по сравнению с июлем вырос на 7,4%.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz
Телефон 910-103 (вн. 108)