В апреле 2015 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка аренды квартир составила в месяц 55900 тенге за квартиру. В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1284 тенге в месяц.
Текущие тенденции
В апреле во всех районах города было отмечено незначительное снижение ставок аренды. Вместе с тем в Майкудуке средняя ставка аренды сократилась на 3%. Как показывает график с начала 2014 года, динамика арендных ставок на жилье в Караганде не имеет выраженной тенденции, а носит характер сезонных колебаний. Как правило, снижение арендных ставок происходит с начала года и сохраняется вплоть до лета. В период активизации спроса на аренду жилья (июль-август) средние ставки аренды повышаются в среднем на 3-5%.
Топ самых дорогих арендных квартир
В апреле максимальный уровень арендных ставок был зафиксирован по ул. Ленина, в новостройках, по ул. Ерубаева, 50/5 и в районе Юго-Восток по пр. Шахтеров, 60. Для сравнения, в марте максимальная аренда была на уровне 371 000 тенге в месяц по ул. Ленина.
В Михайловке максимальные цены за месяц сократились со 150 000 до 120 000 тенге в месяц. В Майкудуке и Пришахтинске максимальные арендные ставки составили 60 000 тенге в месяц.
Таблица 1. Топ 5 самых дорогих квартир
Доходность
Доходность жилья показывает, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в аренду, чем вложить сумму стоимости квартиры в банк и получать процент с депозита.
По данным Национального банка РК, среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в марте 2015 года составила 9,2% годовых. Средняя депозитная ставка за месяц выросла на 0,5%.
По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья составила 10,58%, «дорогого» — 10,81%.
Наиболее доходным инвестиционным вариантом являются однокомнатные квартиры,преимущественно расположенные в районеГород.
Таблица 1. Показатели доходности жилья в Караганде
Ценовые изменения
Снижение арендных ставок за месяц наблюдается в сегменте «дорогого» жилья в среднем на 2700 тенге в месяц (-4%),преимущественно в районах Михайловка, Майкудук и Пришахтинск.На средние цены снижение также имеет место, но менее значительное.
Выраженное ценовое снижение в годовой динамике наблюдается в сегменте «дорогого» жилья — минус 8% с апреля 2014 года, тогда как «дешевый» сегмент за годвырос на 6%.
Это обусловлено тем, что основной спрос на аренду сконцентрирован в сегменте «дешевого» жилья на фоне его ограниченного предложения. Таким образом, снижения арендных ставок на дешевые квартиры в ближайшие месяцы ожидать не стоит. Рынок же «дорогого» жилья продолжит свою коррекцию.
В разрезе формата жилья снижение цен зафиксировано на одно- и двухкомнатные квартиры на 2%.
Анализируемая база предложения
Анализ проведен на базе 793объектов, представленных в газете «Недвижимость» ина портале kn.kz. Сокращение предложения составило минус11%.
Основной объем предложения приходится на районы Город и Юго-Восток, в общей сложности 69% (552 ед.). На Майкудук приходится 20% (156 ед.) отобщего объема предложения, и минимум распределен по районам Михайловка и Пришахтинск— 7% и 4% соответственно.
С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают двухкомнатные квартиры—45%, далее по уровню снижения объема предложения следуют одно- и трехкомнатные квартиры— 42% и 13%.
Выводы
- В апреле 2015 года на рынке арендного жилья города Караганды снижение ставок аренды на 3% наблюдалось в Майкудуке (минус 1100 тенге за квартиру).
- В районах Михайловка и Пришахтинск снижение зафиксировано в сегменте «дорогого» жилья в среднем на 2700 тенге в месяц (-4%).
- В разрезе формата жилья подешевели одно- и двухкомнатные квартиры на 2%.
- По прогнозам аналитиков портала kn.kz, в ближайшие два месяца сохранится тенденция снижения преимущественно в «дорогом» сегменте.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046