В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 842 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-9,5 у.е. за квадрат, или +/-1,1%. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе вырос на 6,9% или 212 квартир и составил на конец периода 3271единицу.
Средняя цена предложения по районам
На отчетной неделе на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения демонстрирует рост – плюс 2,0% или 16,5 у.е./кв.м. Напомним, что на предыдущей неделе в результате снижения объема предложения и изменения объема выборки значение средней цены, напротив, снизилось. По сравнению с данными прошлой недели средние цены предложения выросли в Михайловке на 4,4% и в Городе на 1,3%. В остальных районах города ценовые отклонения не превысили уровень допустимой погрешности.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
1005 |
+13,7 |
+1,3 |
13,2 |
1,2 |
|
Юго-Восток |
908 |
+1,5 |
+0,2 |
8,4 |
0,9 |
|
Михайловка |
967 |
+43,7 |
+4,7 |
40,3 |
4,5 |
|
Майкудук |
536 |
-3,5 |
-0,6 |
10,4 |
1,9 |
|
Пришахтинск |
468 |
+3,1 |
+0,7 |
12,1 |
2,6 |
|
Средняя |
842 |
+16,5 |
+2,0 |
9,5 |
1,1 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В результате увеличения на отчетной неделе числа продаваемых квартир в Городе и на Юго-Востоке, т.е. в тех районах, где цены традиционно являются наиболее высокими, средние цены по формату жилья демонстрируют рост. Повышение средних цен было зафиксировано в сегменте многокомнатных квартир на 3,4% (29,8 у.е./кв.м), однокомнатных – 2,6% (20 у.е./кв.м), трехкомнатных – 2,4% (20,8 у.е/кв.м).
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
767 |
+20,0 |
+2,6 |
19,6 |
2,5 |
|
2-комн. |
814 |
+2,7 |
+0,3 |
14,4 |
1,8 |
|
3-комн. |
871 |
+20,8 |
+2,4 |
18,4 |
2,1 |
|
Многокомн. |
895 |
+29,8 |
+3,4 |
27,5 |
3,1 |
|
Средняя |
842 |
+16,5 |
+2,0 |
9,5 |
1,1 |
Изменения по материалу стен
С точки зрения материала стен повышение средней цены 1 квадратного метра жилья было зафиксировано по квартирам, расположенным в кирпичных и панельных домах, рост цен в данных сегментах составил 2,1% (18,4 у.е./кв.м) и 1,6% (11,5 у.е./кв.м) соответственно.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
775 |
+11,5 |
+1,6 |
11,2 |
1,5 |
|
Кирпич |
910 |
+18,4 |
+2,1 |
15,3 |
1,7 |
|
Монолит |
992 |
+25,4 |
+2,6 |
52,2 |
5,3 |
|
Средняя |
842 |
+16,5 |
+2,0 |
9,5 |
1,1 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды за анализируемый периодобъем предложения, по сравнению с прошлой неделей, вырос на 6,9%, или 212квартир, и составил на конец периода 3271единицу. Приток предложений наблюдался в Михайловке – плюс 20,5% (32 ед.), в Городе – 10,9% (112 ед.) и на Юго-Востоке – 7,6% (75 ед.). В Пришахтинске и Майкудуке объем предложения за период снизился на 2,6% (5 ед.) и 0,3% (2 ед.) соответственно.
С точки зрения формата квартир приток предложений наблюдался в большинстве сегментов. Объем предложения за период увеличился в сегменте многокомнатных квартир на 15,4% (66 ед.), трехкомнатных – 9,1% (86 ед.), двухкомнатных – 6,2% (73 ед.). Количество выставленных на продажу однокомнатных квартир снизилось на 2,6% или 13 единиц.
В разрезе районов г. Караганды структура предложения на отчетной неделе сложилась следующим образом: Город занял 34% (1142 ед.), Юго-Восток – 33% (1065 ед.), Майкудук – 21% (692 ед.), Михайловка – 6% (188 ед.) и Пришахтинск – 6% (184 ед.).
В разрезе формата квартир наибольшие доли предложения занимают двух- и трехкомнатные квартиры, в совокупном объеме их доли занимают 39% (1255 ед.) и 31% (1030 ед.) соответственно. Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составляют каждая по 15% или 492 ед. и 494 ед. соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 51% (1692 ед.) и 47% (1525 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 54 единицы.
В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» – 43% (1406 ед.) и домах улучшенной планировки – 42% (1371 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 9% (308 ед.) и 6% (186 ед.) соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды за анализируемый период совокупный объем предложения увеличился на 6,9%;
- приток предложений отмечается по районам: Город, Юго-Восток и Михайловка;
- в результате притока на рынок квартир находящихся преимущественно в более «дорогих» районах города на рынке зафиксировано колебание средневзвешенной цены по городу.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz