Четвертый месяц подряд на рынке жилья Астаны арендная ставка остается без изменения. В текущих сложных экономических условиях динамика арендного рынка была обусловлена лишь влиянием сезонных изменений.
Так, отыграв сезонный рост ставок аренды в период с июля по сентябрь 2014 года, рынок вернулся к своему среднему значению 165-170 тысяч тенге за квартиру. Количество предложений с декабря прошлого года неуклонно растет.
Текущие тенденции
В течение последних пяти месяцев доходность от сдачи в аренду квартир сокращалась. Однако с марта текущего года прослеживается небольшой рост показателя доходности. Это связано в основном со стагнацией ставок найма и продолжающимся падением средних цен предложения на рынке продажи жилья.
Напомним, что максимальная доходность от сдачи жилья в аренду была зафиксирована в сентябре прошлого года и составляла 10%, в марте текущего года этот показатель остановился на уровне 8,8% годовых.
Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в марте 2015 года составила 9,2% годовых, а по привлеченным депозитам в свободно конвертируемой валюте — 3,2% годовых.
Таким образом, сравнение доходности жилья с доходностью по депозитам говорит о том, что инвестиции в жилье являются и надежным, и достаточно прибыльным бизнесом. Вместе с тем, по данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья находится выше уровня банковского вознаграждения по депозитам в тенге, а по однокомнатным квартирам выше на 3,4%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.
Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане
Согласно информации пресс-службы Министерства национальной экономики РК, в целях укрепления жилищной инфраструктуры и обеспечения потребности населения в доступном жилье, будут увеличены объемы строительства арендного жилья.
Общий объем финансирования на строительство и приобретение жилых объектов из Нацфонда в 2015-2016 годы составит 150 млрд тенге.
В целом объём финансирования строительства и приобретения жилых объектов для последующего предоставления в аренду по линии АО «ИО «КИК» из всех источников составит 250 млрд тенге.
В результате, в 2015-2019 годы будут построены и сданы в эксплуатацию 1,4 млн кв.м арендного жилья.
Ценовые изменения
В апреле по отношению к марту текущего года наблюдаются незначительные изменения ставок, как в сегменте «дорогого» жилья, так и в сегменте «дешевого». Ценовые показатели в обоих сегментах остановились на уровнях 255 800 тг и 115 400 тг за месяц проживания.
В течение месяца арендные ставки в разрезах формата жилья и административных районов города демонстрируют незначительные изменения.
Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 2-комнатные квартиры — 12,93 у.е., или 2402 тг/кв.м.
Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на квартиры экономкласса — 127,4 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 183 тыс. тенге за месяц, элит-класс — по цене 360 тыс. тенге за месяц проживания.
Таблица 2. Топ «дорогих» квартир в ЖК
Анализируемая база предложения
Анализ проведен на базе 3044 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 82%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 18%.
С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 51%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 17% и 19% соответственно.
Выводы
- Четвертый месяц подряд ставки найма на рынке арендного жилья Астаны держатся на одном уровне.
- В апреле 2015 года во всех сегментах рынка прослеживается стагнация цен.
- Количество предложений к найму с начала года составляет более 3000 квартир.
- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в последующих месяцах ожидаются незначительные изменения ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон:8 (7212) 910-046